Prodej bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyHorňátecká, Praha - Kobylisy
Nový
Horňátecká, Praha - KobylisyVybaveno • Lodžie 6,36 m²Cena11 390 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Nabízím k prodeji světlý a nadstandardně vybavený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 75 m² (včetně lodžie), který se nachází v klidné a velmi žádané lokalitě Prahy 8 – Kobylisy.
Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a novou kolaudací, díky které získal moderní a praktickou dispozici, prostornou lodžii s velkoformátovým posuvným HS portálem VEKRA (3,4 m) a řadu chytrých i designových prvků, které z něj dělají jedinečné místo k bydlení.
Součástí vybavení je klimatizace Samsung v každé místnosti, skrytá ve stropních podhledech, takže nijak neruší celkový vzhled interiéru a zároveň poskytuje maximální komfort i v letních měsících. Vytápění je řešeno kombinací podlahového topení (folie Fenix) a tepelného čerpadla, které umožňuje využívat výhodný tarif D57d – bydlení je tak energeticky úsporné a efektivní. Byt má také přípravu na venkovní žaluzie.
Koupelna je provedena ve vysokém standardu a kombinuje vanu Villeroy & Boch i prostorný sprchový kout. Součástí je moderní japonské WC značky Vitra s několika chytrými funkcemi – od bezdotykového otevírání a zavírání víka, přes integrovaný bidet s možností nastavení teploty a tlaku vody.
Kuchyňská linka na míru od truhláře je zpracována s důrazem na design i funkčnost a osazena spotřebiči značek AEG a Electrolux – například myčkou s funkcí ComfortLift nebo vestavěnou vinotékou na 52 lahví vína. V celém bytě je instalováno chytré osvětlení Philips Hue, díky kterému si snadno nastavíte světelnou atmosféru podle nálady nebo denní doby.
Ložnice nabízí velkou postel 180×200 cm s úložným prostorem, elegantní lamelové panely a praktickou oddělenou šatnu. Třetí pokoj je flexibilní a může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je také Smart pračka a sušička značky Samsung. O bezpečnost se starají vstupní dveře NEXT ve 4. bezpečnostní třídě.
Byt je velmi světlý díky promyšlené dispozici a velkým oknům. Obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelní kout a kuchyni je atypicky řešený a vytváří příjemnou atmosféru vzdušného domova s důrazem na detail.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost a veškerou občanskou vybavenost. Stanice metra Kobylisy (linka C) je jen 3 minuty chůze, tramvajová zastávka Kobylisy 5 minut pěšky, Albert supermarket pouhé 3 minuty. V docházkové vzdálenosti najdete zeleň a možnosti pro volný čas – Čimický a Ďáblický háj, park Okrouhlík.
Uvádíme energetickou třídu G, protože nemáme dokumenty k PENB.
Byt je k dispozici od 1. září 2025 nebo dle dohody.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
I offer for sale a bright and high-spec apartment with a 3+kk layout and a total area of 76 m² (including the loggia), located in a quiet and highly desirable area in Prague 8 – Kobylisy.
The apartment underwent a complete renovation and received new occupancy permits in 2020, which resulted in a modern and practical layout, a spacious loggia with a large-format sliding HS portal by VEKRA (3.4 m), and a range of smart as well as stylish features that make it a unique place to live.
Included in the amenities is Samsung air conditioning in every room concealed in the ceiling cavities, ensuring that it does not disturb the overall interior appearance while providing maximum comfort during the summer months. Heating is provided by a combination of underfloor heating (Fenix foil) and a heat pump, which allows the use of the advantageous D57d tariff – making the apartment energy efficient and effective. The apartment is also pre-equipped for outdoor blinds.
The bathroom is finished to a high standard, combining a Villeroy & Boch bathtub with a spacious shower enclosure. It also features a modern Japanese toilet by Vitra with several smart functions – from touch-free lid opening and closing to an integrated bidet with adjustable water temperature and pressure.
The custom-made kitchen by a cabinetmaker is designed with an emphasis on both style and functionality and is equipped with appliances from AEG and Electrolux – for example, a dishwasher with a ComfortLift function and a built-in wine cabinet for 52 bottles. The entire apartment has smart Philips Hue lighting installed, allowing you to easily adjust the lighting atmosphere according to your mood or the time of day.
The bedroom offers a large bed sized 180×200 cm, elegant slatted panels, and a practical separate dressing room. The third room is flexible and can serve as a children’s room, study, or guest room. The apartment also includes a smart washer and dryer by Samsung. Security is ensured by NEXT entrance doors, which meet the 4th security class.
The apartment is very bright due to its thoughtful orientation and large windows. The living area, which connects the living room, dining area, and kitchen, is uniquely designed, creating a pleasant atmosphere of an airy home with attention to detail.
The location offers excellent accessibility and comprehensive civic amenities. The Kobylisy metro station (line C) is only a 3-minute walk away, the Kobylisy tram stop is a 5-minute walk, and an Albert supermarket is just a 3-minute stroll away. Within walking distance, you will find green spaces and recreational opportunities – Čimický and Ďáblický háj, and Okrouhlík Park.
The apartment will be available from September 1, 2025, or by agreement.
If you are interested, please do not hesitate to contact me for more information or to arrange a viewing.
Parametry nemovitosti
| Číslo inzerátu | 922018 |
|---|---|
| Dispozice | 3+kk |
| Vybaveno | Vybaveno |
| Stav | Velmi dobrý |
| Vlastnictví | Osobní |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Cena za jednotku | 151 867 Kč / m2 |
| Užitná plocha | 75 m² |
|---|---|
| Umístění | Klidná část |
| Dostupné od | 1. 9. 2025 |
| Podlaží | 4. podlaží z 4 |
| Konstrukce budovy | Smíšená |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Lodžie 6,36 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena11 390 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.