Prodej domu 7+1 • 279 m² bez realitky, Bavorsko
Exkluzivní usedlost v naprosté izolaci s téměř novým obytným domem – vhodná pro chov koní či jiných zvířat a pro podnikání!
Kvalitní statků s 44.220 m² uspořádaného travnatého pozemku nabízí absolutní soukromí, moderní obytný komfort a mnoho možností využití.
Srdcem usedlosti je nově postavený, světlem zalitý obytný dům s obytnou plochou přes 229 m² – moderní, vybavený špičkově a s láskyplně zpracovanými detaily. Místo, kde můžete přijít, usadit se a nadechnout se – kde se příroda setkává s designem v dokonalé symbióze.
Prostorné místnosti, okna sahající až ke podlaze, kvalitní podlahy a promyšlené rozvržení vytvářejí pocit bydlení na nejvyšší úrovni. Přilehlý wellness sál s vířivkou umístěnou v historické klenbě zve k odpočinku.
Výkonné vzduch-voda tepelné čerpadlo, kamna s vodním vedením – podporující vytápění – a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (úroveň 9,9 kW) slibují energeticky budoucnost i udržitelnou dodávku energie.
Samostatná jednotka o přibližně 50 m² je ideální jako samostatný byt, kancelář, ordinace nebo rekreační apartmá. Díky vlastnímu vchodu nabízí maximální flexibilitu – perfektní pro bydlení, práci či pronájem v klidné izolaci.
Naleznete zde ideální podmínky pro šetrný chov zvířat – ať už koní, alpak nebo dalších zvířat. Uspořádané pastviny, stájové objekty a přístavné budovy jako stodola a dílna zajišťují ty nejlepší podmínky pro vaše čtyřnohé miláčky.
Kompletní nabídku pohody pak doplňuje vytápěný venkovní bazén a Kneippovo koupaliště.
Usedlost je nabízena bez zásahu makléře.
Rádi Vám na vyžádání poskytneme detailní expozici, pokud nám sdělíte své úplné kontaktní a adresní údaje.
Prohlídky probíhají pouze po předchozí domluvě termínu!
Prosíme, žádné dotazy od makléřů.
Usedlost se nachází v okrajové části Waldkirchen, v klidné, absolutní izolaci s volným výhledem na okolní přírodu Bavorského lesa.
Město Waldkirchen je dosažitelné přibližně za 6 minut jízdy autem a nabízí střední školy, nákupní možnosti, lékaře a lékárny, stejně jako gastronomie a volnočasové možnosti.
Město tří řek Passau pak dosáhnete za cca 30 minut.
Region patří k turisticky nejvyhledávanějším lokalitám ve východním Bavorsku.
Obytný dům s wellness zónou – rok výstavby 2023, dřevěná konstrukce s viditelnou střešní konstrukcí
• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant) s vodou řízeným kamenným topidlem
• Fotovoltaická elektrárna (15,12 kW) s bateriovým úložištěm (9,9 kW)
• Wellness zóna s klenbou, vířivkou, sprchou se Kneippovým zařízením, nástěnným i podlahovým vytápěním
Zemědělský přístavný objekt – rok výstavby 2018
• Suterén z masivní výstavby (stáj)
• Přízemí – technická místnost a garáž
• Patro o 50 m², využitelné jako ordinace, kancelář, prodejna na statku, rekreační byt apod.
Stájový objekt s paddockem – rok výstavby 2024, kvalitní dřevěná budova s viditelným obložením
• Vytápěné napáječky, prostor pro uskladnění sena
• K dispozici elektřina, voda, třífázový proud
• Možnost přestavby na koně chovnou stáj
Stájová budova s dílnou – kompletně zrekonstruována v roce 2018
• Přízemí – dílna
• Podlaží – stáj s průjezdem
• Sekční vrata, masivní přízemní strop s nosností 5 tun
Strojírenská hala – rok výstavby 1980
• Podlaží kompletně obnoveno (2019)
• Suterén: 2 garáže
Venkovní bazén a Kneippova zóna
• Vytápěný bazén (7,48 x 3,68 m) s tepelným čerpadlem a krytím (2024)
• Kneippův bazének s pramenovou vodou
Zahradní zařízení
• Zeleninová zahrada, vyvýšené záhony, skleník
• Sklad pro zahradní nářadí
Dodatečná přístřešek pro pastvu
Carport 6,50 x 6,00 m s úložnou místností
Pec na pečení chleba podle starých stavebních tradic
Technika a připojení
• Obecní vodovod a kanalizace
• 2 vlastní prameny
• Připravenost na optické připojení, linka o rychlosti 50 Mbit je k dispozici
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.