Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Šarmantní 4-pokojový byt s terasou, garáží a vlastním přístupem do dvora v centrální lokalitě Edenkobenu

V centrální, ale přitom klidné části Edenkobenu se tento prostorný 4-pokojový byt v přízemí udržovaného vícebytového domu představuje jako opravdová rezidenční vychytávka. Byt oslní promyšleným dispozicím, vlastní garáží a samostatným vchodem do dvora – ideální volba pro rodiny, páry nebo investory.

Byt je v současné době kompletně rekonstruován a nabízí moderní rezidenční komfort na cca 110 m² obytné plochy. Obývací pokoj je světlý a prostorný. Z obývacího prostoru máte přímý vstup na útulnou terasu – ideální místo pro odpočinek a relaxaci.

Samostatná kuchyň bude vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v kupní ceně. Koupelna rovněž prochází modernizací v rámci rekonstrukce a poskytuje dostatek místa pro celou rodinu.

Výjimečným prvkem je velkorysý, světlý vstupní prostor celého vícebytového domu – příjemný, vstřícný a prostorně navržený.

Dům je centrálně vytápěn moderním plynovým ústředním topením, které bylo obnoveno až v roce 2025. Náklady na vytápění se pohodlně vyúčtovávají prostřednictvím správce domu.

Zvláštnosti:

• 4-pokojový byt v přízemí

• Vlastní vstup do dvora

• Terasa s výhledem do zeleně

• Garáž v ceně

• Nová vestavěná kuchyň zahrnutá v kupní ceně

• V současné době v rekonstrukci – ideální stav při předání

• Moderní ústřední topení (plyn, rok 2025)

• Centrální a klidná lokalita v Edenkobenu

• Prostorný vstupní prostor domu

Centrální a zároveň přírodní poloha v srdci Edenkobenu

Tento atraktivní byt se nachází v žádané rezidenční oblasti Edenkobenu – šarmantního vinného a léčebného státu s čistým vzduchem uprostřed malebné jižní Porýní. Lokalita kombinuje centrální infrastrukturu s vysokou mírou klidu a kvality života.

Vše, co potřebujete pro každodenní život, je pohodlně dostupné pěšky: supermarkety, pekárny, lékárny či různí specialisté a praktici se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také mateřské školy, základní školy a banky jsou snadno dostupné, což činí toto místo obzvláště rodinně příjemným.

Město Edenkoben se vyznačuje vynikající dopravní dostupností: přes nedalekou silnici B 271 a dálnici A65 se rychle dostanete do měst Landau, Neustadt an der Weinstraße nebo Ludwigshafen. Rovněž je zde zajištěna dostupnost veřejné dopravy – nádraží Edenkoben je vzdáleno jen několik minut.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity je k dispozici řada možností: nádherná příroda Porýníského lesa je prakticky na dosah a zve k procházkám, turistice nebo cyklistickým výletům. Okolní vinice a dobře značené turistické stezky pak poskytují výjimečnou kvalitu života pro milovníky přírody. Gastronomicky Edenkoben láká svými vinařskými slavnostmi, tradičními krčmami a útulnými restauracemi.

Byt je v současné době komplexně a kvalitně rekonstruován – přičemž se klade zvláštní důraz na moderní materiály, atraktivní design a současný životní komfort. Díky promyšlené dispozici nabízí byt prostorné místnosti, které působí jak funkčně, tak útulně.

Skutečným vrcholem je vlastní vjezd do dvora s přímým vstupem do příslušné garáže – absolutní komfortní výhoda v této centrální lokalitě. Přímo vedle se nachází soukromá terasa, která svou chráněnou polohou garantuje naprostý klid a soukromí. Zde si můžete užívat poklidné chvíle na čerstvém vzduchu, nevadí-li, že jste mimo dosah zvědavých pohledů.

Byt se nachází přímo v srdci Edenkobenu – poloha patří mezi nejžádanější v regionu. Přestože je lokalita centrální, nabízí tuhle nemovitost klidnou rezidenční atmosféru s maximálním komfortem. Dokonalá kombinace promyšleného uspořádání, kvalitní rekonstrukce a exkluzivního vybavení činí tento objekt vzácnou příležitostí na regionálním trhu s nemovitostmi.

Immo Pfalz GmbH

Zastoupeno jednatelem: Tayfun Utku

Schulstraße 8

76879 Essingen

Německo

Telefon: 0173 1624106

E-mail: immopfalz@t-online.de

Právní forma: Společnost s ručením omezeným (GmbH)

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Landau

Číslo v obchodním rejstříku: HRB 34000

Osobně odpovědná osoba dle § 18 odst. 2 MStV:

Tayfun Utku

Schulstraße 8

76879 Essingen