Pronájem domu 6+1 • 160 m² bez realitkyLaubenweg 4B Hamburg Langenhorn Hamburg 22415

Nadstandardní dispozice a velmi kvalitní interiér této polodvojdomku s energetickým štítkem KFW 40 získáte nejen díky modernímu půdorysu, ale také díky jedinečné poloze na samém konci slepé uličky, uprostřed zeleně s výhledem na jezdecký tréninkový areál. Středobodem domu je světlý obývací pokoj s podlahovými až stěnovými dveřmi a okny, který poskytuje dostatek prostoru pro obývací a jídelní kout. Z obývacího pokoje máte přímý přístup na terasu a do zahrady s výhledem do přírody.

Kuchyň je otevřená vůči obývacímu pokoji a je vybavena moderní vestavnou značkovou kuchyní. Vestavné spotřebiče, jako je indukční varná deska, stropní odsavač par, myčka, mikrovlnná trouba, splní veškeré požadavky. Kromě útulného vstupního a šatníkového prostoru se nachází moderně obložená toaleta pro hosty s bezprahovou sprchou. V přízemí najdete všude dlaždice 30x120 cm v dřevěném vzhledu a velký technický prostor, ve kterém jsou umístěny telekomunikace, připojení pro pračku a topení.

V patře se kromě čtyř prostorných ložnic nachází také kompletní koupelna s vanou, stylovými sanitárními prvky, značkovými armaturami a moderními značkovými dlaždicemi. Polodvojdomek byl postaven jako energeticky úsporný dům s řízeným přívodem a odvodněním vzduchu včetně rekuperace tepla. Celý dům je vytápěn úsporným plynovým kondenzačním kotlem (podlahové vytápění). Celkový dojem nemovitosti dokončují elektrické rolety, venkovní osvětlení, zahrada o rozloze 700 m², dvojgaráž a wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobil). Navíc lze budovu vytápět nebo aktivně chladit (klimatizace) pomocí stávající tepelné pumpy.

Nabízený polodvojdomek (rok výstavby 2021) se nachází v klidné ulici slepé uličky, která nabízí jedinečnou polohu s výhledem do zeleně. Bezprostřední okolí tvoří rodinné domy na prostorných pozemcích. Je třeba zdůraznit, že dům se nachází v přímém klidném kontaktu přímo u jezdeckého tréninkového areálu.

Lokalita domu nabízí vynikající infrastrukturu, kterou lze označit za optimální: Známé a nově upravené nákupní centrum Langenhorn Markt se nachází jen pár minut chůze odsud. Zde najdete širokou nabídku obchodních možností, banky, lékaře, lékárny, pekárny, restaurace a mnohé další služby.

Dále se díky stanici U1 Hamburg Langenhorn Markt můžete dostat do centra Hamburku přibližně za 15 minut. Nebo využijete některou z řady autobusových linek, které vás dovezou do okolních čtvrtí jako Fuhlsbüttel, Niendorf, Poppenbüttel nebo Hummelsbüttel.

S autem se dostanete přibližně za 10 minut na dálnici A7 AS Schnelsen-Nord. Okolní přírodní rekreační oblasti představují vysokou volnočasovou hodnotu a umožňují bydlení v centru Hamburku v Langenhorne být soustředěným, ale zároveň v zeleném prostředí.

• Klidná obytná lokalita v atraktivním Langenhorne

• Veřejná doprava se nachází v těsné blízkosti a je snadno dostupná pěšky. Nadprůměrné spojení

• Přibližně 15 minut metrem do centra města

• Bohatá nabídka různých obchodů umožňuje vyřídit si vše potřebné blízko domova – Langenhorn Markt 5 minut pěšky nebo Alstertaler Einkaufszentrum 15 minut autem

• Novostavba, luxusní vybavení

- Vestavná značková kuchyně s chladničko-mrazákem, indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou

- Přízemí: dlaždice 30x120 cm v dřevěné optice; patro: dle dohody

- Podlahové vytápění v celém domě

- Energetický štítek KFW 40, nízké náklady na vytápění

- Trojsklo u dveří/oken nebo zvukotěsná okna v ložnicích

- Značkové koupelnové vybavení, bezzábradlová sprcha s dešťovým efektem, vana, kompletní koupelna v patře, koupelna se sprchou v přízemí

- Instalace na změkčování vody

- Dvojgaráž se 2 parkovacími místy a wallboxem (nabíjení elektromobilu)

- Terasa s venkovní kuchyní/grilováním

Polodvojdomek nabízí se zahradou o přibližné rozloze 700 m² přímý výhled do zeleně a na bezprostředně sousedící jezdecký tréninkový areál.

Nemovitost je k prohlídce po předchozí domluvě.

K nastěhování je připravena od listopadu 2025.

Polodvojdomek může být přijat buď plně zařízený, nebo částečně zařízený.

Stávající vybavení místností je následující:

• Hostinská místnost v přízemí s esconbou a rozkládacím skříňovým lůžkem 160 cm

• Dětský pokoj v patře s vysokou postelí

• Pracovna v patře se psacím stolem a rozkládací koženou pohovkou

• Ložnice s manželskou postelí (boxspring)

• Ložnice v patře s postelí 160 cm a psacím stolem

Nájemní smlouva je zpočátku nabízena na dobu určitou 12–18 měsíců.

Náklady spojené s provozem zahrnují odpad, vodu, elektřinu, plyn, internet, pojištění, daně.

Trávníkový robot na sečení trávníku je instalován a může být převzat.