Prodej domu 6+kk • 187 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní technologie v přírodě

Tento ohromující rodinný dům s výhledem na Alpy nabízí na 187 m² obytné plochy a na prostorném pozemku o rozloze 712 m² vše, po čem si jen srdce může toužit. Zvenku dům působí velmi moderně díky béžovým a hnědým odstínům, dřevěným prvkům a harmonickému konceptu osvětlení. I rozmístění četných oken bylo navrženo s ohledem na estetiku z exteriéru. Díky přístřešku se dostanete z garáže suchou nohou až ke vstupnímu prostoru.

Přízemí:

Vstupte do domu prostými vstupními dveřmi se zabezpečovacím motorem a nechte se přivítat prostorným halou. Výška stropu v přízemí, kde je bílě lakovaný dřevěný strop, činí 2,70 m, což působí opravdu impozantně. V přízemí i v nadzemním podlaží je položen moderní parket v podobě loďských palub. Všechny místnosti jsou vybavené podlahovým topením, jemným omítkovým nátěrem a elektricky ovládanými žaluziemi.

Šatna nabízí dostatek úložného prostoru. Zde se rovněž nachází řídicí centrum vzduchového tepelného čerpadla a výklop na prádlo, který vede do prádelny. Dále najdete také návštěvnické WC, které je velkoryse dlaždicemi obložené. Umyvadlo, černé armatury a sprcha až po podlahu vytvářejí z návštěvnického WC malou koupelnu, díky níž je možné bezbariérové bydlení v přízemí.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor je srdcem domu. Disponuje okny do podlahy, posuvnými dveřmi s otevíráním na terasu a sedacím oknem s ohřívanou sedací plochou z dubového dřeva, ideální pro pohodové večery. Kuchyně je vybavena vysoce kvalitní značkovou technikou a obsahuje kuchyňský ostrůvek s mramorovou pracovní deskou, spoustou úložného prostoru, myčku nádobí ovládanou ve stoje, XXL lednici s 0-stupňovou zónou a Quooker, který na jediném stisku tlačítka zaručí čerstvou perlivou nebo vroucí vodu. Přízemí doplňuje další pokoj s jižní orientací a okny do podlahy, který lze využít jako kancelář, hernu či ložnici.

Nadzemní podlaží:

Skrze světlou schodišťovou halu s XXL oknem se po schodech z dubového dřeva se moderním černým zábradlím dostanete do nadzemního podlaží. Tam na vás čekají místnosti s impozantní výškou až 4,12 m (střecha = strop). I zde byl dřevěný strop lakován v jemném bílém odstínu. Po levé straně najdete prostornou, velmi moderně a promyšleně navrženou koupelnu s bezbariérovým přístupem, extrémně prostornou sprchou, vanou a částečně oddělenou toaletou pro maximální soukromí. Moderní dlaždice s matným mramorovým efektem pokrývají velkou část prostoru. Velký dvojitý umyvadlový pult nabízí dostatek úložného prostoru a díky nástěnné instalaci dvou vodovodních kohoutků působí mimořádně elegantně, přičemž černé armatury dodávají moderní akcenty. Opět výrazným prvkem je výklop na prádlo, skrze který špinavé prádlo přímo končí v prádelně vedle pračky.

Oddělenými dveřmi se můžete dostat do ložnice, která je navržena tak, aby bylo možno integrovat šatnu. Ložnice a dva velmi prostorné dětské pokoje jsou díky oknům do podlahy prosvětlené a nabízejí mnoho prostoru.

Dům je ideálně orientován na jihozápad. Ráno se probudíte ve své koupelně se východem slunce a výhledem na Alpy, přes den budete těšit sluneční světlo díky velkému množství okenních ploch a večer se můžete kochat západem slunce ze sedacího okna v prostoru kuchyně a jídelny.

Lokalita domu je ideální pro rodiny. Na opačné straně přilehlé pěší stezky se nachází dětské hřiště, a pouhých 200 metrů od vás leží základní škola, sportovní hala, jesle, klubovna i venkovské mládežnické centrum. Pro aktivní rodinný život je zde opravdu co dělat. Okolí zvítězně láká na procházky a volnočasové aktivity a nabízí velmi vysokou kvalitu života. Dům se nachází v novostavbě, kde se při plánování dbalo na dostatek prostoru s velkými pozemky a širokými ulicemi.

Tento rodinný dům je vybaven nejmodernější KNX budovovou technikou – celosvětově uznávaným standardem pro inteligentní domovní automatizaci. Instalace KNX nezajišťuje pouze maximální komfort bydlení a bezpečnost, ale přímo představuje investici do budoucnosti, která se díky dlouhodobým úsporám energie a možnosti flexibilního rozšíření vyplatí.

Vaše výhody jako majitele na první pohled:

Budoucnost a rozšiřitelnost:

Díky otevřenému KNX standardu je systém nezávislý na výrobci a lze jej kdykoli modulárně rozšířit. Ať už jde o chytré řízení osvětlení, regulaci topení, žaluzie, komunikaci u dveří nebo multimédia – budoucí technologie a nové funkce lze bez problémů integrovat, aniž by bylo nutné nahrazovat stávající instalace.

Energetická efektivita na nejvyšší úrovni:

Díky inteligentnímu řízení topení, osvětlení a zastínění se výrazně snižuje spotřeba energie. Senzory přítomnosti a světla zajistí, že se energie spotřebovává pouze tam, kde je skutečně zapotřebí. To nejen šetří náklady, ale také šetří životní prostředí – jasná výhoda v době rostoucích cen energií.

Komfort a kvalita života:

Scénářové ovládání umožňuje aktivovat celou sadu nastavení bydlení stiskem jediného tlačítka – například režim „večerní atmosféra“, „režim dovolené“ nebo „dům opuštěn“. Ovládání probíhá pohodlně prostřednictvím nástěnného ovladače, smartphonu nebo tabletu – a to i na cestách.

Bezpečnost 24 hodin denně:

KNX integruje poplachové funkce, kouřové detektory, kontakty na okna a simulace přítomnosti, čímž je váš domov i v době vaší nepřítomnosti dokonale chráněn.

*************************************************

Zde najdete mimo jiné řadu světelných zdrojů pro nepřímé osvětlení, například LED pásky ve stropech nebo v koupelnách. Mnoho světelných zdrojů lze ovládat pomocí pohybových čidel, stmívačů, přes aplikaci – lze je ovládat samostatně či v rámci scén a časově programovat. Osvětlení, podlahové topení a žaluzie jsou ovládány v každé místnosti pomocí skleněných tlačítek, případně pohodlně přes aplikaci v mobilním telefonu.

Dům je dále vybaven fotovoltaickou elektrárnou, vzduchovým tepelným čerpadlem, podlahovým topením a systémem chytré domácnosti ovládaným přes KNX a Home-Assistant, což zajišťuje maximální komfort bydlení a energetickou efektivitu. Kvalitní materiály a promyšlené plánování garantují udržitelné a budoucnosti odolné bydlení.

Fotovoltaická elektrárna se skládá z 21 panelů a baterií o kapacitě přibližně 5,1 kWh, což zajišťuje ekologické zásobování energií. Vzduchové tepelné čerpadlo od Stiebel Eltron s rekuperací zaručuje příjemné klima v interiéru za všech ročních období. Podlahové topení ve všech obytných místnostech poskytuje příjemné teplo a technologie chytré domácnosti umožňuje pohodlné ovládání všech funkcí pomocí aplikace nebo tabletu.

V celém domě byla položena síťová kabeláž, která umožňuje v budoucnu například instalaci multiroom audio systému, vnitřních i venkovních kamer či síťově propojených kuchyňských spotřebičů.

Dům disponuje velkou garáží a možností rozšíření o carport se až čtyřmi parkovacími místy. Zahradní pozemek již byl zrovnán, přičemž design zahrady a terasy můžete upravit dle vlastních přání. Různé dokumentace, jako jsou půdorysy, 3D pohledy a stavební podklady, jsou k dispozici a poskytují vám detailní přehled o stavební kvalitě a technických detailech domu.

Vysoce kvalitní vybavení a promyšlené plánování činí z tohoto domu jedinečnou nabídku na realitním trhu.