Prodej domu 3+kk • 136 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82152

Dům je součástí řadového domu se 6 jednotkami a je přístupný přes samostatnou přístupovou cestu. Ta se nachází v klidné lokalitě na domovní ulici bez průjezdu, okraj lesa je dosažitelný pěšky za 5 minut.

Z přístupové cesty je dům dosažitelný přes lehce terasovaný a pečlivě upravený předzahrádku s pestrou výsadbou. Vyčnívající horní patro nabízí chráněný vstup do domu a suché úložné prostory např. pro několik jízdních kol.

Přes vchodové dveře se dostanete do velkého halu (13 m²), která napravo přes otevřenou šatnu vede k toaletě. Také napravo v hale se nachází schodiště, přes které jsou dosažitelné horní patro a sklep.

Napřímo naproti schodišti se po levé straně haly nachází vstup do kuchyně. Celkových 13 m² je rozděleno dvěma zhydlenými výstupky do kuchyňské části a jídelny. Kuchyňská část orientovaná k předzahrádce nabízí díky velkému oknu hodně přirozeného světla, jídelna pak může být využita například jako útulný posezení s rohovou lavicí.

Z haly se dostanete přes průchod široký 2 m do obývacího pokoje. Světlý obývací pokoj o rozloze 32 m² umožňuje díky prostorným okenním plochám neomezený výhled do zahrady. V obývacím pokoji se momentálně nachází kamenný topný krb.

Z obývacího pokoje je přístupna slunná terasa o rozloze cca 21 m². Ta je na obou stranách oddělena od sousedních domů dobře dlouhou zhruba 3 m zdí a není viditelná zvenku. Také na zadní straně domu vyčnívající horní patro vytváří malou chráněnou plochu nad terasou.

Pečlivě upravená a jihozápadně orientovaná zahrada je uspořádána kolem velkého zahradního rybníka, na konci zahrady zajišťuje přerostlý stromový porost dobrou ochranu soukromí.

V horním patře jsou přes malou chodbu na straně zahrady přímo přístupné dvě místnosti o velikosti téměř 15 m² resp. téměř 21 m². Menší z těchto dvou místností má loggiu o rozloze 4 m² s výhledem do zahrady. Na druhé straně chodby se nachází šatna, přes kterou je dosažitelná další místnost o rozloze 13 m² a koupelna. Z obou místností je přístupná loggia do předzahrádky o ploše téměř 6 m². Koupelna o rozloze přibližně 8 m² má okno a je momentálně vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou.

Celý dům se sklepem disponuje nevyhřívaným skladovacím prostorem o rozloze téměř 15 m². Vedle něj se nachází hostinský pokoj o velikosti téměř 17 m² s integrovanou mokrou místností se sprchou, toaletou a umyvadlem. Hostinský pokoj má kromě malého okna s denním světlem také skleněné venkovní dveře, kterými je přístupná zahrada po schodech. Ze sklepení chodby je dále přístupná topná kotlna s otevřenou prádelnou, přičemž dispozice odpovídá kuchyni v přízemí. Z prádelny je dále přístup do prostoru pro ropné zásobníky.

Nízkoteplotní ropné kotel, vyrobený v roce 1991, zajišťuje dům teple a teplou vodou. Okna a dveře jsou převážně ve stavu odpovídajícím době vzniku stavby, nejvyšší stropní deska byla v roce 2012 izolována.

Nemovitost se celkově nachází v udržovaném a autentickém stavu, ale zároveň nabízí potenciál realizovat vlastní nápady na bydlení a modernizační přání v rámci energetické renovace a dům dále rozvíjet podle vlastních představ. Individuální plán renovace (iSFP) již existuje.

K nemovitosti se zároveň nabízí místo v podzemní garáži v nedaleké obytné oblasti (přibližně 200 m).

Nemovitost se nachází na jihovýchodním okraji Kraillingu v čistě obytné zóně, blízko hranice obcí se Stockdorf, na domovní ulici bez průjezdu. Okraj lesa a Sánský kopec jsou dosažitelné pěšky za 5 minut.

Obec Krailling s přibližně 8 000 obyvateli se nachází v idylickém údolí Würm v horním Bavorsku, okrese Starnberg – jen několik kilometrů jihozápadně od hranic Mnichova. Okouzlující město je již po desetiletí oblíbeným a exkluzivním místem bydlení na předměstí Mnichova a spojuje venkovský klid s blízkostí k městu. Zde se přírodní bydlení snoubí s vynikající dopravní dostupností do hlavního města spolkové země – ideální pro ty, kteří hledají to nejlepší z obou světů.

Dopravní spojení a veřejná doprava

Krailling zaujme vynikajícím dopravním spojením: linka S-Bahn S6 je díky stanicím Stockdorf a Planegg rychle dosažitelná a za zhruba 25 minut vás doveze přímo do centra Mnichova. Několik autobusových linek spojuje Krailling s okolními obcemi i sítě S-Bahn. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena přibližně 300 m, dojezdová doba na stanici S-Bahn Planegg je přibližně 8 minut.

Automobilem se dostanete po dálnicích A95 nebo A96 jak do Mnichova, tak do rekreačních oblastí na jihu během krátké doby. Mnichovské letiště je rovněž dobře dostupné a doba cesty je přibližně 35 minut.

Péče o děti a vzdělávání

Krailling je rodinná obec s bohatou nabídkou vzdělávacích a pečovatelských zařízení. V obci se nachází několik mateřských škol a jeslí, včetně zařízení se Montessori nebo lesní pedagogikou. Základní škola Krailling má velmi dobrou pověst, dále jsou střední školy jako reálné školy a gymnázia pohodlně dosažitelná v okolních obcích Planegg, Gräfelfing a Gauting. Nabídku vzdělávání dále doplňují soukromé a mezinárodní školy na západě Mnichova.

Nákupy a základní služby

V Kraillingu využijete vynikající místní občanskou vybavenost – několik supermarketů, pekáren, řeznictví, lékárna, jakož i menší specializované obchody a poskytovatelé služeb v centru Kraillingu pokrývají každodenní potřeby a jsou dosažitelní pěšky za 5 až 15 minut. Kromě toho vás útulné kavárny a restaurace v obci a jejím okolí přitáhnou k posezení. Pro rozšířený zážitek ze nakupování jsou vhodná nedaleká centra v Gautingu, Planegg nebo Gräfelfingu – případně jen asi 20 minut od Mnichovských Pasing Arcaden.

Možnosti volnočasových aktivit a rekreace

Okolí Kraillingu nabízí řadu možností pro odpočinek a aktivní volnočasové aktivity. Procházky podél řeky Würm nebo v lese Kasten, cyklistické a pěší túry v parku Forstenrieder nebo výlety do nedalekého regionu pěti jezer se Starnberským jezerem, Ammerseem a Wörthseem – to vše je prakticky na dosah dveří. Sportovní kluby, tenisové kurty, možnosti jízdy na koni a kulturní nabídka, jako jsou koncerty a akce v okolních obcích v údolí Würm, dále rozšiřují nabídku.

Společenský život

Společenský život v Kraillingu je poznamenán živou komunitou a silným smyslem pro sousedství. Četné spolky a iniciativy – od sportovních a hudebních kolektivů až po divadelní a kulturní sdružení – nabízejí řadu možností pro aktivní účast a setkávání. Akce jako stavba májového stromu, vánoční trh Kraillinger Christkindlmarkt nebo tradiční koncerty v pivních zahrádkách posilují soudržnost města a předávají pravou hornobavorskou životní kulturu. Kdo zde žije, se brzy stane součástí otevřené a zároveň tradicemi pevně ukotvené vesnické komunity.

Individuální plán renovace (iSFP) pro energetickou renovaci budovy již existuje.

K nemovitosti se zároveň nabízí místo v podzemní garáži v nedaleké obytné oblasti (přibližně 200 m).