Prodej domu 7+1 • 279 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní usedlost v naprosté izolaci s téměř novým obytným domem – vhodná pro chov koní či jiných zvířat a pro podnikání!

Kvalitní statků s 44.220 m² uspořádaného travnatého pozemku nabízí absolutní soukromí, moderní obytný komfort a mnoho možností využití.

Srdcem usedlosti je nově postavený, světlem zalitý obytný dům s obytnou plochou přes 229 m² – moderní, vybavený špičkově a s láskyplně zpracovanými detaily. Místo, kde můžete přijít, usadit se a nadechnout se – kde se příroda setkává s designem v dokonalé symbióze.

Prostorné místnosti, okna sahající až ke podlaze, kvalitní podlahy a promyšlené rozvržení vytvářejí pocit bydlení na nejvyšší úrovni. Přilehlý wellness sál s vířivkou umístěnou v historické klenbě zve k odpočinku.

Výkonné vzduch-voda tepelné čerpadlo, kamna s vodním vedením – podporující vytápění – a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (úroveň 9,9 kW) slibují energeticky budoucnost i udržitelnou dodávku energie.

Samostatná jednotka o přibližně 50 m² je ideální jako samostatný byt, kancelář, ordinace nebo rekreační apartmá. Díky vlastnímu vchodu nabízí maximální flexibilitu – perfektní pro bydlení, práci či pronájem v klidné izolaci.

Naleznete zde ideální podmínky pro šetrný chov zvířat – ať už koní, alpak nebo dalších zvířat. Uspořádané pastviny, stájové objekty a přístavné budovy jako stodola a dílna zajišťují ty nejlepší podmínky pro vaše čtyřnohé miláčky.

Kompletní nabídku pohody pak doplňuje vytápěný venkovní bazén a Kneippovo koupaliště.

Usedlost je nabízena bez zásahu makléře.

Rádi Vám na vyžádání poskytneme detailní expozici, pokud nám sdělíte své úplné kontaktní a adresní údaje.

Prohlídky probíhají pouze po předchozí domluvě termínu!

Prosíme, žádné dotazy od makléřů.

Usedlost se nachází v okrajové části Waldkirchen, v klidné, absolutní izolaci s volným výhledem na okolní přírodu Bavorského lesa.

Město Waldkirchen je dosažitelné přibližně za 6 minut jízdy autem a nabízí střední školy, nákupní možnosti, lékaře a lékárny, stejně jako gastronomie a volnočasové možnosti.

Město tří řek Passau pak dosáhnete za cca 30 minut.

Region patří k turisticky nejvyhledávanějším lokalitám ve východním Bavorsku.

Obytný dům s wellness zónou – rok výstavby 2023, dřevěná konstrukce s viditelnou střešní konstrukcí

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant) s vodou řízeným kamenným topidlem

• Fotovoltaická elektrárna (15,12 kW) s bateriovým úložištěm (9,9 kW)

• Wellness zóna s klenbou, vířivkou, sprchou se Kneippovým zařízením, nástěnným i podlahovým vytápěním

Zemědělský přístavný objekt – rok výstavby 2018

• Suterén z masivní výstavby (stáj)

• Přízemí – technická místnost a garáž

• Patro o 50 m², využitelné jako ordinace, kancelář, prodejna na statku, rekreační byt apod.

Stájový objekt s paddockem – rok výstavby 2024, kvalitní dřevěná budova s viditelným obložením

• Vytápěné napáječky, prostor pro uskladnění sena

• K dispozici elektřina, voda, třífázový proud

• Možnost přestavby na koně chovnou stáj

Stájová budova s dílnou – kompletně zrekonstruována v roce 2018

• Přízemí – dílna

• Podlaží – stáj s průjezdem

• Sekční vrata, masivní přízemní strop s nosností 5 tun

Strojírenská hala – rok výstavby 1980

• Podlaží kompletně obnoveno (2019)

• Suterén: 2 garáže

Venkovní bazén a Kneippova zóna

• Vytápěný bazén (7,48 x 3,68 m) s tepelným čerpadlem a krytím (2024)

• Kneippův bazének s pramenovou vodou

Zahradní zařízení

• Zeleninová zahrada, vyvýšené záhony, skleník

• Sklad pro zahradní nářadí

Dodatečná přístřešek pro pastvu

Carport 6,50 x 6,00 m s úložnou místností

Pec na pečení chleba podle starých stavebních tradic

Technika a připojení

• Obecní vodovod a kanalizace

• 2 vlastní prameny

• Připravenost na optické připojení, linka o rychlosti 50 Mbit je k dispozici