Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyWeiden in der Oberpfalz Weiden in der Oberpfalz Bayern 92637

Tato moderní a udržovaná 3-pokojová bytová jednotka se nachází v bytovém domě postaveném v roce 1996, který sídlí v žádané lokalitě Weiden, a nabízí přibližně 96 m² obytné plochy rozložené na dvou úrovních – v prvním patře a půdním patře.

V domě je celkem pět jednotek – ve společenství vlastníků pak celkem devět bytů.

Při vstupu do bytu nejprve vkročíte do chodby – odkud se nalevo dostanete k hostinské toaletě a úložnému prostoru.

Pokračujete přímo na hlavní obytnou úroveň – skládající se z prostorné obývací místnosti, která díky množství oken působí velmi světlým dojmem, a je vybavena pravým dřevěným parketovým podlahovým krytem, který byl před přibližně šesti lety obrýván a znovu vsazen. Z obývacího pokoje pak vycházíte na jižní balkon, který zve k relaxaci s výhledem do zeleně. Před vámi se naskytuje volný výhled na pole v popředí.

Stávající kuchyň, která je přibližně 12 let stará, zůstává součástí bytu. Sporák a lednice byly obnoveny přibližně před šesti lety. Díky prostornému uspořádání kuchyně můžete zde zařídit útulný jídelní kout a vychutnat si příjemné chvíle s rodinou či přáteli.

Po vnitřním dřevěném schodišti se dostanete do půdního patra. Schodiště je třeba obrýt, protože nátěr v proudech praská. Pod schodištěm je dostatek místa pro vytvoření pracovního prostoru určeného například pro home-office.

V půdním patře se nachází světlá ložnice a další místnost, kterou můžete využít dle vlastních představ – například jako dětský, hostinský nebo pracovny. Na této úrovni se dále nachází koupelna s vanou, samostatnou sprchou, umyvadlem a zrcadlovou skříňkou. Celá horní úroveň je vybavena laminátovou podlahou – samozřejmě koupelna je obložena dlažbou.

Na této úrovni se rovněž nachází východ do schodiště, což znamená, že horní část bytu je přístupná i zvenčí.

Topení je zajištěno plynovým ústředním topením z roku 2016, které bylo kompletně obnoveno.

Energetický štítek uvádí hodnotu spotřeby třídy C.

K bytu náleží také venkovní parkovací místo přímo před domem – krátká vzdálenost, pokud by pršelo. V sklepě pak naleznete oddělený sklepní prostor vhodný pro uskladnění věcí, které nepotřebujete denně. Dále je zde samostatná prádelna/sučírna pro vaši vlastní pračku a sušičku a také místnost určená pro kola.

Byt je prázdný, což umožňuje okamžité nastěhování a splnění snu o vlastních čtyřech stěnách. Dvě ze pěti jednotek jsou od dokončení v roce 1996 obývány samotnými majiteli – což svědčí o tom, jak příjemně se v celém komplexu dá bydlet.

Hodnocení nemovitosti dle Sprengnetter je k dispozici (stav k 05.2025) a odhaduje tržní hodnotu na 288 000 EUR. Protože ještě čekají drobné opravy, bylo to při stanovení ceny zohledněno.

Další podrobnosti vám rádi vysvětlíme při osobním rozhovoru. Byt kupujete přímo od majitele, tudíž bez provize.

Provozní náklady (Hausgeld) jsou aktuálně 390 EUR – z toho přibližně 266 EUR je možné účtovat nájemníkům, 67 EUR není přičitatelných a 57 EUR je určeno na údržbu.

V areálu zajišťuje péči o budovu a udržení jejího dobrého stavu domovník/úklid.

Byt se nachází v oblasti Weiden/Lerchenfeld a je výhodně situován v blízkosti výjezdu z dálnice BAB Frauenricht.

Vybavení:

– Parketová podlaha

– Vestavěná kuchyň

– Balkon

– Koupelna s vanou a sprchou

– Hostinská toaleta