Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem potenciálním novém domově! Tento půvabný dvojdomek se nachází na dobře situovaném pozemku v slepé ulici v jedné z nejoblíbenějších lokalit okolí, v klidné čtvrti obklopené zelenými plochami a přírodou, která vytváří uvolněnou atmosféru. Krásné venkovní prostory zve k posezení a relaxaci. Dvojdomek byl navržen se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Nemovitost nabízí možnost vytvořit si vysněný domov podle vlastních představ, realizovat své kreativní nápady a vytvořit místo, které dokonale reflektuje vaše individuální potřeby a představy, a navíc vám poskytuje řadu možností pro individuální úpravy a využití. Obyvatelé zde mohou využívat přednosti idylického prostředí, aniž by museli upustit od výhod městského života. Doprava je vynikající, což zajišťuje snadnou dostupnost okolních měst a obchodních center.

Není to jen klidná obytná lokalita, ale také blízkost k zeleným plochám a rekreačním oblastem činí toto místo atraktivním k bydlení. Nemovitost tak nabízí perfektní rovnováhu mezi městským komfortem a životem blízko přírody.

Město Kraichtal má přibližně 15 000 obyvatel a nachází se spolu s obcemi (Bahnbrücken, Münzesheim, Menzingen, Neuenbürg, Gochsheim, Oberöwisheim, Unteröwisheim) v okrese Karlsruhe v západním Kraichgau, nedaleko Bretten, Eppingen a Bruchsal. Vše potřebné pro každodenní život je k dispozici, stejně jako základní škola, střední škola a učiliště. Další školy jsou ample dostupné v okolních obcích.

Rychlý přístup na dálnice A5, A6 a A8 a několik státních silnic umožňuje rychlé a flexibilní cestování. K tomu se přidává veřejná doprava (ÖPNV) spojující S32 do Karlsruhe a nádraží v jednotlivých částech obce.

Nádherný dvojdomek s obytnou plochou 210 m² včetně přípojného bytu a plně zrekonstruovaným sklepem z roku 1993,

s 1× elektrickou dvojitou garáží a

1× elektrickou garáží pro obytné vozy. Poznámka: V půdorysu sklepa je zakresleno více stěn, než ve skutečnosti existuje. Nachází se zde tepelné čerpadlo a topení na olej se vnějším nádrží, prostory jsou vybaveny podlahovým topením, jsou zde venkovní rolety, kvalitní vestavěná kuchyň s částečně novými spotřebiči je součástí ceny, je zde krb a krásný volný výhled do zeleně.

V posledních pěti letech proběhly následující rekonstrukce: aktuálně byla nově upravena fasáda (světle šedá), nový je také přečnívající střešní okraj, nedávno byly zrekonstruovány balkóny, okna na západní straně mají nové trojskla, sklepní okna byla také vyměněna a navíc byly instalovány čtyři nová střešních okna Velox. Dále byla na střeše instalována kvalitní solární elektrárna, a jako vrcholový prvek je zde rozšířený podkroví o rozloze 60 m², které lze využít jako obytný prostor.

(Poznámka: Obytná plocha byla počítána s 210 m² + 30 m², podkroví je přístupné z kruhových schodů z mamoru.)

Kupní provize činí 3,57 % (vč. DPH) z notářsky ověřené kupní ceny.