Prodej domu • 240 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Ke koupi je samostatně stojící rodinný dům v Geldern-Pont z roku 1936.

Dům byl opakovaně rozšiřován, modernizován a renovován. Seznam provedených prací je k dispozici a může být v případě zájmu předložen. Totéž platí pro další dokumenty, jako jsou půdorysy a výpočet obytné plochy apod.

Obytná plocha domu činí cca 240 m² a je rozdělena na 8 pokojů, kuchyň, koupelnu a hostinskou toaletu.

Dům je zcela s podkrovím. V něm se nacházejí ropné nádrže a topný systém, přičemž zůstává spousta místa pro uskladnění či podobné účely. Plynové připojení již vede až do domu, takže je-li potřeba, může být stávající, velmi dobře fungující rotoplynová topení jednoduše vyměněna.

Pozemek má rozlohu 1400 m². Prostorná zahrada se dvěma terasami, rybníkem, zahradní chatkou a grilovacím koutem nabízí mnoho možností k volnému vyžití.

Před domem se nachází 5 parkovacích míst pro automobily. K nabídce patří také garáž o rozloze 30 m².

V prvním patře navazuje na ložnici ještě balkon o rozloze 40 m² s výhledem do zahrady.

Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou, která funguje na základě nájemní smlouvy a pokrývá přibližně 80 % energetických potřeb. Podkroví bylo v roce 2021 kompletně přestavěno na obytnou plochu a je tudíž bez omezení k využití. V rámci přestavby byla instalována nová okna Velux a v podkroví byly instalovány radiátory.

V obývacím pokoji se nachází krb, který v zimě může snížit náklady na vytápění a zařídí útulnou atmosféru.

Krásné dřevěné schody byly rovněž v roce 2021 profesionálním truhlářem obráběny, lakovány a zapečetěny.

Momentálně nejsou plánovány žádné další práce, takže renovace (kromě přemalování stěn ve Vámi zvolených barvách) není nutná.

V případě dalších dotazů jsem Vám k dispozici.

Dům se nachází na okraji příměstské obce Geldern-Pont. Před domem se nachází autobusová zastávka s přímým spojením do Geldern. V Geldern najdete veškeré obchody každodenní potřeby, lékárny, lékaře, týdenní trh a různé typy škol. Z geldernského nádraží je dostupné přímé vlakové spojení do Düsseldorfu. Dálnice A40 / A42 / A57 jsou dosažitelné přibližně za 15 minut.

Dům je vybaven luxusním zařízením. Podlahy byly před několika lety zcela vyrovnány a podlahové krytiny byly položeny nové. Krásné masivní dřevěné schody byly profesionálně obráběny, částečně lakovány a zapečetěny. Všechny obkladové prvky jsou nové a vkusně zpracované.

Klíčová fakta:

– Rok výstavby: 1936

– Obytná plocha: cca 240 m²

– 8 pokojů, kuchyň, koupelna a hostinská toaleta

– Pozemek: 1400 m²

– 5 parkovacích míst

– Prostorná garáž

– 2 terasy

– Velký balkon

– Fotovoltaická zařízení

– Rotoplasné topení (plynové připojení vede až do domu)

Modernizační opatření:

2006:

• Renovace spár (spárování)

• Příprava na připojení plynu pro topný systém

• Těsnění sklepa

• Renovace sedlové střechy včetně izolace

• Obnova vstupních dveří

• Obnova dřevěných oken s izolačním dvojsklem

2012:

• Obnova koupelen v prvním patře a v přízemí

2017:

• Obnova koupelny v prvním patře

• Obnova kuchyně

• Lakování schodů

• Vyrovnání a obnova podlah v prvním patře

• Obnova podlah v přízemí

• Částečná obnova vodovodních potrubí / topných potrubí / kanalizačních trubek

• Obnova elektroinstalace / elektroinstalací v historickém domě

2018:

• Instalace krbu

• Zřízení elektroinstalace pro zahradu

• Přepracování zahrady včetně dlažebních prací, obnova mostu mezi pozemky

• Oprava parapetu fasády

2021:

• Přestavba podkroví včetně izolace, latění, obložení, tesaření a nátěru

• Instalace radiátorů v podkroví

• Obrábění schodů, zapečetění přírodních dřevěných schodnic, lakování zábradlí schodiště

2022:

• Instalace nových oken Velux na střeše