Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBrateläckerstrasse 14 Klagenfurt Klagenfurt am Wörthersee Kärnten 9020

Zde je překlad textu do češtiny:

Na prodej se nabízí velmi udržovaný, světlý 3-pokojový byt v přízemí – ideální pro všechny, kteří si cení klidu, komfortu a kvality. Byt se nachází v mimořádně klidné lokalitě bez přímého silničního provozu – zde ráno slyšíte ptáky, ne dopravu.

Nejdůležitější informace na první pohled:

 • Jihozápadní orientace pro optimální osvětlení

 • Bezbariérový přístup – ideální také pro starší lidi

 • Bez provize, protože nejde o makléřský prodej (soukromý prodej)

 • Byt bude k dispozici přibližně od srpna až října 2025

 • Obytná plocha: cca 89 m² včetně zimní zahrady

Zvláštní přednosti:

 • Útulný obývací pokoj s krbovými kamny značky RIKA (elektricky zapalovatelný a programovatelný, je mu pouze 3 roky)

 • Kuchyně ve stylu truhlářského zpracování s kvalitními spotřebiči značek Miele a Siemens, včetně chladničky s integrovaným chladičem na lahve

 • Koupelna se sprchou i vanou, připojením pro pračku, podlahovým vytápěním a 120litrovým plochým zásobníkem (odkámeněn 12/24)

 • Byt je zařízen (s výjimkou TV/HIFI a obývací stěny – dle dohody) – byt je tedy okamžitě k pronájmu nebo nastěhování!

 • Velmi prostorný úložný prostor s vlastní ventilací (více než 3 m²)

 • Zimní zahrada šetří v chladných obdobích značné náklady na topení

 • Všechna okna mají hmyzí síťky a rolety, v zimní zahradě je elektrická žaluzie

 • Nové teploměry (bez nutnosti odečítání přímo v bytě)

 • Možnost odstranění sádrokartonové příčky mezi obývacím pokojem a ložnicí

 • Příprava prostoru pro alarmový systém

Nábytek můžete dle přání převzít; prodej bez nábytku je rovněž možný (s výjimkou kuchyně, krbu a koupelnového nábytku)!

Další úložný prostor:

 • 2 sklepní prostor (cca 12 m² a 2,5 m²), přičemž větší sklep má elektřinu a okno – ideální pro koníčky

Parkování a venkovní prostory:

 • Parkovací místo v podzemní garáži s dálkovým ovládáním (v ceně, přístup podzemním tunelem, místo v garáži lze také pronajmout)

 • 3 parkovací místa pro návštěvy přímo před domem (další místa jsou k dispozici v areálu)

 • Udržovaná zeleň

Další vybavení:

 • Bezpečnostní dveře s trojitým zámkem

 • Příprava pro dvojité připojení Magenta

 • Vysoký stav rezervních fondů společenství vlastníků

 • Měsíční náklady na elektřinu: cca 62 €

 • Energetický štítek k dispozici

Kupní proces:

Kupní smlouvu připravuje notář, který také zajišťuje depozitní (treuhand) prodejní proces. Notářské poplatky hradí kupující, jak je u prodeje nemovitostí obvyklé.

Kupní dodatečné náklady:

 • 0 % makléřské provize

 • 3,5 % daň z nabytí nemovitosti

 • 1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí

Cena je uvedena v ceně včetně nábytku (s výjimkou TV/HIFI a obývací stěny dle dohody).

Velmi se těším, až Vám tento skvělý byt osobně předvedu. Máte-li zájem, neváhejte se ozvat – rád zodpovím Vaše dotazy!

V bezprostřední blízkosti najdete: KABEG, Interspar (300 m), lékárnu, dm, kik, fitness centrum, Schnitzelwelt, poštu, BIPA, kadeřnictví a fyzio centrum.

City-Arkaden jsou vzdáleny 10 minut pěšky, centrum cca 15 minut a autobusová zastávka jen 3 minuty.