Prodej bytu 4+1 • 128 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Jedná se o čtyřpokojový byt dokončený v srpnu 2016 s přibližně 160 m² příspěvku na zahradu, který je k dispozici s výhradním právem užívání.

Nemovitost byla postavena dle standardu KFW70 (např. vyplněné cihly o tloušťce 36,5 cm, okna s Ug hodnotou 0,6 W/m²K) a vytápí se na bázi obnovitelných zdrojů energie (dřevěné pelety).

Všechny místnosti (s výjimkou spižírny) jsou opatřeny podlahovým vytápěním.

Tichý byt na okraji obytného komplexu u lázeňského parku se velmi luxusním a téměř novým vybavením se nachází v přízemí 10-bytového domu, ve kterém jsou 3 velké byty a 7 dvoupokojových bytů.

Celý obytný komplex je zvenku opticky a akusticky stíněn přilehlou stavbou.

Budova nabízí bezbariérový přístup od vchodu až ke všem bytům. Schodiště a schody jsou z granitu, zábradlí jsou z nerezové oceli.

Po vstupu do bytu se dostanete do prostorné chodby, odkud vedou do 2 koupelen, spižírny a 4 místností (ložnice, dětský pokoj/kancelář a obývací/jídelna). Dveře v místnostech mají výšku 211 cm, stropní výška činí 255 cm.

Velkorysý a prosvětlený obývací a jídelní prostor (cca 47 m²) s integrovanou velmi kvalitní vestavěnou kuchyní ústupem končí u prostorné terasy s úchvatně upravenou zahradou.

Na terase orientované na jihozápad slouží jako zdroj stínu dva vysoce kvalitní elektrické kazetové markýzy, ovládané bezdrátově zevnitř.

Na severní straně příspěvku na zahradu se nachází zahradní domek s možností spínání elektrického připojení (vnitřní i venkovní osvětlení, zásuvka) přímo z bytu; ze společného obývacího prostoru pak lze zvlášť ovládat zahradní osvětlení ozdobných záhonů ve dvou skupinách.

K bytu náleží 2 parkovací místa v kryté garáži (za další cenu 24 000 EUR za místo) s bezbariérovým přístupem ke schodišti, které je opatřeno výtahem, ke sklepním jednotkám a k společně využívané prádelně/sušárně.

Byt se nachází na jižním okraji města u lázeňského parku v Bad Aibling.

V řadě jsou obchody všech typů, ordinace, lékárny, kavárny, bary a restaurace i nádraží, které jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Navíc Bad Aibling disponuje mateřskými školami, školkami, základními školami, reálnými, ekonomickými, soukromými i odbornými školami a gymnáziem.

Město je navíc dobře dostupné hromadnou dopravou – autobusy i vlaky (Meridian); dálnice A8 spojující Mnichov a Salzburg je dosažitelná za pár minut jízdy.

Lázeňské město se nachází v krásné krajinné oblasti a nabízí bohaté volnočasové možnosti, např. kino, termální lázně, 2 venkovní bazény, minigolf, golfové hřiště Maxlrain a četné cyklistické a turistické stezky. V lázeňském parku se pravidelně konají umělecké a kulturní akce.

Infrastruktura: lékárna, potravinový diskont, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava.

Ve všech ložnicích je položena vysoce kvalitní olejovaná parketa; v chodbě, obývací/jídelním prostoru, spižírně a kúpeľnách jsou položeny luxusní dlaždice o rozměru 60x60 cm.

Všechna okna i velké terasové dveře v ložnici a obývací/jídelně jsou trojitě zasklené, mají integrované větrání a vybaveny elektrickými rolety.

Na všech oknech a terasových dveřích jsou na míru vyrobené plisované rolety a také vysoce kvalitní systém proti hmyzu (sponky, posuvné dveře, mřížové dveře).

Byt obsahuje 2 kompletně vybavené koupelny:

Jedna, umístěná vnější, s vanou/dushí (s vestavěnou vanou) a oknem, a druhá, vnitřní prostorná koupelna se sprchou a připojením pro pračku/kombinovanou sušičku.

Obě koupelny disponují bezbariérovou, dlažbou pokrytou sprchovou zónou s posuvnými skleněnými dveřmi, dešťovou sprchou i ruční sprchou, vestavěnými armaturami v oblasti sprchy a vany, umyvadly s vestavěnými výsuvnými skříňkami, odpovídajícími závěsnými skříňkami, bezrámovými závěsnými toaletami, velkým elektrickým ohřívačem ručníků a odsávacím systémem.

V obývací/jídelní komoře se nachází otevřená kuchyň s velkým pultem; pracovní desky jsou z vysoce kvalitního granitu a opatřené skleněným obložením.

Umyvadlo a indukční varná deska jsou přesně zabudovány do pracovní desky.

Kuchyň je vybavena plnými vysouvacími systémy a značkovými spotřebiči od Neff či Miele.

V chodbě a ložnici jsou do vestavěných nikýní instalovány kvalitní šatní skříně.

Byt disponuje centrálním mediálním rozvaděčem pro veškerou komunikační techniku (TV, internet, LAN, je k dispozici kabelové i optické připojení) s příslušnými zásuvkami ve všech obytných a ložnicových místnostech a také videointerkomem.

Osvětlení v chodbě, koupelnách, ložnici a obývací/jídelně je zajištěno již vestavěnými stropními reflektory.

Ve sklepě a v prádelně/sušárně je nainstalován ventilační systém.

V společně využívané prádelně/sušárně se také nachází další parkovací místo určené pro připojení sušičky prádla.

Topení celého domu je řešeno pomocí zařízení na změkčování vody.

Obě místa v kryté garáži jsou vybavena zásuvkami.

Všechna parkovací místa v podzemní garáži byla v dubnu 2025 připravena pro elektromobilitu (kabelové vedení pro instalaci silového proudu a řízení zátěže, management zátěže).

V podzemní garáži se kromě toho nachází oddělený, uzamykatelný a společně využívaný sklep na kola.

V měsíčním poplatku jsou již zahrnuty i rezervy.

Energetický štít předkládá ke kontrole a je možné jej nahlédnout.

Pro další informace a domluvení prohlídky nás můžete kontaktovat na následující e-mailové adrese:

Reimo.Dittmann@gmx.de