Prodej domu 7+1 • 300 m² bez realitky, Hessen

Kvalitní architektonická vila, jedinečná a exkluzivní

Hledáte již dlouho "tu pravou" nemovitost? Nyní jste ji našli! Jednoprorodinní až třírodinní vila první třídy čeká na vás a vaši rodinu. Nemovitost můžete využívat zcela sama, ale díky třem existujícím vstupům je možné dle potřeby částečně pronajímat. Dům disponuje integrovanou zdvojenou garáží, dalším dvupokojovým apartmánem a kancelářským/prostorovým využitelným zastorem, který může sloužit rovněž jako obytný prostor. Je zde možnost provozovat ordinaci, advokátní kancelář, daňové poradenství – vše je zde možné. Dům je bezbariérový (uzpůsobený pro osoby se zdravotním postižením, je zde i přístup pro vozík) a každá bytová jednotka je snadno přístupná. Budova je navržena tak, aby byla možná i samostatná užívání jednotlivých částí.

Díky netradičnímu dispozici s oblými tvary a přechody do šikmých stěn vzniká architektonicky náročné celkové řešení. Výjimečně a harmonicky se povedl také design čtyř fasád budovy. Kladná vizuální odezva je ještě výrazně posílena díky přečnívajícím pultovým střechám v kombinaci s vnitřními výškami až 3,50 metru.

Přípojky na kuchyň jsou naplánovány v suterénu a v přízemí na dvou místech, takže si můžete individuálně vytvořit svůj vysněný obytný prostor. Budovu vytápí tepelné čerpadlo značky Vissmann. Pro zavlažování zahrady je instalována dešťová nádrž o objemu 7000 litrů se systémem přívodu vody do domu. Budova je vysoce tepelně izolovaná (Porotonové cihly o tloušťce 35,5 cm s minerální vláknovou výplní). Díky poloze na svahu je zajištěn naprosto neomezitelný 360stupňový výhled na Wetzlar.

K domu náleží volná stavební parcela, která se z pohledu současného těžebního zákazu nesmí zastavět, a tak máte kolem sebe prostor a mnoho zeleně.

Možnost dalšího využití:

Levá polovina zdvojené garáže se šířkou 3,00 metru a elektrickými vraty značky Hörrmann má podlahové vytápění a mohla by se za zabudování lehké příčky využít jako přibližně 20 m² velká místnost. V prostorné zdvojené garáži byl vybudován přibližně 30 m² velký dodatečný skladový prostor ze dřeva. Rovněž najdete v garáži zařízení pro nabíjecí stanici pro elektromobily. Ke domu náleží jako další parkovací místo kvalitní zastřešené parkovací stání (carport).

Vyzdvihnuté přednosti:

V celém obytném prostoru se používá luxusní podlaha ze starlight vysoce lesklého žulového kamene, jinde v domě jsou pokládány prvotřídní dlaždice, stejně tak v garáži – každý prostor má individuálně regulovatelné podlahové vytápění. V obývacím pokoji byla instalována obvodová nepřímá osvětlení. Jako vstupní brána bylo nedávno instalováno vysoce kvalitní vrata s elektrickou instalací v barvě antracitové. Zahrada je chráněna dvojitou pletivovou zdí se dvěma vstupními dveřmi, také v antracitové barvě. V interiéru i exteriéru byl profesionálně instalován kamerový systém, s 10-palcovým displejem a funkcí chytré domácnosti. Hlavní koupelna byla částečně renovována v roce 2024, s kvalitními dlaždicemi v dřevěné optice a s velkou, zrekonstruovanou sprchou bez prahu s nerezovým odtokem a armaturami od Grohe.

Vašim vozidlům je zajištěno dostatek parkovacích míst ve zdvojené garáži, carportu a třech parkovacích stáních pro automobily.

Další podrobnosti, vyzdvihnuté přednosti a další informace vám rádi představíme při individuální prohlídce.

Cenu zjistíte na vyžádání a prodej proběhne diskrétně, nastěhování je možné po domluvě. Nemovitost je také využitelná jako investiční příležitost, podrobnosti na vyžádání.

Wetzlar je město ve středním Hesensku a bývalé cisársko-městské město. Je to dvanácté největší město v Hesensku s 54 164 obyvateli (ke dni 31. prosince 2023). Wetzlar je sídlem okresu Lahn-Dill a – jako dalších šest větších středních měst v Hesensku – má speciální status. Plní úkoly okresu a v mnoha ohledech se rovná městu s rozšířenou působností. Univerzitní město je jako důležité centrum kultury, průmyslu a obchodu jedním z deseti regionálních center v Hesensku. Od roku 1689 do roku 1806 bylo město posledním sídlem císařského komorního soudu.

Wetzlar a nedaleko na východ ležící Gießen jsou dvěma jádry středohesenské aglomerace s přibližně 200 000 obyvateli; městská aglomerace čítá asi 275 000 obyvatel. S blízkým územím Rýn-Mělohradské jsou mezi nimi úzké vazby.

Ekonomický význam Wetzlaru spočívá v jeho optickém, precizním mechanickém, elektrotechnickém a ocelotehlickém průmyslu. Wetzlar je známý také jako sportovní město s významnými sportovci, sportovními akcemi a kluby. Několik sportovních týmů hraje v jednotlivých celostátních soutěžích. Pro podporu sportu jsou zde umístěna několika regionálních výkonnostních center a podpůrných míst. Městská část leží na soutoku řek Dill a Lahn.

Nejbližší větší města jsou: severozápadně Siegen (50 km) a Dillenburg (30 km), severovýchodně Marburg (40 km), východně Gießen (podél Lahu, přibližně 12 km od centra k centru), jižně Frankfurt nad Mohanem (60 km) a západně Koblenz (80 km) a dále dále po Lahu Limburg an der Lahn (40 km).

Zdroj: Wikipedia

- Vzduch/tepelné čerpadlo značky Vissmann

- Trojitě zateplená plastová okna

- Elektrické rolety a žaluzie

- Vytápěná zdvojená garáž s E-nabíjecí stanicí

- Podlahové vytápění

- 3 koupelny se sprchou / vanou

- 2 návštěvnické toalety

- sklepní místnost

- technická místnost

- úložné prostory

- bezbariérový přístup

- Kamerový dohled v interiéru a exteriéru

- balkon

- 2 terasy

- Luxusní vestavěná kuchyně s LED osvětlením (proti náhlému oslnění)

- Kvalitní elektrický uzamykatelný systém a vstupní brána do dvora

- Carport

- 3 parkovací místa pro automobily