Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitkySt. Peter Straße 80 Berndorf / Hausmannstätten Berndorf Steiermark 8071

K prodeji je prostorný rodinný dům v Berndorfu u Hausmannstätten.

Dům byl postaven v roce 1973 z cihelného zděného zdiva a v roce 2013 kompletně zrekonstruován.

Byly provedeny kompletní práce na vodoinstalacích, topení a elektroinstalacích, stejně jako opatření na dodatečnou izolaci a kompletní výměna všech oken za vysoce tepelně izolační Internorm kombinovaná okna s integrovanou ochranou proti slunci.

Následně byly obnovena všechna sanitární zařízení a podlahové krytiny.

Centrální topení je založeno na olejovém kondenzním kotli.

Teplá voda je zajištěna solárním systémem, případně prostřednictvím topení v zimním režimu. Kromě toho byl instalován téměř nový systém na změkčení vody.

K dispozici jsou 4 parkovací místa – 2 pod v roce 2015 přistavěným carportem a 2 venku. K domu přistavěná garáž je v současné době využívána jako dílna a úložný prostor pro kola a zahradní nářadí.

Rodinný dům se dvěma podlažími by mohl být také velmi zajímavý pro investory, neboť přízemí (EG) i patro (OG) lze s přehlednými náklady snadno přestavět na 2 nezávislé bytové jednotky.

Světlé pokoje domu jsou všechny přímo přístupné z chodby či haly (nejsou průchozí), a ve všech pokojích lze využít plnou výšku stropu (žádné šikmé střechy).

Každý pokoj je vybaven internetovým a televizním připojením; televizní příjem je zajištěn satelitní anténou.

Navíc jsou k dispozici 2 balkony a 2 terasy s pevně instalovaným grilovacím koutkem, které nabízejí ideální prostor pro příjemné posezení či oslavy. Panorama poskytuje nádherný výhled na horskou krajinu v západním Štýrsku až k Grazu.

Obytná plocha se rozkládá na dvou úrovních a činí přes 166,7 m². Prostorný pozemek o rozloze cca 1 000 m² je orientován na východ, jih a jihozápad, což poskytuje ideální sluneční podmínky pro zahrádkáře i rodiny.

Celý pozemek je oplocen, takže poskytuje bezpečí pro děti a případně i domácí zvířata.

Z vlastního pozemku je přímo dostupný klid v sousedním lese.

Přízemí (EG):

– Pokoj pro hosty 16,8 m²

– Kuchyň 14,0 m² (DAN vestavěná kuchyň) spojená s jídelním či odpočinkovým prostorem 18,2 m²

– Koupelna + WC 7,7 m²

– Chodba 7,5 m²

→ Obytná plocha EG: 64,2 m² + úložná místnost 6,95 m² + topná místnost cca 20 m² = 91,15 m² užitné plochy

Patro (OG):

– Ložnice 16,8 m²

– Pokoj 14,0 m²

– Pokoj 12,8 m²

– Obývací prostor 25,0 m²

– Koupelna 7,8 m²

– WC 1,8 m²

– Chodba 14,35 m²

→ Obytná plocha OG: 92,55 m² + úložná místnost 3,0 m² = 95,55 m² užitné plochy

CELKOVÁ obytná plocha činí 166,7 m² (včetně úložných prostor, bez topné místnosti o rozloze cca 20 m²).

Celková užitná plocha tedy přesahuje 186 m².

Energetický štítek (osvědčení) od 01.07.2025:

– HWB ref. RK: 142,4 kWh/m²a (tj. HWB RK)

– EEB RK: 205,9 kWh/m²a

– f GEE RK: 1,81

POZOR ==> Kupní cena neobsahuje další náklady!!

Hausmannstätten se nachází přibližně 10 km jižně od Grazu, v perspektivní oblasti grazského okraje. Rodinná obec nabízí řadu skvělých možností v oblasti volného času, kultury a sportu. Zvláštní pozornost je věnována také vzdělávání a péči o malé obyvatele.

· Slunná lokalita s blízkým lesem, přímo v Berndorfu u Hausmannstätten

· Optimální infrastruktura: školy, jesle a mateřská školka, možnosti nákupů, lékaři a lékárna jsou ideálně dostupné

· Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou (např. asi 20 minut do centra Grazu při častých autobusových spojích)

· Přístup k dálnicím A2 a A9 za několik minut

· Ideální domov pro rodiny nebo pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň mít město na dosah

Díky kompletní rekonstrukci provedené v roce 2013 a průběžnému vylepšování vybavení mají jednotlivé místnosti téměř nový charakter.

Dlažební podlahy v chodbách a sanitárních místnostech i v dalších prostorech jsou ve vynikajícím stavu. Kvalitní vnitřní dveře dokonale doplňují celkový dojem.

Vestavěná kuchyň DAN nabízí prostorný prostor a připojená jídelna či odpočinkový prostor vyzývají k příjemnému setkávání; některé spotřebiče byly vyměněny až nedávno.

K vytápění domu je k dispozici olejový kondenzní kotel, solární systém pro ohřev vody a zařízení na změkčení vody.

Integrovaná rádio v kuchyni a koupelně v přízemí, satelitní systém příjmu televizního signálu a již instalovaná televizní a internetová přípojka ve všech pokojích představují další významné výhody.