Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBrateläckerstrasse 14 Klagenfurt Klagenfurt am Wörthersee Kärnten 9020
Zde je překlad textu do češtiny:
Na prodej se nabízí velmi udržovaný, světlý 3-pokojový byt v přízemí – ideální pro všechny, kteří si cení klidu, komfortu a kvality. Byt se nachází v mimořádně klidné lokalitě bez přímého silničního provozu – zde ráno slyšíte ptáky, ne dopravu.
Nejdůležitější informace na první pohled:
• Jihozápadní orientace pro optimální osvětlení
• Bezbariérový přístup – ideální také pro starší lidi
• Bez provize, protože nejde o makléřský prodej (soukromý prodej)
• Byt bude k dispozici přibližně od srpna až října 2025
• Obytná plocha: cca 89 m² včetně zimní zahrady
Zvláštní přednosti:
• Útulný obývací pokoj s krbovými kamny značky RIKA (elektricky zapalovatelný a programovatelný, je mu pouze 3 roky)
• Kuchyně ve stylu truhlářského zpracování s kvalitními spotřebiči značek Miele a Siemens, včetně chladničky s integrovaným chladičem na lahve
• Koupelna se sprchou i vanou, připojením pro pračku, podlahovým vytápěním a 120litrovým plochým zásobníkem (odkámeněn 12/24)
• Byt je zařízen (s výjimkou TV/HIFI a obývací stěny – dle dohody) – byt je tedy okamžitě k pronájmu nebo nastěhování!
• Velmi prostorný úložný prostor s vlastní ventilací (více než 3 m²)
• Zimní zahrada šetří v chladných obdobích značné náklady na topení
• Všechna okna mají hmyzí síťky a rolety, v zimní zahradě je elektrická žaluzie
• Nové teploměry (bez nutnosti odečítání přímo v bytě)
• Možnost odstranění sádrokartonové příčky mezi obývacím pokojem a ložnicí
• Příprava prostoru pro alarmový systém
Nábytek můžete dle přání převzít; prodej bez nábytku je rovněž možný (s výjimkou kuchyně, krbu a koupelnového nábytku)!
Další úložný prostor:
• 2 sklepní prostor (cca 12 m² a 2,5 m²), přičemž větší sklep má elektřinu a okno – ideální pro koníčky
Parkování a venkovní prostory:
• Parkovací místo v podzemní garáži s dálkovým ovládáním (v ceně, přístup podzemním tunelem, místo v garáži lze také pronajmout)
• 3 parkovací místa pro návštěvy přímo před domem (další místa jsou k dispozici v areálu)
• Udržovaná zeleň
Další vybavení:
• Bezpečnostní dveře s trojitým zámkem
• Příprava pro dvojité připojení Magenta
• Vysoký stav rezervních fondů společenství vlastníků
• Měsíční náklady na elektřinu: cca 62 €
• Energetický štítek k dispozici
Kupní proces:
Kupní smlouvu připravuje notář, který také zajišťuje depozitní (treuhand) prodejní proces. Notářské poplatky hradí kupující, jak je u prodeje nemovitostí obvyklé.
Kupní dodatečné náklady:
• 0 % makléřské provize
• 3,5 % daň z nabytí nemovitosti
• 1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí
Cena je uvedena v ceně včetně nábytku (s výjimkou TV/HIFI a obývací stěny dle dohody).
Velmi se těším, až Vám tento skvělý byt osobně předvedu. Máte-li zájem, neváhejte se ozvat – rád zodpovím Vaše dotazy!
V bezprostřední blízkosti najdete: KABEG, Interspar (300 m), lékárnu, dm, kik, fitness centrum, Schnitzelwelt, poštu, BIPA, kadeřnictví a fyzio centrum.
City-Arkaden jsou vzdáleny 10 minut pěšky, centrum cca 15 minut a autobusová zastávka jen 3 minuty.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.