Prodej domu 6+1 • 204 m² bez realitkyGoltsteinstrasse 35-37, , Severní Porýní-Vestfálsko

Levná příležitost pro rekonstrukci

Ideální pro řemeslníky se zkušenostmi s renovacemi.

Perfektní předpoklady pro bydlení více generací nebo pro velkou rodinu, pro řemeslníky či zkušené kutily.

S obytnou plochou přibližně 204 m² rozdělenou do tří bytových jednotek se nachází v centrální poloze Inden-Lucherberg tento půvabný, samostatně stojící dům zhruba z roku 1930 na prostorném pozemku o velikosti cca 1234 m², který je částečně klasifikován jako pozemek na svahu. Dům a garáže jsou umístěny před svah.

Část pozemku je ovlivněna částečnou svahovitou polohou, která nabízí řadu příležitostí pro neobvyklé úpravy pozemku. Zde je odkaz s příklady řešení svahu: https://www.youtube.com/watch?v=QiSDSTPKtmU.

V některých částech je svah již terasovitě upraven.

Masivní obytný dům postavený na počátku minulého století nabízí obytnou plochu cca 204 m², rozloženou do tří úrovní. Bytový a prostorový program lze díky úplnému prázdnému stavu ještě podle vlastních představ změnit.

K nemovitosti se dále řadí v zahradě umístěná místnost pro koníčky a večírky o výměře cca 50 m², která disponuje toaletou, sprchou, WC a kuchyňskými přípojkami. Přípojky pro tyto místnosti je však nutné ověřit, protože zde došlo k požáru, který ještě nebyl odstraněn.

Objekt doplňují tři garáže, z toho jedna extra prostorná, a dvě venkovní parkovací místa.

Nemovitost osloví svým historickým charakterem a solídní konstrukcí. Starší plastová okna s izolačním dvojsklem, pocházející z prvních generací oken Thermopane, která byla na přelomu 70. a 80. let považována za technologický standard, sice fungují, ale měla by být rovněž brzy vyměněna.

Zvláštní pozornost si zasluhuje stavební celek – postavený přímo do svahu. Zahrnuje výše zmíněné garáže a již zmíněnou víceúčelovou místnost, která má koupelnu se sprchou a WC. Všechny funkce je nutné kvůli uvedené požární škodě ověřit.

Tento prostor je vybaven vedlejšími vstupními dveřmi a plastovými, případně dřevěnými okny. Nabízí řadu možností využití, například jako dílna, skladové prostory nebo pro koníčky a volný čas.

V obytné budově panuje obrovský nedostatek údržby a navíc došlo k dalším problémům v důsledku vodních škod. Příčiny škod již byly odstraněny, ale stále je třeba provést nezbytné opravy pro úplné odstranění vzniklých poškození.

Kvůli celkovému nedostatečnému stavu údržby je nezbytná rozsáhlá rekonstrukce, aby byl dům opět obyvatelný a uveden do moderní doby.

Aktuální majitelé, vzhledem ke svému věku a rodinným podmínkám, na tuto práci již nechtějí.

To otevírá možnost nemovitost modernizovat a přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb.

Poloha spojuje klid přírodního obytného prostředí s velmi dobrou dostupností do měst Düren a Eschweiler.

Nakupovací možnosti, školy, mateřské školy a lékařská péče jsou pohodlně dostupné pěšky.

Okolní příroda a aktivní společenský život nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Tento dům má velký potenciál pro řemeslníky, kreativní jedince a individualisty, kteří hledají výjimečnou nemovitost s prostorem, šarmem a rozmanitými možnostmi úprav.

Nemovitost se nachází v centrální poloze u hlavní silnice v PSČ 52249 Inden-Lucherberg, nedaleko Langerwehe v okrese Düren.

Centrální poloha v Lucherbergu umožňuje obyvatelům pohodlně dosáhnout všech důležitých zařízení denní potřeby, jako jsou supermarkety, lékárny, banky a restaurace. Navíc okolí nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek – parky, pěší stezky a kulturní zařízení zvyšují atraktivitu bydlení zde.

Z hlediska dopravy je Lucherberg výborně spojen. Blízkost k Bundesstraße B264 a dálnici A4 umožňuje rychlé spojení s okolními městy a obcemi, zatímco nedaleké nádraží v Langerwehe nabízí rychlé propojení s regionální a nadregionální železniční dopravou. Připojení k nadregionální dálnici je dosažitelné během několika minut jízdy. Autobusová zastávka je také snadno dostupná pěšky.

Pro rodiny s dětmi nabízí okolí dobrý výběr vzdělávacích zařízení, včetně mateřských škol, základních a středních škol. Přírodní prostředí a přátelská atmosféra činí Lucherberg ideálním místem pro ty, kteří si cení vysoké kvality života.

V posledních letech byla provedena jen nezbytná údržba. Dům je vyklizený a vykazuje velký nedostatek údržby. Podrobnou vnitřní prohlídku v doprovodu stavebního specialisty považujeme za velmi rozumnou.

Nepřebíráme žádnou záruku za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů. Případné chyby a mezitímní prodej vyhrazujeme.

„Prodej této nemovitosti probíhá bez makléřské provize. Kupující neplatí žádnou provizi.“