Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitky, Braniborsko

Nemovitost se zcela nachází v suterénu a má přes 200 m² užitné plochy, z toho 140 m² obytné plochy. Vyniká velkým potenciálem pro úpravy a dostatkem prostoru pro rodinu.

Budova byla postavena metodou zděného stavění v roce 1935. Původní stavební plány jsou k dispozici. Přístavba a částečné modernizace proběhly mezi lety 1980 a 2000.

Velikost pozemku činí 610 m² a zahrnuje hezkou zahradu. Přízemí a patro jsou rozděleny následovně:

Přízemí: Veranda u vstupu, 3 místnosti, chodba, kuchyň, WC se sprchou a zimní zahrada bez topení ve vyšším přízemí. Na půl cesty nahoru (tj. na půl schodiště nad přízemím) se nachází koupelna a komora.

Patro: 3 prostorné místnosti, chodba a malý vedlejší prostor, který lze využít například jako šatnu.

Díky solidní konstrukci budovy se dům hodí také pro rekonstrukce, přičemž je možné některé práce realizovat i vlastními silami.

Sommerfeld se nachází v berlínském okruhu a je součástí města Kremmen v okrese Oberhavel. Nedaleko se nachází Beetzer jezero. Největšími zaměstnavateli v této oblasti jsou Hotel & Spa a velká klinika.

Nemovitost leží na okraji chráněné přírody rezervace Rhinluch a nabízí krásný výhled na přilehlé louky. Zcela v blízkosti (1 minuta pěšky) se nachází nádraží Prignitz Express. Koleje vedou za pozemkem, zatímco na přední straně je klidná a málo frekventovaná ulice.

Spojení s přírodou a přímé vlakové napojení na Berlín jsou zde ideálně zkombinovány.

Kremmen a jeho části mají dobrou infrastrukturu včetně školy, mateřské školy a obchodů.

Pozemek je na ulici plně napojen – včetně optického kabelu, zemního plynu a centrální kanalizace.

Celková tepelná izolace vnější fasády budovy a plastová okna (s výjimkou sklepa), většina opatřená roletami, podstatně zlepšují energetickou účinnost.

Topení je zajištěno pomocí centrálního olejového kotle. Kotlík a olejová nádrž se nacházejí v suterénu. Zařízení je plně funkční, ale již není moderní. Pro modernizaci by bylo možné využít kromě tepelného čerpadla a infračerveného topení také zemní plynovou kotelnu.

Přípojka elektřiny a rozvodná skříň jsou nové, kabeláž je částečně obnovena.

Původní dřevěná podlaha, která je pokryta různými povrchovými úpravami a dlaždicemi, je stále zachována.

Stávající vestavěná kuchyň může být na požádání převedena bez dodatečných nákladů.

Doporučují se modernizace, jako je kompletní rekonstrukce koupelny (včetně sanitárního vybavení), nové podlahové krytiny a malířské práce.

Zahrada láká k odpočinku, hraní a příjemným grilovacím večerům.

Kvůli změně využití sousedního pravého pozemku nemá tento pozemek v současné době vlastní příjezdovou cestu pro osobní automobily. Tuto cestu je však možné bez problémů vybudovat na levé straně s minimálním úsilím; potřebný písemný souhlas města již existuje.

Další podklady a informace lze na vyžádání obstarat, včetně odhadu tržní hodnoty a aktuálního energetického průkazu.

Prohlídky je možné kdykoliv flexibilně domluvit.

Při prodeji nemovitosti není časový tlak, takže je možné v klidu zvážit i možnosti financování.