Prodej domu 3+kk • 103 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento s láskou udržovaný rodinný dům nabízí přibližně 87 m² obytné plochy a přibližně 16 m² pomocné plochy, což představuje útulný domov pro páry nebo malé rodiny. Stojící na prostorném pozemku o rozloze přibližně 612 m², nemovitost zaujme svým kouzelným zahrádkou, útulnou terasou a garážovou budovou o přibližně 20 m² užitné plochy – ideální také jako dílna, ateliér či hobby místnost.

Dům vyniká svou udržovaností, promyšleným dispozičním řešením a mnoha útulnými detaily, jako je chráněná dřevěná terasa s rolovací ochranou proti větru a mnoha příjemnými místy k posezení – ideální pro relaxaci v přírodě. Velká světlá okna zajišťují spoustu denního světla, zatímco výrazná střešní krytina a barevná fasáda dodávají celkovému dojmu atraktivitu. Malá fotovoltaická elektrárna (BKW) pomáhá šetřit náklady na energii. Hlavní dům má částečný sklep (jeden sklep o přibližně 28 m² s vnitřním vstupem a topný sklep o přibližně 8 m² s vnějším vstupem).

Lokalita – tak lepší to být nemůže: Nemovitost se nachází nedaleko centra v Harrislee, v klidné slepé uličce malé osady z konce 60. let, přímo vedle malého rybníka. V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, supermarketů, pekáren, lékařských ordinací a kavárnu, dostupných pěšky. Také různé zelené plochy a parky, obchod s módou, obchod s nápoji, fitness centrum, knihovna a poštovní přepážka jsou dobře dostupné pěšky. Dále jsou zde další možnosti nakupování. Německé a dánské jesle, školy a spolky jsou rovněž dostupné pěšky nebo na kole během několika minut. Zajímavá kulturní zařízení a pestrá nabídka večerních akcí jsou navíc dosažitelná v širším okolí Harrislee.

Harrislee rovněž nabízí lidovou vysokou školu, bohatou společenskou kulturu i díky přeshraničnímu obchodu s Dánskem možnost nákupů i v neděli a o svátcích. Blízkost Dánska (cca 3,5 km na kole) nabízí ještě více příležitostí ke vzdělávání, volnočasovým aktivitám či pracovním možnostem. Stejně tak přináší blízkost k Flensburgu zvláštní kouzlo – prodlouženou procházkou se dojdete k flensburskému přístavu za téměř 20 minut pěšky, nebo se stejně rychle dostanete do středu rozsáhlé chráněné přírodní a krajinné oblasti či do lesa. Nedaleká Flensburská zátoka je mezinárodně známou a oblíbenou oblastí pro plachtění a rekreaci – vodní sporty a procházky v přírodě téměř patří k nezbytnostem!

Díky blízkosti k Severnímu a Východnímu moři má Severní Šlesvicko-Holštýnsko mírné, námořní klima. Léto je tak i v době globálního oteplování většinou příjemně mírné s čerstvým vánkem – místo dusivého horka, jaké panuje v mnoha jižních německých regionech. Vlny horka, období sucha a bouře se zde vyskytují výrazně méně často. To vše znamená vyšší kvalitu života, zdravější obytné prostředí a nižší potřebu chlazení – jasnou konkurenční výhodu pro budoucnost.

Tento kouzelný dům je ideální pro mladé rodiny nebo páry, které touží po útulném domově s dostatkem prostoru pro život a pohodu, a zároveň chtějí mít vše centrálně – s dobrým spojením na MHD.

Nemovitost pochází z roku 1968 (přístavba – vstup z roku 1972). Díky nedávno provedené modernizaci přízemí (vnitřní izolace z dřevovlákna, elektroinstalace, HK/2025) byla hodnota bydlení dále zvýšena. Dále byly renovovány okna (přízemí 2021, patro 2012), pec (2020), zásobník ústředního vytápění (2018) a v přístavbě izolace, elektroinstalace a vodovod (2016). Okna v obývacím pokoji a kuchyni jsou vybavena elektrickými rolety. Patro je jednoduché a horní strop je dobře izolován (20 cm minerální vlnou).

Prostorný vstup vás srdečně vítá. Hned nalevo na vás čeká útulná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem, která plynule přechází do světlé a přívětivé jídelny, kde si můžete užívat společné pokrmy – zejména v zimě, kdy přispívá litinový krb v obytné části k domácké atmosféře. Vpravo od chodby vede průchozí prostor do přístavby domu. Malý úložný pokoj poskytuje místo pro pračku, sušičku a prádelnu. Maritim zařízená koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou se nachází hned vedle. Odtud vstoupíte do malého maisonette pokoje přístavby – perfektního útočiště pro děti; dále pak přímo prostřednictvím vedlejšího vstupu a dřevěné terasy do zadní části zahrady.

V hlavním domě vede schodiště do horního patra, kde se nachází ložnice, dětský pokoj a praktický kout pod šikmou střechou.

Venku na vás čeká nádherná, rozlehlá zahrada s bohatou výsadbou. Uvolněté chvíle můžete strávit na terase nebo na útulné hollywoodské houpačce. Technická místnost a prostorná garáž dále doplňují celkovou nabídku. Pozůstalou vzpomínkou z doby výstavby je dlažba dvora a příjezdové cesty – s "divokými" kamennými deskami jsme se v průběhu let dokázali usmířit.

Péčlivě upravený domov – ideální pro začátek rodinného života.

Předložený energetický štítek pochází z 08/2020 (před izolací přízemí a BKW) a obsahuje chybné údaje (rok výstavby/obytná plocha). Aktuální energetický štítek je k dispozici při prohlídce.

Poznámka k prodeji nemovitosti:

Prodej probíhá bez provize a bez zapojení realitní kanceláře přímo vlastník, tudíž kupující nehradí žádnou provizi. Dotazy od makléřů nejsou vítány (§ 7 odst. 2 UWG). Zdvořile žádáme, abyste se s dotazy týkajícími se makléřů neobrátili.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě. Prosíme, neprovádějte samostatné prohlídky – ani "jen tak na krátko" – dům se totiž nachází v klidné slepé uličce s velmi nízkou dopravou a s mnoha dětmi hrajícími se na ulici!

Pro sjednání prohlídky vás prosíme o doložený pozitivní předběžný úvěrový souhlas nebo o zajištěné finanční krytí. Děkujeme za pochopení.