Prodej nebytového prostoru • 2765 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento všestranně využitelný realitní komplex se nachází v dobré lokalitě v obci 59846 Sundern a spojuje bydlení a práci na prostorném celkovém pozemku o rozloze 2.765 m².

Nabídka zahrnuje:

• rodinný dům s přibližně 185 m² obytné plochy na pozemkovém podílu o rozloze 459 m², a

• komerční prostor (skladové/výrobní haly) s přibližně 760 m² využitelné plochy na samostatné části pozemku o rozloze přibližně 2.306 m².

Rodinný dům, původně postavený v roce 1913 masivní konstrukcí, byl v roce 1925 rozšířen přístavbou. Disponuje 10 pokoji, 1 koupelnou a 2 hostinskými WC. Výjimečným prvkem je prostorná střešní terasa, která nabízí další venkovní prostor s dostatkem světla a výhledem.

V průběhu let bylo několik pokojů zmodernizováno – zejména okenní prostory s plastovými okny z roku 2014. Jiné části domu jsou stále vybaveny dřevěnými okny. Celkově je potřeba provést určitou rekonstrukci, zejména co se týče koupelen a povrchových úprav, přičemž některé místnosti jsou již plně využitelné.

Topení zajišťuje nová plynová ústřední kotelní jednotka značky Viessmann (rok výroby 2024). Díky dispozici domu se budova výborně hodí také pro částečné komerční využití (například jako kancelářské prostory) či pro pozdější dělení/pronájem.

Komerční haly byly budovány v několika fázích mezi lety 1970 a 1992. Nabízejí celkově přibližně 760 m² využitelné plochy s výškou stropu mezi 3,50 m a 3,90 m – ideální pro sklad, dílnu nebo lehkou výrobu.

Komerční pozemek zahrnuje:

• 4 garáže (3 modulární garáže o rozměrech 6x3 m + 1 starší garáž)

• přes 20 venkovních parkovacích míst

• halu s instalovanou zdvihací jeřábovou plošinou

• sanitární zařízení: 2 WC v hale

• Volitelně: možnost instalace dalšího sekčního vrat

Dispozice prostor nabízí široké možnosti využití – jak pro vlastníky, řemeslné firmy, tak i jako investiční objekt s potenciálem pronájmu.

Nemovitost se nachází v dobré, dopravně výhodné poloze v Sundern, městě v okrese Hochsauerland v Severním Porýní-Vestfálsku (NRW). Obchody, školy, veřejná doprava a centrum města jsou snadno dosažitelné během několika minut.

Lokalita je atraktivní jak pro bydlení, tak pro komerční využití: rozdělení ploch umožňuje dokonalé spojení či oddělené provozování bydlení a práce. Také je možný pozdější rozvoj nebo prodej jednotlivých částí budov.

• Obytná plocha: cca 185 m² (10 pokojů, 1 koupelna, 2 hostinská WC)

• Využitelná plocha haly: cca 760 m²

• Celkový pozemek: cca 2.765 m²

  – z toho 459 m² pro rodinný dům

  – cca 2.306 m² pro haly a venkovní plochy

• Roky výstavby: rodinný dům 1913 (přístavba 1925) / haly 1970–1992

• Masivní konstrukce, částečně zmodernizováno

• Plastová okna (2014), částečně ještě dřevěná

• Plynové ústřední topení od Viessmann (rok 2024)

• 4 garáže (3 modulární + 1 starší)

• Více než 20 parkovacích míst

• V hale je instalována zdvihací plošina

• Sanitární zařízení pro obytné a komerční prostory jsou oddělená

Zaujalo vás to?

Těšíme se na vaši zprávu! Rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme prohlídku na místě. Neváhejte nás kontaktovat – těšíme se na vás!