Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyHerrenbach Straße 36 Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Herrenbach besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Světlem zalitý tento 3-pokojový byt v Augsburgu-Herrenbachu zaujme svou optimální dispozicí a moderním vybavením.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf einen großzügigen Gartenbereich genießen können.

Výjimečným lákadlem bytu je balkon, ze kterého si můžete užít nádherný výhled na rozlehlou zahradu.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 sorgt dafür, dass die Wohnung mit neuen Stromleitungen, hochwertigen Böden und frisch verputzten Wänden in einem hervorragenden Zustand ist.

Kompletní rekonstrukce v roce 2021 zajistila, že byt disponuje novými elektrickými rozvody, kvalitními podlahami a čerstvě ometenými zdmi ve vynikajícím stavu.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Kaufland sowie zahlreiche lokale Geschäfte, die Ihren täglichen Bedarf mühelos decken.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodních příležitostí, včetně Kauflandu a spousty místních obchodů, které bez problémů pokryjí vaše každodenní potřeby.

Die Anbindung an die Stadtmitte ist optimal: Eine Busverbindung bringt Sie schnell und bequem ins Zentrum von Augsburg.

Doprava do centra města je optimální: autobusové spojení vás rychle a pohodlně doveze do centra Augsburgu.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein enormes Potenzial als Ferienwohnung und erzielt monatliche Einkünfte von über 2.000 Euro.

Dále byt nabízí obrovský potenciál jako rekreační apartmán a generuje měsíční příjmy převyšující 2 000 eur.

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, um in einer gefragten Lage zu wohnen und dabei von einer lukrativen Vermietung zu profitieren!

Využijte tuto atraktivní příležitost pro bydlení na vyhledávaném místě a zároveň profitujte z výhodného pronájmu!

Wohnungsbeschreibung: Diese neu renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, nur wenige Gehminuten vom malerischen Lech entfernt.

Popis bytu: Tento nově zrekonstruovaný a vkusně zařízený byt se nachází v oblíbené augsburské čtvrti Herrenbach, jen pár minut chůze od malebného řeky Lech.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REAL Supermarkt und verschiedene Bäckereien.

Nákupní možnosti: V bezprostřední blízkosti naleznete řadu obchodních příležitostí, včetně supermarketu REAL a několika pekáren.

Das nahegelegene Schwabencenter, ein modernes Einkaufszentrum mit etwa 20.000 m² Verkaufsfläche und rund 34 Geschäften, bietet zusätzlich eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

Nedaleko se nachází Schwabencenter, moderní nákupní centrum s přibližně 20 000 m² prodejní plochy a kolem 34 obchody, které nabízí ještě širší spektrum nákupních možností.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Vor der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Veřejná doprava: Přímo před bytem se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

Autobahnanbindung: Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur etwa 7 Minuten, was schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Příjezd k dálnici: Dálnici A8 dosáhnete za pouhých asi 7 minut, což umožňuje rychlé spojení s dalšími městy a regiony.

Freizeitmöglichkeiten: Der Stadtteil Herrenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Možnosti volnočasových aktivit: Čtvrť Herrenbach nabízí mnoho možností pro volný čas.

Der nahegelegene Siebentischwald lädt nicht nur zu entspannenden Spaziergängen, sondern auch zu aufregenden Radtouren ein.

Nedaleko se nachází Siebentischwald, který láká nejen k relaxačním procházkám, ale také k vzrušujícím cyklistickým výletům.

Der Stempflesee im Siebentischwald ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Stempflesee v Siebentischwaldu je oblíbeným místem pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Für Sportbegeisterte bietet die Gegend vielfältige Sportmöglichkeiten, wie das Spickelbad und den Fribbe sowie den Eiskanal im Hauptstadtbach.

Pro sportovní nadšence nabízí okolí rozmanité sportovní možnosti, jako je Spickelbad, Fribbe a také lední dráhu na Hauptstadtbach.

Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Augsburg selbst hat viele kulturelle Highlights zu bieten.

Kulturní památky: Augsburg samo o sobě nabízí mnoho kulturních atrakcí.

Darunter den Perlachturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.

Mezi ně patří Perlachturm, jeden z nejznámějších symbolů města.

Der Botanische Garten Augsburg, der über 3.100 Pflanzenarten aus aller Welt beherbergt, ist ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber.

Botanická zahrada v Augsburgu, která hostí přes 3100 druhů rostlin z celého světa, je opravdovým tipem pro milovníky přírody.

Ein weiteres Highlight ist das Augsburger Puppentheatermuseum, auch bekannt als "die Kiste", das für seine faszinierenden Ausstellungen und Aufführungen geschätzt wird.

Další atrakcí je Augsburger Puppentheatermuseum, také známé jako „die Kiste“, jež je oceňováno pro své fascinující výstavy a představení.

Bildungseinrichtungen: Die Wohnung liegt in der Nähe zahlreicher Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Vzdělávací zařízení: Byt se nachází v blízkosti mnoha škol a mateřských škol, což ho činí obzvláště atraktivním pro rodiny.

Lagevorteile: Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit direktem Zugang zum Lech, ideal für entspannende Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten.

Výhody lokality: Tento byt se nachází v klidné obytné oblasti s přímým přístupem k řece Lech, ideální pro relaxační procházky a různé volnočasové aktivity.

Die hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Vynikající spojení s obchodními zařízeními, veřejnou dopravou a dálnicí činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící i rodiny.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg.

Okolí nabízí vysokou kvalitu života s mnoha možnostmi volnočasových aktivit a vynikajícím spojením s centrem Augsburgu.

Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser neu renovierten Wohnung im Augsburger Stadtteil Herrenbach sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist.

Závěr: Shrnutím lze říci, že poloha tohoto nově zrekonstruovaného bytu v augsburské čtvrti Herrenbach je ideální jak pro dojíždějící, tak pro rodiny.

Mit einer ausgezeichneten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet diese Wohnung alles, was das Leben in Augsburg angenehm und komfortabel macht.

S vynikajícím spojením s obchodními zařízeními, veřejnou dopravou a dálnicí, stejně jako četnými volnočasovými aktivitami a kulturními památkami, nabízí tento byt vše, co činí život v Augsburgu příjemným a pohodlným.

Genießen Sie die Ruhe und Erholung in der Nähe des Lechs und profitieren Sie gleichzeitig von der urbanen Nähe zur Innenstadt mit ihren vielseitigen Freizeitangeboten.

Užijte si klid a odpočinek v blízkosti řeky Lech a zároveň profitujte ze strategické polohy blízko centra města s jeho různorodou nabídkou volnočasových aktivit.

Diese Wohnung befindet sich im Erbpachtverhältnis, dessen Vertrag bis zum Jahr 2054 läuft.

Tento byt se nachází ve formě věčného nájmu (Erbpacht), jehož smlouva trvá až do roku 2054.

Die Erbpachtkosten lagen zuvor bei lediglich 2,60 Euro pro Monat, da die Stadt Augsburg mit dieser Regelung die Wohnungsnot lindern wollte.

Náklady na věčný nájem dříve činily pouhých 2,60 eur měsíčně, protože město Augsburg touto úpravou chtělo zmírnit bytovou krizi.

Diese minimalen Kosten wurden bereits vollständig im Voraus von den Eigentümern beglichen.

Tyto minimální náklady již byly majiteli zcela předem uhrazeny.

Die Abwicklung erfolgt direkt mit der Stadt Augsburg, was für eine sichere und transparente Regelung sorgt.

Vyřízení probíhá přímo s městem Augsburg, což zajišťuje bezpečné a transparentní podmínky.

Diese attraktiven Konditionen tragen dazu bei, die laufenden Kosten gering zu halten, was die Wohnung besonders interessant für Käufer macht.

Tyto atraktivní podmínky pomáhají udržovat provozní náklady na nízké úrovni, což činí byt obzvláště zajímavým pro kupující.

Darüber hinaus profitieren Sie von der jährlichen Abschreibung von zwei Prozent auf die gesamte Erbpacht, was zusätzliche finanzielle Vorteile mit sich bringt.

Navíc máte prospěch z roční odpisové sazby ve výši dvou procent z celkové hodnoty věčného nájmu, což přináší další finanční výhody.