Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyVivaldistrasse, , Bavorsko

Tato atraktivní nemovitost představuje dvojpodlažní byt s manzardou na první podlaží a velkým zrekonstruovaným půdním prostorem, který je díky své skvělé poloze ideální pro rodiny a je ihned k dispozici ke koupi.

Kromě čtyř atraktivních pokojů (1 obývací pokoj a 3 ložnice) objekt zahrnuje dva koupelny, jednu na každém podlaží. Pokoje v půdním prostoru jsou skutečnou předností díky své výšce stropu, odkrytým stropním trámům a velkým oknům. Na balkoně s markýzou si můžete skvěle odpočinout od každodenního shonu. Díky dvěma parkovacím místům přímo u bytu je hledání parkovacího místa minulostí. Následně můžete pohodlně přenést svůj týdenní nákup do již vybavené vestavěné kuchyně. K dispozici je také prostorná sklepní místnost, která vám poskytne dostatek prostoru pro vaše věci.

Nemovitost se nachází v Aichach Nord, v exkluzivní obytné čtvrti, která je ideální zejména pro rodiny s dětmi. Základní škola a mateřská škola jsou vzdáleny jen 200 m a klidné obytné prostředí je pro děti opravdovým snem. Žádné dlouhé dojíždění ani starosti s tím, jak dítě bezpečně pobaví venku. Za domem nejsou domy, nýbrž areál komunitních zahrádek, což zaručuje klidný výhled.

Byt je v současné době ještě pronajatý. Pronajímatelství může být při koupi převzato, což z něj činí atraktivní investiční příležitost. Protože nájemné se po dobu pěti let nezvyšovalo, může být v případě investičního nákupu zvýšeno. Pro případ vlastního užití bylo předem dohodnuto s nájemcem, že v takovém případě nový majitel nájem neprodleně vypoví. Oba scénáře jsou pro nás akceptovatelné.

Dále máme kreativní nápady ohledně stanovení kupní ceny, které rádi osobně prodiskutujeme s potenciálními zájemci. Energetický průkaz je právě ve fázi vyhotovení a bude ihned doručen.

Nemovitost se nachází v Aichach Nord, v exkluzivní obytné čtvrti, která je ideální zejména pro rodiny s dětmi. Základní škola a mateřská škola jsou vzdáleny jen 200 m a klidné obytné prostředí je pro děti opravdovým snem. Žádné dlouhé dojíždění ani starosti s tím, jak dítě bezpečně pobaví venku. Za domem nejsou domy, nýbrž areál komunitních zahrádek, což zaručuje klidný výhled.

Mezi vybavení patří:

• Vestavěná kuchyň

• Přírodní kamenné dlaždice v chodbě

• Lakovaná podlaha v obývacím pokoji a pokojích v půdním prostoru

• Markýza u jižního balkónu

• Dvě parkovací místa přímo před domem

• Dvě koupelny – jedna s vanou a sprchou, druhá se sprchou

• Velmi prostorná sklepní místnost

Scénář 1 – Vlastní bydlení:

• Po koupi může nový majitel vypovědět stávajícím nájemcům kvůli vlastnímu užití. Nájemníci jsou již o této možnosti informováni. Příjmy z nájmu vyplácené do doby jejich odstěhování přicházejí přímo novému kupci, což je opět velmi atraktivní.

Scénář 2 – Investiční objekt s převzetím stávajícího nájemce:

• Nájemce byl předem informován o tomto scénáři. Nájemné lze zvýšit o 20 %, protože to v posledních letech nebylo provenuto. Více podrobností v osobním rozhovoru.

Scénář 3 – Investiční objekt s krátkodobým převzetím stávajícího nájemce a následným novým pronájmem po jeho odstěhování za vyšší tržní cenu:

• Stávající nájemce byl informován o připravovaném zvýšení nájmu v souvislosti s prodejem. On si vyhrazuje možnost vypovězení. V tomto scénáři by byl byt v dohledné době zcela uvolněn a mohl by být pronajat za tržně odpovídající cenu. Další podrobnosti v osobním rozhovoru s potenciálními zájemci.

Nenechte si tuto příležitost ujít!