
Pronájem domu • 330 m² bez realitky, Bavorsko
, BavorskoMHD 2 minuty pěšky • Parkování • GarážEckdaten:
Typ nemovitosti: Dům pro více generací s samostatnou podlažní jednotkou (ELW)
Rok výstavby: 1973
Kompletní rekonstrukce jádra: 1991–1993
Modernizace: 2012 – 2024
Pokoje: 10
Podlaží: 3
Obytná plocha: cca 330 m²
Užitná plocha: cca 80 m²
Pozemek: 998 m²
Počet koupelen: 3
Počet toalet: 4
Kuchyně: 2 (třetí možnost v suterénu) – kompletně vybavené vestavěné kuchyně
Stavební zpracování: masivní, beton – cihly
Střecha: Sedlová, kompletně izolovaná
Vytápění: centrální topení na olej z roku 1996, podlahové topení + radiátory
Roční spotřeba: cca 4 000 l
Elektro: Solární elektrárna s výkonem téměř 10 000 kWp
Garáže: 1 (2) – aktuálně využívána pro kola, zimní pneumatiky, dílnu
Carport: 1
Volné od: dohodou
Popis nemovitosti:
K prodeji je moderní a velmi prostorný rodinný dům, který zaujme svou vysoce kvalitní výbavou a světlými místnostmi, situovaný v centrální a zároveň klidné části Untermeitingen. Perfektní rozmístění místností, pečlivě upravený a kvalitně oplocený pozemek s bazénem, přístřeškem u bazénu, krytou lounge, grilovacím koutem (ze zdiva postavený gril), terasami a technickou budovou (případně druhá garáž) je jako stvořen pro velkou rodinu s dětmi či pro tři generace pod jednou střechou.
Přes předsíň, která nabízí dostatek místa pro váš oděv, vstoupíte přes další vstupní dveře do prostorné haly domu. Z tohoto krásného vstupu se dostanete do velkého obývacího/jídelního prostoru, otevřené moderní kuchyně s vysoce kvalitním a moderním kamenným kamenem a do velké vytápěné zimní zahrady s výhledem do vlastního zahrady.
Světlá, prostorná a moderní vestavěná kuchyň s ostrovem, pracovní deskou z granitu a novými spotřebiči nezapomene na žádné přání, s přídavným prostorem pro potraviny.
Na této úrovni se nachází dvě ložnice, které je možno využít dle libosti třeba jako dětské, pracovní či hostinské pokoje. Další velká oddělená hlavní ložnice s šatnou (nové vestavěné skříně) a přímo přiléhající velká a světlá koupelna. Tato koupelna je vybavena velkou sprchou a vanou se dvěma umyvadly, rovněž s vestavěnými skříněmi. Tuto úroveň doplňuje také hostinská toaleta v předsíni.
Do horního podlaží se dostanete po prostorním a moderním dřevěném schodišti. Toto patro je odděleno skleněnou zdí/dveřmi, aby se i zde zajistilo soukromí. Do horního patra vstoupíte skrze skleněné dveře a ocitnete se v hale, která je momentálně využívána jako jídelna. Zde se nachází krásná a prostorná ložnice se šatnou a kombinovaná moderní a otevřená kuchyň s přilehlým světlým obývacím pokojem s krbovým kamenem na ty nejstudenější dny. Šikmé stropy jsou v současnosti využívány jako rozsáhlé úložné prostory. Veškerý prostor horního podlaží umožňuje vzpřímený postoj. Toto patro doplňuje koupelna se sprchou a elektricky ovládaným střechovým oknem s dešťovým senzorem.
Suterén vybavený jako obytný prostor disponuje samostatným bytem s vlastním vstupem, je však zároveň přístupný po dřevěném schodišti, a proto je ideální pro starší děti/dospívající nebo au-pair. Zde je jeden prostor použitelný jako kuchyň/jídelna (přípojky jsou k dispozici), momentálně využívaný jako kancelář. K dispozici je zde koupelna a samostatná toaleta. Velká ložnice/dětský pokoj je součástí této ELW. V přízemí se nachází další velká ložnice/dětský pokoj se šatnou/předsálím. V suterénu je rovněž zcela vybavená dílna, která je rovněž v ceně včetně topného prostoru (Buderus 1996) s olejovými nádržemi. Další místnost je v současnosti využívána jako technická místnost, která je rovněž kompletně vybavená a vytápěná.
Lokalita:
Rodinný dům se nachází ve střední, upravené a klidné obytné čtvrti Untermeitingen, mezi Augsburgem – centrum (27 km a 23 minut jízdy), centrem Mnichova (72 km, 39 minut jízdy) a Landsberg am Lechu (19 km a 15 minut jízdy). Untermeitingen je rostoucí město s enormním růstem za posledních 10 let. V řádu několika minut chůze se nachází obchody, zdravotnické zařízení, lékárna, banky, pekárna, řeznictví a tři velké supermarkety (Lidl, EDKA, REWE) pro každodenní potřeby. Další možnosti nákupů (Action, Rossmann, Aldi, Sobi, SchuhMann atd.) jsou v Untermeitingen také k dispozici. Také zde působí několik gastronomických zařízení. Místně se nachází několik mateřských škol a základní a střední škola v docházkové vzdálenosti. Vyšší školy se nachází ve Schwabmünchenu (školní centrum). Autobusová linka je dostupná pouhých 5 minut od domu.
Dopravní spojení:
Po silnici B17 (dvouproudová státní silnice) se dostanete do Landsbergu a Augsburgu. Dojíždějící mají možnost přes B17 a následně přes dálnici A96 dojet za přibližně 40 minut do Mnichova. Alternativně jezdí vlak z Kauferingu nebo S-Bahn z Geltendorfu rovněž přibližně 40–45 minut do centra Mnichova.
Pro domluvu prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky. Nemovitost pronajímáme bez realitní kanceláře, protože nikdo náš dům nezná tak dobře jako my – bydlíme v této nemovitosti (manželský pár) již více než 12 let spolu se svými tchány a třemi dětmi. Aktuálně nejsou žádné nevyřízené opravy ani rekonstrukce, které by bylo třeba provést. Informace poskytují komínník, energetický poradce a znalecký posudek.
Poznámka k energetickému štítku:
K dispozici je jak energetický štítek podle spotřeby (C) / podle potřeby (G), přičemž spotřební štítek lze použít podle znaleckého posudku, neboť dům byl v letech 1991 až 1993 kompletně zrekonstruován, včetně schváleného bytu pro podnájem a rekonstrukce podkroví (rozsáhlá izolace). V současné době není vyžadována žádná další energetická rekonstrukce, také olejové topení není nutné obnovovat.
K dispozici je aktuální znalecký posudek banky (od certifikovaného znalce) již pro financování kupujícího u vaší banky.
Rozložení:
Přízemí (cca 183 m²):
• Uzavřený vstupní prostor/předsíň s dveřmi ovládanými otiskem prstu
• Velká hala s hostinskou toaletou, schodištěm a východem
• Dětský pokoj / pokoj pro hosty
• Otevřená/modererní kuchyň (nové spotřebiče) s jídelnou
• Velký obývací/jídelní prostor s kamenem na keramické topení
• Velká přiléhající zimní zahrada, rovněž s podlahovým topením
• Velká venkovní terasa se stíněním
• Ložnice se šatnou (nové moderní vestavěné skříně)
• Velká koupelna
• Dětský pokoj
Horní patro (cca 67 m²):
(Od2ělené propracovanou skleněnou zdí/dveřmi)
• Ložnice se šatnou
• Hala/jídelna
• Velký obývací pokoj s vestavěnou kuchyní a panoramatickým oknem/švédským kamenem
• Koupelna se sprchou
Suterén/byt pro podnájem (cca 80 m²):
(Samostatný vstup možný nebo přes schodiště)
• Kuchyň/jídelna (aktuálně využíváno jako kancelář – přípojky jsou k dispozici)
• Velká ložnice/dětský pokoj
• Koupelna se samostatnou toaletou
• Velká ložnice/dětský pokoj s předsálím (šatna)
• Prádelna se všemi přípojkami
• Technický prostor s místem pro olejové nádrže
• Chodba
Vybavení/doplňky:
• Venkovní bazén (kovové stěny) o průměru 5,5 metru, vyhřívaný
• Bazénový domek s krytou lounge
• Technická budova, která může být využita i jako další garáž
• Celý pozemek je oplocený a zarostlý (nezřetelný zvenčí), pečlivě upravený
• Bezkontaktní vstup (PIN, dálkové ovládání a snímač otisků prstů)
• Velké úložné prostory v horním patře
• Velký vysoce kvalitní moderní kamenný kamen ve otevřené kuchyni a obývací/jídelně
• Jeden švédský kamna v horním patře
• Podlahové topení v přízemí (kromě ložnic)
• Velká hlavní koupelna s prostupnou sprchou a velkou vanou
• Šatna s moderním vestavěným nábytkem
• Možnost komerčního využití prostor (v suterénu) s přístupem zákazníků – možnost a schválení
• Velmi dobré a moderní rozložení místností
• Dvě kompletně vybavené a moderní vestavěné kuchyně (v přízemí a horním patře)
• Velká solární elektrárna výrazně snižuje spotřebu elektřiny
• Velká zimní zahrada s podlahovým topením
Pro sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte telefonicky. Nemovitost pronajímáme bez realitní kanceláře, protože nikdo náš dům nezná tak dobře jako my – bydlíme v této nemovitosti (manželský pár) již více než 13 let spolu se svými tchány a třemi dětmi. Aktuálně není potřeba žádných oprav či rekonstrukcí. Předložení potvrzení o bonitě, výplatních pásek a bankovního potvrzení jsou povinné.
Aktuální energetický štítek (04/2025) je k dispozici jako štítek podle potřeby.
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 922066 |
---|---|
Plocha pozemku | 998 m² |
PENB | C - Úsporná |
Celkem podlaží | 3 |
Užitná plocha | 330 m² |
---|---|
Stav | Velmi dobrý |
Stáří | Nad 50 let |
Cena za jednotku | 10 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
Sklep | |
Garáž |
Terasa | |
Parkování | |
MHD 2 minuty pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.