Prodej domu 6+1 • 222 m² bez realitkyAdelshofen OT Nassenhausen Nassenhausen Bayern 82276

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Soukromý prodej – BEZ REALITNÍCH AGENTUR!

Prosím, věnujte pozornost také přiloženému, podrobnému prospektu.

• Objekt pro budoucnost: Nízké náklady na vytápění, kvalitní izolace, moderní ekologický NAHWÄRME, výkonná fotovoltaická elektrárna se systémem úložiště pro dosažení maximální samostatnosti (připojení do sítě i ostrovní řešení).

• Vlastní přístup k vodě u potoka.

• Nejlepší poloha na okraji vesnice s nezastavitelným výhledem na biotop směrem na západ. Žádné silnice, antény, větrné turbíny apod.

• Výborná dopravní dostupnost do Mnichova, Augsburgu a do okolí.

• Bydlení a práce nebo péče: Ordinace / kancelář / péče s vlastním vchodem do bytu.

• Přírodní, zdravé stavební materiály a vybavení ve vysoké kvalitě.

• Klid a čistá příroda.

• Prostorná vzdálenost od sousedních staveb.

• Ideální lokalita (také pro soběstačné) v útulné „bio“ vesnici.

Pozemek o rozloze 712 m² sousedí, v nevyužitelné obvodové lokalitě, s biotopem i malým potokem. Jeho pramen pochází z komunálně vlastněného, volně přístupného sousedního pozemku. Vzdálenost od sousedních domů je příjemně prostorná, poloha je mimořádně idylická a klidná.

Rodinný dům má přibližně 222 m² obytné plochy a asi 110 m² sklepa, působivě vypadající velký zahradní domek a automaticky otevíratelnou dvojgaráž. Objekt byl neustále modernizován a nemá žádný rezervační zaostalý stav, což znamená, že není potřeba dalších rekonstrukcí.

Dům (původně bungalow) byl v roce 1997 kompletně zbaven vnitřních příček a rozšířen o podkroví; pouze sklep (suchý) a vnější zdivo přízemí (vše izolované a zrenovované) pocházejí z roku 1973.

Láska k detailu je patrná všude – například uvnitř domu nenajdete ostré hrany zdiva. Zahrada je momentálně využívána jako zahrada pro soběstačnou produkci (vyvýšené záhony, skleník pro pěstování sazenic apod.). Přímo u potoka narazíte na soukromé sprchové kouty se sprchou zdobenou mramorovými sloupy (s možností teplé i studené vody).

Dopravní situace:

• Autobusové spoje přímo před domem ke všem školám a do Mammendorfu (nádraží S3), Fürstenfeldbrucku (nádraží S4) a Grafrathu (nádraží S4).

• 5 minut pěšky k nádraží (S4 s přímými spoji do Mnichova i Augsburgu).

• Automobilové spojení přibližně:

 – 10 minut do Fürstenfeldbrucku,

 – 30 minut do Mnichova nebo Augsburgu,

 – 20 minut k Ammersee, Wörthsee a Pilsensee.

Malá obec Nassenhausen im Maisachwinkel patří k obci Adelshofen, která má celkem přibližně 1 600 obyvatel. Nassenhausen se může pyšnit úspěšně dokončenou obnovou obce, mikro lokalitu tvoří převážně rodinné domy a jednotlivé usedlosti. Vzhledem k tomu, že většina místních farmářů využívá ekologické metody pěstování, můžete se těšit ze zdravého vzduchu a nezatížené půdy. Obecní obraz doplňuje kostel, dva sportovní kluby a místní hospodářství. Školy, mateřské školy, možnosti nakupování a S-Bahn (S3) jsou dostupné v okolních obcích Mammendorf, Adelshofen, Jesenwang a Grunertshofen. Z Mammendorfu se dostanete do centra Mnichova za 20 minut díky přímému vlakovému spojení. Automobilem trvá cesta přibližně 30 minut do Mnichova nebo Augsburgu. Blízkost k území pěti jezer je také velkou výhodou – například k jezírkům Ammersee, Wörthsee a Pilsensee jste kolem 20 minut.

Interiér domu nabízí vysoce kvalitní podlahy z masivního dřeva, italský mramor, tradiční keramický kamna a částečné podlahové vytápění, mimo jiné také:

• Odvod na prádlo (Wäscheabwurfschacht),

• Možnost připojení centrálního vysavače,

• Elektrická markýza a mnoho dalšího.

Ideální lokalita pro ty, kdo hledají klid a přírodu, ale zároveň vyžadují dobrou dopravní dostupnost. Velmi vysoká hodnota pro život i volnočasové aktivity.

Vhodné především pro kombinaci bydlení a práce (například home office nebo menší podnikatelský provoz apod.; v současné době je objekt využíván pro ordinaci).