Prodej domu 5+1 • 172 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Hledáte kvalitní a energeticky úsporný domov v rodinné lokalitě? Pak jste na správném místě!

Zde naleznete virtuální prohlídku domu s naším prodejním expertem:

https://www.tiktok.com/@hey.jenni/video/7511288783367654678?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7511387026968479234

Tento stylový rodinný dům byl postaven v roce 2014 podle standardu KfW 55 společností Weber-Haus a nabízí moderní bydlení na dvou podlažích s promyšleným půdorysem.

Velký, světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní je srdcem domu. Přízemí dále obsahuje spíž, hostinskou toaletu a praktickou hospodářskou místnost.

V horním patře se nachází tři ložnice, prostorná rodinná koupelna se sprchovým koutem, vanou a dvojitým umyvadlem, a také šatna. Dva z dětských pokojů lze v případě potřeby rozdělit na tři místnosti – stavební podmínky byly při výstavbě již zohledněny.

Zrekonstruované podkroví nabízí spoustu úložného prostoru. Střešená terasa orientovaná na západ zve k odpočinku a vychutnání si chvíle volna. Velká vzdálenost od sousedů zajišťuje dostatek soukromí jak v interiéru, tak i na terase.

Zvláštní pozornost si zaslouží prostorná a nenáročná zahrada, která nabízí dost prostoru pro celou rodinu. Ať už trampolína, fotbalová branka nebo lezecká věž – zde je dostatek místa pro děti na hraní a vybláznění. I pro umístění bazénu je zde dost prostoru. Současně vás příjemná terasa, která je zhruba ve dvou třetinách krytá, zve k posezení, grilování a relaxaci – opravdové místo pro pohodu ve dne i v noci (dimmovatelné osvětlení to umožňuje).

Energetická účinnost:

• Standard KfW 55

• Vzduch-vzduch tepelná čerpadla

• Typ energetického certifikátu: průkaz energetické náročnosti (potřebový průkaz)

• Konečná energetická potřeba: 14,7 kWh/(m²·rok)

• Emise CO₂: 9,1 kg/(m²·rok)

Ostatní:

• Kupní cena: 880 000 EUR (bez provizí)

• Volitelně: Převzetí úvěru ve výši 192 000 EUR za 1,4 % je možné (po konzultaci s bankou)

• Energetický průkaz a půdorysy jsou k dispozici

• K nastěhování od srpna 2025

• Prohlídka po domluvě

Lokalita:

Dům se nachází na klidném okraji Kerpenu v novém obytném čtvrti, vybudovaném v roce 2014 s hracími ulicemi a malým provozem – v docházkové vzdálenosti jsou škola, mateřská školka, autobusová zastávka a několik obchodů (Aldi, Rewe, Rossmann atd.). Dálnice A61/A4 dojedete za 7 minut, stanice S-Bahn Horrem a Sindorf za 12 minut a centrum Kolína nad Rýnem je vzdáleno jen cca 30 minut.

Kerpen nabízí vynikající infrastrukturu: lékaře, lékárny, restaurace, kavárny, sportovní kluby, gymnázium, bazén a mnoho dalšího.

Vybavení:

• Vestavěná kuchyň od Dassbach s vysoce kvalitními spotřebiči Küppersbusch (včetně dvojdveřové lednice a myčky)

• 10 elektrických rolet (přízemí – obývací/jídelní prostor, horní patro – koupelna a dětské pokoje)

• Dlažba v přízemí, koberec v horním patře

• Předpřipravené rozvody pro připojení optických vláken a fotovoltaiky

• Střešená a osvícená terasa a upravená zahrada

• 9 m dlouhá garáž + 2 parkovací místa