Prodej pozemku • 3000 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

JSME MEZINÁRODNÍ / JSME MEZINÁRODNÍ / JSME MEZINÁRODNÍ / JSME MEZINÁRODNÍ / JSME MEZINÁRODNÍ

Projektovaná komerční/průmyslová parcela se směrem na jih na jižní straně Duisburgu.

Komerční parcela se nachází v srdci Wanheim-Angerhausen a nabízí mimořádně rozmanité možnosti využití v nejlepší lokalitě na hlavní dopravní cestě, kde doprava proudí ze směru již na sever.

Atraktivní komerční parcela v ustáleném průmyslovém parku Wanheim-Angerhausen, perspektivní čtvrti na jižním okraji Duisburgu, vám poskytuje veškeré možnosti – ať už chcete investovat, rozšířit svůj stávající podnik, nebo začít zcela nový podnikatelský projekt.

S rozlohou 3 000 m² nabízí parcela řadu využití pro firmy napříč různými odvětvími.

Detaily o pozemku:

Pozemek díky svému obdélníkovému tvaru poskytuje ideální předpoklady pro efektivní výstavbu. Na pozemku se nachází kancelářská budova o rozloze cca 120 m² (4 místnosti, kuchyň, koupelna/toaleta, sklad/technická místnost). Budova je založena na solidním základu a v případě potřeby může být i demontována. K dispozici je platné stavební povolení umožňující výstavbu dílny s halou pro přípravu a mytí.

Možnosti využití:

Pozemek je vhodný pro řadu komerčních aktivit, například:

• Výstavbu haly pro skladování (až do výšky 15 m), kterou lze projektovat společně s vámi!!

• Samoobslužný mycí park s 8 mycími boxy a 8 sacími stanicemi – již projektováno

• Výstavbu přibližně 60 XXL garáží nebo mix-garáží cca 70 – již v projektové fázi

• Ideální také pro autopůjčovnu a dílnu pro nákladní a osobní vozy v kombinaci s opravnou halou, myčkou a údržbovou halou pro péči a přípravu vozidel (16 m x 13 m; 208 m², se stavebním povolením)

• Kombinované využití jako dílna s technickou kontrolou (HU) a provozem pro přípravu/automechanické služby

Infrastruktura:

Díky poloze v ustáleném průmyslovém parku těží firmy z vynikající infrastruktury, která zahrnuje jak veřejnou dopravu, tak i vynikající dostupnost silniční sítí. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází další komerční objekty, jež poskytují dobrou synergii a možnosti spolupráce.

Stavební a povolovací informace:

K pozemku existuje platné stavební povolení, které umožňuje výstavbu dílny s halou pro přípravu a mytí. Dále již byla vydána povolení pro výstavbu autosalonu s výstavní plochou (2011) i dílny s přípravnou halou (2014). Tyto dokumenty a příslušné plány lze na vyžádání poskytnout.

Specifika:

• Žádný zprostředkovatelský poplatek – parcela je nabízena přímo majitelem.

• Nabídky jsou vyhodnocovány pouze ve spojení s doloženou bonitou.

• Dotazy od zájemců s doloženým kapitálem budou řešeny v přednostním pořadí.

Územní plán k nahlédnutí:

Územní plán je k dispozici na webových stránkách města Duisburg:

https://geoportal2.duisburg.de/scripts/pbv/bpl_details_cms_iframe.php?id=1368

Závěr:

Tento komerční pozemek v Wanheim-Angerhausen nabízí firmám vynikající příležitosti pro využití a rozvoj. Díky promyšlenému uspořádání, platným stavebním povolením a skvělé poloze na jižním okraji Duisburgu je tato nabídka oproti jiným obzvlášť zajímavá pro investory a podnikatele. Kontaktujte nás, abyste získali další informace a domluvili si prohlídku.

Wanheim-Angerhausen patří do čtvrti Duisburg-Jih a má přibližně 13 093 obyvatel (stav k 31. prosinci 2023). Tato čtvrť se vyznačuje vynikající dostupností do centra Duisburgu a napojením na dálnice A3 a A59, což zajišťuje rychlý přístup do okolních hospodářských regionů. Tato poloha činí parcela mimořádně atraktivní pro firmy, které chtějí těžit z centrální polohy v Duisburgu.

Koeficient zastavěnosti: 0,8

Infrastruktura pozemku je kompletně zajištěna, takže je možná okamžitá výstavba. S ohledem na platné územní předpisy a obecní rozvojové cíle lze plochu využít dle stanovení územního plánu.

Zajímavé pro high-tech podniky:

2 připojení od Telekomu (optické vlákno) budou nově instalována v roce 2025!!

Informace o parcele

Rozměry:

Hlavní silnice, Obere Kaiserswertherstr.: cca 50 m

x

Silnice vedoucí do průmyslové zóny, Alte Kaserne: cca 60 m

= 3 000 m²

Identifikační číslo parcely:

05310201600555______

Katastrální území: Huckingen

Katastrální číslo: 053102

Parcela: 016

Obec: Duisburg

Identifikační číslo obce: 05112000

Úřední plocha: 3000 m²

Označení lokality (zakódované): Alte Kaserne 1 (0511200003128)

Skutečné využití/m²: Průmyslová a komerční plocha / obchod a služby / 3000 m²

Roční poplatky za:

- Odvod dešťové vody: 136,00 EUR

- Likvidaci odpadů (14x denně) – 240 l smíšený odpad + příplatek: 431,20 EUR

- Čištění silnic: 858,16 EUR

- Zimní údržbu: 87,72 EUR