Prodej domu 7+1 • 136 m² bez realitkySteinbücheler Weg 23 Köln Höhenhaus Höhenhaus Nordrhein-Westfalen 51061

Prodáváme soukromě řadový dům na konci řady (rohový pozemek) v klidné rezidenční oblasti s velkou zahradou.

Pozemek s velkou zahradou a dřevěnou chatkou nabízí široké možnosti pro hraní, a proto je ideální pro rodinu s dětmi. Pro koníčky či hosty je k dispozici také hodně místa ve zcela dokončeném podkroví a v malém obytném prostoru ve sklepě.

Obytná plocha (WFlV): 136 m²,

+ cca 62,2 m² užitkové plochy,

+ 32,5 m² dalšího obytného prostoru ve sklepě (další informace viz příloha).

+ dvě garáže s dílnou (rozměry 7,99 × 6,45 m, základní plocha 168 m², včetně sklepního bytu: 3 982 €/m²).

Dům byl postaven v roce 1958 jako řadový dům v osadě a od té doby byl několikrát rozšířen a přestavěn.

Před domem a garážemi je možné parkování na vlastním pozemku.

Pokud jsem vám vzbudil zájem, zašlete mi prosím své telefonní číslo, abychom mohli předem vést osobní rozhovor a domluvit si termín prohlídky.

Dům se nachází v klidné obytné oblasti s množstvím zahrad. V okolí stojí rodinné domy pro jednu i dvě rodiny, kde bydlí jak starší, tak mladí lidé a mnoho rodin s dětmi. Pár minut pěšky a jste v lese nebo v zoologickém parku. Lesní koupaliště a přírodní rezervace s jezery a písečnými plážemi jsou vzdáleny jen několik minut jízdy autem.

V bezprostřední blízkosti – v Dünnwaldu (dostupném pěšky) a v Höhenhausu – naleznete různé služby, lékaře, specialisty, diskontní prodejny potravin, supermarkety, specializované i maloobchodní prodejny.

Celodenní základní škola Am Rosenmaar (škola Petra Petersena) a mateřská školka jsou také hned v blízkosti (3–5 minut pěšky).

Dům má velmi dobrou dostupnost hromadnou dopravou. Zastávky autobusů a tramvaje (linie 4, zastávka Leuchterstraße) jsou dosažitelné během 1–8 minut chůze (hlavní nádraží v Kolíně lze odtud dosáhnout za 30 minut).

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přístavbou loggie, kuchyň, hostinská toaleta a terasa.

V patře jsou tři pokoje a koupelna se sprchou (s denním světlem díky oknu).

Na podkroví (dokončeno v roce 2002) se nachází velká místnost s rozsáhlou střešní okny (dachgaube) a v předsíni pak WC a umyvadlo. Všechna okna mají izolační dvojskla a elektrické rolety.

Ve sklepě je dostatek úložného, koníčkového a skladovacího prostoru, sauna s ponořovací vanou a wellness sprchami, místnost pro domácí práce a prádelna s přímým přístupem do zahrady.

Ke sklepnímu přístavbě patří kromě 136 m² obytné plochy ještě 32,5 m², které lze využít jako obytný prostor nebo jako samostatný byt pro hosty. Tento byt má samostatný vstup, malou vestavěnou kuchyň (prodává se spolu s domem), malou koupelnu se sprchou a WC, což je ideální pro hosty.

Ve všech obytných částech jsou stěny tapetované a stropy jsou místy částečně obloženy světlým profilovaným dřevem. Podlahy ve sklepě, přízemí i patře jsou obloženy dlažbou.

Prosím, zašlete mi své telefonní číslo, abychom před prohlídkou mohli uspořádat osobní rozhovor.