Prodej domu 7+1 • 320 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Tento prostorný dvojdomov se nachází v klidné a vybrané lokalitě Köln-Müngersdorf. Bez provize, bez makléře

Dům disponuje přibližně 320 m² obytné plochy, 131 m² užitkové plochy a pozemkem o rozloze 707 m². Velmi klidná a krásně upravená zahrada s několika posezeními je jedním z mnoha „highlightů“ této nemovitosti a nabízí vám vaši osobní zelenou oázu.

Zahradu můžete využívat také z většího zimního zahradního prostoru s vyhřívaným prostorem (Warmwintergarten) či z menšího chladnějšího zimního prostoru (Kaltwintergarten).

Dům byl postaven v masivní konstrukci a nachází se v dobrém stavu.

Kromě prostorných obytných ploch však tento dům nabízí také působivou míru prostoru pro individuální životní styl. Ať už se chcete věnovat hudbě, fitness nebo kreativním koníčkům – stávající místnosti nabízejí nespočet možností:

Samostatný prostor pro domácí posilovnu, místo pro kulečníkový stůl nebo pingpongový stůl, chráněný prostor pro hudbu či práci na projektech – zde se nemusíte rozhodovat, ale můžete tvořit dle libosti.

I pro rodiny s touhou po pohybu je vše zajištěno: elektrokola, dětská vozítka, go-karty nebo sportovní vybavení lze pohodlně, bezpečně a chráněně uskladnit. Ať už jako hobby místnost, herna, dílna nebo skladovací prostor – plocha je k dispozici, potenciál obrovský.

Zvláštní pozornost si zasluhuje až 7 garážových stání, která nejsou jen funkční, ale i skutečně potěší srdce milovníků aut: Pro automobilové nadšence, sběratele veteránů nebo fanoušky sportovních vozů poskytují bezpečný, chráněný prostor, který zachovává hodnotu vašich vozidel a zároveň zajišťuje komfortní volnost pohybu.

Stručně řečeno: Tento dům je mnohem více než jen domov. Je to místo, kde se bydlení, práce, sbírání, relaxace i vytváření přirozeně spojují – s dostatkem prostoru pro vše, co je pro vás důležité.

Dvojdomov se nachází v Köln-Müngersdorf, v srdci obytné čtvrti „Egelspfad“, a považuje se za jednu z nejlepších a nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Kolíně nad Rýnem, s četnými parkovými zónami a jedinečnou spojitostí s přírodou.

Čtvrť nabízí malebné možnosti nakupování a má ideální dopravní dostupnost. Automobil vám umožní rychle se dostat nejen do centra Kolína (cca 15 minut jízdy), ale i k vjezdu na dálnice A1 (Dortmund/Koblenz) a A4 (Aachen/Olpe). Díky tramvajové lince KVB č. 1 – zastávka Müngersdorf / Alter Militärring – má toto místo také dobrou dostupnost veřejné dopravy. Nedaleko se nachází i přípojka na S-Bahn – zastávka Müngersdorf/Technologiepark.

Oblast disponuje vynikající infrastrukturou s množstvím obchodů, mateřských škol a různých typů škol.

Navíc zde najdete impozantní sportovní, volnočasové a kulturní nabídku. Kromě četných muzeí, akcí a koncertů jsou zde možnosti sportu, her a zábavy pro dospělé i děti. Milovníci přírody si zde také přijdou na své.

Díky mimořádnému volnočasovému potenciálu a výborné dopravní dostupnosti je Kolín považován za město s velmi vysokou hodnotou bydlení.

Všechny obytné místnosti jsou velmi světlé a prostupované světlem.

Velkorysý a otevřený vstupní prostor vás vítá v domě.

Odtud máte přístup ke všem obytným prostorům v přízemí, stejně jako k šatně a návštěvnické toaletě.

Kromě prostorné a oddělené kuchyně se zde nachází jídelna spojená s velkým obývacím pokojem. Světlé a příjemné místnosti nabízejí mnoho individuálních možností pro úpravy dle vašeho vkusu. Z obývacího pokoje je také přístup do knihovny a do velkého zimního prostoru s vyhřívaným prostorem. Ten vás svým krásným výhledem do zeleně zve k posezení.

Ze vstupní chodby se dostanete na terasu a dále do láskyplně upravené a udržované zahrady. Nedaleko terasy se nachází také další menší a chráněný zimní prostor bez vyhřívání.

Zahrada je velmi klidná, krásně naaranžovaná a je součástí mnoha předností této nemovitosti. Nabízí vám vaši osobní zelenou oázu.

Schody ve vstupní hale vás vedou na mezetasovou úroveň v prvním patře, odkud máte působivý výhled do přízemí. Vstupní hala má strop vysoký 5,65 m.

První patro se skládá ze tří ložnic, dvou denních koupelen a technické místnosti. Ke každé ložnici náleží přilehlá balkonová terasa.

V podkroví se nacházejí další dva prostory a denní koupelna s vaničkou na sprchování.

Všechny obytné místnosti jsou určeny pro lidi, kteří si cení atmosféry, přehlednosti a architektury s duší.

Nemovitost je kompletně s podkrovím. 7 sklepních místností vám nabízí dostatek úložného prostoru. Kromě nich se zde nachází také vinný sklep a hobby místnost v podzemí.

Pohodlné parkování vám nabízí garáž pro zvířata se 4–5 parkovacími stáními a dvojgaráž, která se nachází přiléhavě k zahradě. Před garážemi lze zaparkovat ještě další 2–3 auta.

Kvalita vybavení domu je možno hodnotit jako luxusní. Podlahy v obytných místnostech jsou obloženy parketami a dlaždicemi. První a druhé patro jsou vybaveny podlahovým topením.

Zaujali jsme vás? Rádi s vámi domluvíme individuální prohlídku.

Poznámka: Plánek expozice není v měřítku.