Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově – výjimečném prostorném vlastnickém bytě s půvabem, štědrým prostorem a nádherným výhledem. Byt se nachází ve druhém patře masivně postaveného domu se třemi bytovými jednotkami v klidné lokalitě Gummersbach-Elbach.

S obytnou plochou cca 114 m², rozloženou do 3 pokojů, 2 ložnic, 2 koupelen a samostatné hostinské toalety, nabízí tento objekt dostatek prostoru pro páry, rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Navíc máte k dispozici výstavbou upravený podkrovní prostor o velikosti cca 50 m² s kuchyní, koupelnou a prostornou odpočinkovou zónou – ideální jako útočiště, prostor pro koníčky nebo pro dospělé dítě.

Srdcem bytu je prostorná hala, ze které jsou přístupné všechny místnosti. Obývací pokoj nabízí vstup na lodžii s jihozápadně-povrchním směrem, odkud si můžete plně vychutnat výhled na Bergisches Land. Zde se nachází také praktická skladová místnost s připojením pro pračku. Navíc má jedna z ložnic vlastní balkon na západ, ideální pro odpočinek s večerním sluncem.

Byt byl v roce 2020 kompletně zrenovován – moderní laminátové a dlažební podlahy, okna s dvojitým zasklením a žaluziemi, moderní centrální plynové topení s ohřevem teplé vody a světlá dlažbou obložená koupelna se sprchou, vanou, toaletou a bidetem zajišťují moderní komfort bydlení. Další koupelna na podkroví a hostinská toaleta s oknem ideálně doplňují dispozici bytu.

Dalším lákadlem je vestavěná kuchyň, která byla nově pořízena v roce 2021 a je součástí kupní ceny.

Střecha je izolována, vnější fasáda je obložena klinkerem a celková konstrukce je pevná a masivní. Upravený podkrovní prostor je již částečně zrenovován – byla zahájena podkonstrukce s sádrokartonem, zbývající materiál k dokončení bude ponechán novým majitelům.

K bytu patří velká sklepní místnost, garáž s přilehlým úložným prostorem a vlastní parkovací místo.

Byt se nachází v klidné a ustálené obytné čtvrti v Gummersbach-Elbach, centrálně mezi Gummersbach, Engelskirchen a Lindlar. Centra těchto měst dosáhnete během několika minut autem – zde najdete veškeré možnosti nákupů, lékaře, lékárny, kavárny, restaurace a různé typy škol.

Autobusová zastávka s linkami 307, 308 a 316 je dostupná pěšky přibližně 1 km. V blízkosti se rovněž nachází diskont s potravinami. Dálniční vjezd na A4 směrem na Kolín nad Rýnem je vzdálen přibližně 9 km, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Okolí nabízí nejen vynikající infrastrukturu, ale také vysokou kvalitu života – s množstvím přírody, oblastmi k odpočinku a jedinečným výhledem do Bergisches Land, který dělá každý den výjimečným.

- Obytná plocha: cca 114 m² + cca 50 m² upravený podkrovní prostor

- Pokoje: 3 (z toho 2 ložnice)

- Koupelny: 2 (se sprchou, vanou, bideem, oknem)

- Samostatná hostinská toaleta s oknem

- Lodžie se směrem na jihovýchod a nádherným výhledem do dálky

- Balkon s výhledem na západ

- Kuchyňské přípojky na podkroví k dispozici

- Vestavěná kuchyň z roku 2021 je součástí kupní ceny

- Plynové centrální topení (ohřev teplé vody topením)

- Okna s dvojitým zasklením a žaluziemi

- Podlahy: laminát a dlažba

- Masivní konstrukce, fasáda z klinkeru, izolovaná střecha

- Prostorná sklepní místnost

- Garáž s úložným prostorem + vlastní parkovací místo

- 3 bytové jednotky v domě

- Rok výstavby: 1979 / Renovace v roce 2020

Platný energetický průkaz (do 05.06.2028) je k dispozici a lze jej prohlédnout při prohlídce nemovitosti.

Právní upozornění:

Všechny údaje v tomto propagačním letáku byly pečlivě sestaveny. Za správnost a úplnost údajů, zejména týkajících se obytných ploch, stavu budovy a vybavení, však nelze poskytnout záruku. Překlepy a změny si vyhrazujeme právo.