Prodej domu • 304 m² bez realitky, Bavorsko

Náš půvabný obytný dům je bývalá nádražní budova.

Byly provedeny následující rekonstrukce:

2010/2011 – Kompletní rekonstrukce dle pokynů KFW (kompletní tepelná ochrana, třískla z masivního dřeva, zateplení nad střechou i uvnitř stěn, zcela nová krytá střecha, kompletně nová elektroinstalace a nové vodovodní potrubí).

Zdroj tepla pro ohřev vody a centrální topení je kotel na pelety.

Tepelný systém zahrnuje podlahové a nástěnné topení, doplněné základním kamenem v horním patře.

2011 – Instalace zimní zahrady s vířivkou v podkroví

2021 – Rekonstrukce přízemí

2022 – Rekonstrukce sklepa

2022 – Venkovní bazén s technickou místností a vzduchovým tepelným čerpadlem, který je možné ohřívat až na 36 °C

2023 – Fotovoltaická elektrárna (25 kW, včetně 46 kW úložiště)

2023 – 2x nabíjecí stanice pro elektromobily (wallboxy) s výkonem 11 kW každý

V důsledku četných rozšiřovacích prací je „nádraží“ energeticky srovnatelné s novostavbou = 47 kWh/m² ročně podle energetického průkazu.

Dům má 50 cm silné vnější zdi s 16 cm kompletní tepelnou izolací.

V přízemí se nachází malý samostatný byt, prádelna a technická místnost, velká kancelář a „letní kuchyně“ s přímým vstupem na terasu.

V prvním patře jsou 3 ložnice a jedna šatna, dále koupelna se sprchou s parním efektem.

Podkroví představuje prostorný obytný prostor s jídelním koutem a vestavěnou kuchyní, ke které náleží také spižírna.

Z obytné části se dostanete do nádherné zimní zahrady s výhledem na Alpy, kde se rovněž nachází vířivka.

Užijte si v zimních dnech příjemné teplo bazénu a pozorujte hvězdy skrze střechu zimní zahrady.

Budova dále disponuje dvěma sklepními místnostmi se sklepními klenbami, přestavěnými na vzdušné úkryty a sklad potravin.

K nemovitosti rovněž náleží dvě kůlny (sklad dřeva), místnost na kola, dílna a prostorná terasa.

Dům může být obýván až třemi rodinami, protože na všech úrovních se nacházejí přípojky vody a kanalizace včetně toalet.

Obec Heimertingen se nachází v malebném Unterallgäu.

Místo má přibližně 1 900 obyvatel a nabízí vše potřebné pro každodenní život – mateřskou školu, základní školu, lékaře, lékárnu, supermarkety, pekárnu, řeznictví, gastronomii a celou řadu sportovních aktivit.

Veřejná doprava pravidelně spojuje tuto lokalitu s okolními městy, nejbližším okresním městem je Memmingen (6 km).

Díky blízké příjezdové rampě z dálnice (cca 4 km) se dostanete přibližně za 30 minut k Bodamskému jezeru, za téměř 1 hodinu do nedalekých lyžařských středisek a za něco přes hodinu do bavorské metropole Mnichova.

Tato úchvatná nemovitost se nachází na okraji obce Heimertingen u železniční trati Kemten-Memmingen-Ulm.

Okouzlí vás neomezený výhled na louky a lesy.

Z horního patra máte nádherný výhled na celé alpské panorama.

Celý objekt je plně digitálně a chytrou domácností ovládán. K dispozici jsou domovní interkomy s videofunkcí a možností nahrávání, dálkový přístup přes internet prostřednictvím aplikace odkudkoli na světě. (Volitelně vám můžeme nabídnout několik venkovních kamer, pohybová čidla, kouřová čidla, teplotní a vlhkostní senzory apod.) Fotovoltaická elektrárna s úložištěm a nabíjecí stanice pro elektromobily jsou rovněž ovladatelné přes aplikaci. Internet získáváme přes STARLINK s rychlostí 200 Mbit.

Televizi pak přijímáme prostřednictvím satelitní antény.