Pronájem bytu 3+kk • 98 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento prostorný a půvabný 3,5-pokojový dvoupodlažní byt se nachází v klidné boční ulici přímo na okraji idylických vinohradů v autalském údolí. Byt je ideální pro rodiny s dětmi a nabízí dostatek prostoru, možnosti ústupu a výbornou infrastrukturu.

K nastěhování od 01.08.2025 – ideální pro rodiny, které se chtějí rychle nastěhovat!

Hlavní přednosti na první pohled:

• 97,11 m² obytné plochy rozložených na dvou podlažích

• 3,5 pokoje – ideální pro rodiče, děti, kancelář nebo hernu (+ zrekonstruované podkroví)

• Slunný jižní balkon s elektricky ovládanou markýzou

• Klimatizace v obytné části (instalace 2019)

• Sklad ve sklepě a parkovací místo v podzemní garáži zahrnuto

• Správcovská služba včetně zimní údržby a zametání

Rozložení místností a vybavení:

Přízemí (hlavní patro):

• Velký vstupní prostor s dostatkem místa pro šatník nebo kočárek

• Prosvětlená obývací a jídelna s přímým přístupem na jižní balkon – ideální pro rodinné snídaně nebo příjemné letní večery

• Malý pokoj, ideální jako dětský pokoj, pracovní kout či herna

• Moderní vestavěná kuchyně s chytrým úložným konceptem

• Koupelna s dostatkem denního světla, velkou sprchou a připojením pro pračku

• Samostatná toaleta s oknem

• Další ložnice, např. jako rodičovská ložnice nebo druhý dětský pokoj

Podkroví:

• Prostorný, univerzálně využitelný pokoj s mírně šikmými stropy – ideální jako dětský pokoj, útočiště pro teenagery nebo hobby místnost

• Samostatný přístup na půdu s dostatkem úložného prostoru

Máte zájem? Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku nebo další informace.

Tento rodinně přívětivý byt nabízí prostor pro rozvoj, klid v přírodním prostředí a zároveň krátké vzdálenosti v každodenním životě – ideální pro rodiny s menšími i většími dětmi.

Kontaktujte nás prosím výhradně e-mailem:

immobilien-SPL@gmx.de

Při kontaktování prosím přiložte výpis ze SCHUF, poslední 3 výplatní pásky a také vyplněné osobní prohlášení (např. https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/eigentuemer/dokumente/Mieterselbstauskunftneunov24.pdf).

Užitečné informace pro rodiny:

• Klidná lokalita s bohatou přírodou – vinohrady a les jsou dosažitelné pěšky

• Hřiště a mateřská škola v blízkosti

• Základní škola a střední školy jsou snadno dostupné

• Obchody a základní služby v bezprostředním okolí

Lokalita a infrastruktura:

• Dálnice A6 / Weinsberger kříž cca 5 km

• Pekárna, řeznictví, supermarkety v pěší vzdálenosti (250–500 m)

• Fitness centrum, banky, pošta a menší obchody rovněž v bezprostředním okolí

• Breitenauer See – jen 4 km daleko, ideální na víkendové výlety

• Čerpací stanice a recyklační dvůr jen pár minut chůze

• Další veřejná parkovací místa přímo u ulice

Další vybavení:

• Granitová podlaha ve vstupní části, koupelně a kuchyni

• Světlá laminátová podlaha v obytném a ložnicovém prostoru

• Klimatizace

• Elektricky ovládaná markýza na balkoně

• Kabelové připojení pro rychlý internet a TV

• Parkovací místo v podzemní garáži zahrnuto

• Sklad ve sklepě s elektrickou přípojkou

• Sklep na kola a sušárna ke společnému využití

Důležité vědět:

• Domácí zvířata nejsou povolena

• V bytě platí zákaz kouření

• Žádné dodatečné náklady na zimní údržbu či zametání – již jsou zahrnuty v provozních nákladech

• Jsou k dispozici koše na bioodpad a smíšený odpad