Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyGoethestr. 1, , Dolní Sasko

Ein intelligentes Zuhause mit Herz – Ihr neues Leben in Wangerland beginnt hier!

Chytrý domov se srdcem – Váš nový život ve Wangerlandu začíná právě zde!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Lebensqualität, Technik, Nachhaltigkeit und Komfort in perfekter Harmonie – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.

Tato výjimečná nemovitost spojuje kvalitu života, špičkovou techniku, udržitelnost a komfort v dokonalé harmonii – ideální pro ty, kteří nehledají jen dům, ale skutečný domov.

Highlights auf einen Blick:

Hlavní přednosti na první pohled:

Baujahr 1980 – energetisch auf dem Stand von morgen (Energieklasse C)

Postaveno v roce 1980 – energeticky připraveno na budoucnost (energetická třída C)

Solaranlage mit ca. 12 kW & bestehendem Einspeisevertrag (noch 9 Jahre Laufzeit)

Solární elektrárna o přibližném výkonu 12 kW se stávající smlouvou o odběru (platná ještě 9 let)

→ jährliche Rückvergütung durch Stromverkauf garantiert!

→ Roční refundace díky prodeji elektřiny je zaručena!

Barrierefreier Zugang mit Innenaufzug – altersgerecht & rollstuhltauglich

Bezbariérový přístup s vnitřním výtahem – přizpůsobeno všem věkovým kategoriím a vhodné pro vozíčkáře

Vollständig modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung

Kompletně zmodernizované koupelny s podlahovým vytápěním

Vollautomatisierte Jalousien & Markisen – steuerbar per Sprachbefehl, Fernbedienung, Lichtsensor etc.

Plně automatizované žaluzie a markýzy – ovladatelné hlasem, dálkovým ovladačem, světelným senzorem atd.

Südlich ausgerichteter Wintergarten mit Heizung & intelligenter Beschattung

Jižně orientovaná zimní zahrada s topením a inteligentním zastíněním

Gepflegter Garten mit 2.000-Liter-Regenwassersystem & automatischer Bewässerung

Udržovaná zahrada s dešťovou nádrží o objemu 2 000 litrů a automatickým zavlažovacím systémem

Innen- & Außenstellplatz inklusive

V ceně je také kryté i venkovní parkovací místo

Wohnen mit Weitblick – Aufteilung & Ausstattung

Bydlení s výhledem – dispozice a vybavení

Erdgeschoss:

Přízemí:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fenster auf vier Seiten

Prostorný, světlý obývací prostor s okny na čtyřech stranách

Hochwertiger Echtholzboden & elektrische Jalousien rundum

Vysoce kvalitní masivní dřevěná podlaha a elektrické žaluzie všude kolem

Neuwertige Küche mit BOSCH-Geräten – ideal für ambitionierte Hobbyköche

Nová kuchyně se spotřebiči značky BOSCH – ideální pro ambiciózní kuchaře

Luxuriöses Bad mit XXL-Dusche (215 x 90 cm), Fußbodenheizung & sensorgesteuerten Armaturen

Luxusní koupelna s XXL sprchou (215 x 90 cm), podlahovým vytápěním a senzorně ovládanou armaturou

Offenes & geschlossenes Garderobensystem im Eingangsbereich

Kombinovaný otevřený i uzavřený šatní systém v předsíni

Barrierefreier Aufzug – Komfort für jedes Alter

Bezbariérový výtah – komfort pro každého

Wintergarten:

Zimní zahrada:

Drei Seiten verglast & beheizt

Tři strany zasklené a vyhřívané

Markise mit automatischer Licht-, Wind- & Regensensorik

Markýza s automatickým senzorem světla, větru a deště

Perfekt als Wohnraum, Büro oder Rückzugsort

Perfektní jako obytný prostor, kancelář nebo útočiště

Obergeschoss:

Patro:

Schlafzimmer mit elektrischer Verdunkelung & Klimaanlage

Ložnice s elektrickým stmíváním a klimatizací

Gäste-/Kinderzimmer ebenfalls mit elektrischen Jalousien

Hostinský či dětský pokoj rovněž s elektrickými žaluziemi

Neues Tageslichtbad mit 90x90cm-Dusche

Nová koupelna s dostatkem denního světla a sprchou o rozměrech 90 x 90 cm

Helles Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne

Světlá pracovna s výhledem do zeleně

Der Garten – Ein blühendes Paradies

Zahrada – kvetoucí ráj

Hydrangea-Blütenmeer, Rosenwand (5 m breit) & Kirschblüte im Frühling – wie im Märchen

Moře hortenzie, růžová zeď (šířka 5 m) a jarní třešňový květ – jako z pohádky

Automatische Gartenbewässerung über Regenwasserspeicher (2.000 l)

Automatické zavlažování zahrady z dešťové nádrže (2 000 l)

Direkter Zugang zur Terrasse – sonnig & privat

Přímý přístup na terasu – slunná a soukromá

Großzügige Garage + zusätzlicher Außenstellplatz

Prostorná garáž + další venkovní parkovací místo

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Udržitelnost a energetická účinnost

Diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus:

Tato nemovitost zaujme svou vzácnou kombinací:

bestehender Solaranlage mit Einspeisevertrag (9 Jahre Laufzeit)

existující solární elektrárny se smlouvou na odběr (platnou 9 let)

energieeffizienter Bausubstanz (Energieklasse C)

energeticky úsporné konstrukce budovy (energetická třída C)

→ Ideal für Käufer, die heute schon an morgen denken.

→ Ideální pro kupce, kteří myslí na budoucnost již dnes.

Lagevorteil – Alles fußläufig erreichbar

Výhodná poloha – vše je dosažitelné pěšky

ALDI (400 m), LIDL (450 m), künftiger EDEKA (in Bau, 30 Sekunden zu Fuß!)

ALDI (400 m), LIDL (450 m), budoucí EDEKA (ve výstavbě, 30 sekund pěšky!)

Post, Hausarzt, Apotheke, Bank, Florist, Bäcker, Schule – alles im direkten Umfeld

Pošta, praktický lékař, lékárna, banka, květinářství, pekárna, škola – vše v bezprostřední blízkosti

Das Resort Wangerland mit 7 Restaurants, Spielplatz, Badesee & Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt

Resort Wangerland se sedmi restauracemi, dětským hřištěm, koupalištěm a volnočasovými aktivitami je vzdálené jen pár minut chůze

Ein Zuhause mit Seele – Bereit für das nächste Kapitel?

Domov s duší – připravený na další kapitolu?

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist Ausdruck von Fürsorge, Qualität und einer lebensbejahenden Philosophie. Jedes Detail wurde mit Liebe gepflegt.

Tento dům není jen nemovitost – je to výraz péče, kvality a životní filozofie, která oslavuje radost ze života. Každý detail byl s láskou udržován.

Jetzt wartet es auf Menschen, die genauso bewusst leben wollen.

Nyní čeká na lidi, kteří chtějí žít s vědomím a stylem.

Wenn sich die Jahreszeiten wandeln, landen Wildenten wie selbstverständlich im Garten – als wollten sie sagen: Auch sie haben hier ihr kleines Paradies gefunden.

Jak se mění roční období, divoké kachny se přirozeně usazují v zahradě – jako by chtěly říci: i ony zde našly své malé nebe.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, Grundriss & weitere Bilder zu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Rádi Vám zašleme podrobné informační materiály, půdorys a další fotografie. Domluvte si prohlídku už dnes!

In beliebter Lage der Gemeinde Wangerland befindet sich dieses Haus in der Ortschaft Luftkurort Hohenkirchen. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Gemeindeverwaltung vor Ort und schnell erreichbar. Zu den Küstenbadeorten Hooksiel und Schillig-Horumersiel sind es nur wenige Kilometer.

V oblíbené lokalitě obce Wangerland se tento dům nachází v místní části lázeňského Hohenkirchen. Zde jsou všechny obchody, lékaři a obecní úřad snadno dostupné. K pobřežním letoviskům Hooksiel a Schillig-Horumersiel je to jen několik kilometrů.

Das beliebte Wangerland Resort am Wangermeer (ein 130 ha großes Binnenmeer) mit Kinderspielparadies und vielen Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Genuss für Groß und Klein. Nur 9 Km bis zur Nordseeküste.

Vyhledávaný Resort Wangerland u Wangermeeru (vnitrozemské jezero o rozloze 130 ha) s dětským hřištěm a řadou volnočasových aktivit je dosažitelný za pár minut. Radost pro malé i velké. Pouze 9 km do pobřeží Severního moře.

Drei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 12 kwp sorgen für die erhebliche Reduktion ihrer Stromkosten. In den Sommermonaten erzeugen diese Anlagen täglich ca. 65 kW Strom, der als Überschuss in das Netz gegen eine Vergütung von 18 Cent eingespeist wird.

Tři fotovoltaické systémy s celkovým výkonem přibližně 12 kWp výrazně snižují Vaše náklady na elektřinu. V letních měsících tyto systémy denně vyrobí okolo 65 kW elektřiny, která se jako přebytek dodává do sítě za 18 centů.

Zwei Rasenroboter sorgen in beiden Gartenhälften für einen perfekten Rasen.

Dva robotické sekačky udržují v obou částech zahrady dokonalý trávník.

Befeuerung: Gas

Vytápění: Plyn

Nach EnEV: Nach dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 21.10.2024

Podle EnEV: Energetický štítek vydaný po 1.5.2014: 21.10.2024

Heizungsart: Zentralheizung

Typ topení: ústřední topení

Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 20.10.2034

Energetický štítek: spotřebně orientovaný, platný do 20.10.2034

Energieausweis (Kennwert): 91,34 kWh/(m²*a)

Energetický štítek (klíčový ukazatel): 91,34 kWh/(m²·rok)

Energieausweis (Effizienzklasse):

Energetická třída:

Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt

Energetický štítek (teplá voda): Ano, byla zohledněna

Weitere ausführliche Information unter:

Další podrobné informace najdete na:

https://www.top-immobilie.schlueteronline.de