Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyIkarusweg 15 Erfurt Sulzer S./Roter Berg/Hohenw. Thüringen 99087

Diese frisch renovierte Maisonette Wohnung im beliebten Erfurter Stadtteil Hohenwinden, überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung.

Tento čerstvě zrekonstruovaný apartmán typu maisonette v oblíbené erfurtské čtvrti Hohenwinden zaujme svou světlou, otevřenou dispozicí, moderním vybavením a klidným bydlištěm s výbornou dostupností.

Die rund 52 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Ikarusweg 15 – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 – und verteilt sich auf zwei Ebenen.

Vlastnický byt o rozloze přibližně 52 m² se nachází na adrese Ikarusweg 15 v udržovaném bytovém domě postaveném v roce 1994 a je rozložen do dvou úrovní.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der durchdachte Grundriss: vom Flur geht es rechts in ein separates Gäste WC.

Už při vstupu do bytu se projevuje promyšlený půdorys: z předsíně vede vpravo samostatná toaleta pro hosty.

Nach links geht es in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche – Herzstück der Wohnung – und großzügiger Fensterfront.

Zleva se dostanete do světlého obývacího prostoru s otevřenou kuchyní – srdcem bytu – a prostornou okenní stěnou.

Über eine Wendeltreppe geht es in das obere Geschoss.

Do horního patra vede závitové schodiště.

Hier befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit großer Fensterfront unter Dachschrägen, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen.

Zde se nachází ložnice, rovněž s velkou okenní stěnou pod šikmými stropy, což přispívá k výjimečné atmosféře bydlení.

Das modernisierte Badezimmer mit Fenster ergänzt das Raumangebot optimal.

Modernizovaná koupelna s oknem dokonale doplňuje nabídku prostor.

Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert: neuer Bodenbelag, moderne Fliesen in der Küche, sämtliche Tapeten entfernt, alle Innentüren sowie die Wendeltreppe erneuert – ein stimmiges, zeitgemäßes Wohnkonzept für Eigennutzung oder eine attraktive Kapitalanlage.

Byt byl nedávno kompletně zrekonstruován: nová podlaha, moderní dlažba v kuchyni, odstraněny veškeré tapety, všechny vnitřní dveře i závitové schodiště obnoveny – soudržný, moderní bytový koncept vhodný k vlastnickému bydlení nebo jako atraktivní investice.

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu – ein echtes Plus in dieser ruhigen, gut angebundenen Wohnlage.

K bytu náleží vyhrazené parkovací místo v podzemní garáži – skutečné plus v této klidné a dobře dostupné lokalitě.

Die Straßenbahnhaltestelle ist circa 200 m fußläufig erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Tramvajová zastávka je dosažitelná pěšky za přibližně 200 metrů a v okolí se nachází také četné možnosti nákupů.

Die Maisonette bietet nicht nur optische und bauliche Qualität, sondern auch ein wohnliches Raumgefühl mit außergewöhnlich guter Lichtausbeute – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage, mit guter Infrastruktur schätzen.

Maisonette nenabízí jen estetickou a stavební kvalitu, ale i příjemný obytný pocit s mimořádným množstvím denního světla – ideální pro ty, kteří si cení moderního bydlení v klidné lokalitě s dobrou infrastrukturou.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Erfurt, in Hohenwinden.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v severní části Erfurtu, v Hohenwinden.

Das Quartier zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus.

Čtvrť se vyznačuje příjemnou kombinací udržovaných bytových domů, zelených nádvoří a rodinně přívětivé infrastruktury.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte – sind fußläufig erreichbar.

Všechny zařízení každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, lékárny i lékaři – jsou dosažitelné pěšky.

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen.

V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských školek, škol, volnočasových zařízení a zelených ploch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, die nächste Straßenbahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dostupnost veřejné dopravy je vynikající: autobusová zastávka je vzdálena jen pár kroků a nejbližší tramvajová stanice je dosažitelná během několika minut.

So gelangt man bequem und schnell in die Erfurter Innenstadt oder zum ICE-Hauptbahnhof.

Tak se snadno a rychle dostanete do centra Erfurtu nebo na hlavní nádraží pro ICE.

Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Die Bundesstraßen und die Autobahn A71 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Lokalita je ideální také pro dojíždějící: státní silnice a dálnice A71 jsou dosažitelné během krátké doby.

Der Stadtteil profitiert zudem vom wachsenden Wirtschaftsstandort Erfurt mit namhaften Arbeitgebern wie Zalando, TEAG, DHL und dem Helios Klinikum.

Čtvrť rovněž profitovala z rostoucího ekonomického potenciálu Erfurtu s významnými zaměstnavateli, jako jsou Zalando, TEAG, DHL a Helios Klinikum.

Fazit: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Stadt und starker Infrastruktur – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Shrnutí: Poloha nabízí ideální kombinaci klidu, blízkosti k městu a vyspělé infrastruktury – atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Byt se prodává bez provize.

Darüber hinaus übernimmt der Verkäufer sämtliche Kaufnebenkosten – inklusive Grunderwerbsteuer, Notar– und Gerichtskosten.

Kromě toho prodávající převezme všechny dodatečné náklady spojené s koupí – včetně daně z nabytí nemovitosti, notářských a soudních poplatků.

Der Käufer zahlt ausschließlich den Kaufpreis.

Kupující platí výhradně kupní cenu.

Keine versteckten Zusatzkosten.

Žádné skryté dodatečné náklady.