Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitkyFreiburg St. Georgen /Bifänge Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Jedná se o typický řadový dům rozložený do tří úrovní. Dvě místnosti v suterénu jsou dobře izolované, vybavené kompletními okny a ideální jako dětský pokoj nebo hobby místnost. Dvě místnosti v horním patře mají přístup na balkon, který zabírá celou šířku domu. Obývací pokoj o rozloze 34 m² má přímý vstup do zahrady se zpevněnou terasou a grilovacím koutem, přičemž disponuje také východem do venkovního prostoru.

Přízemí je vybaveno terakotovými dlaždicemi a parketou, zatímco ostatní místnosti mají kobercové a laminátové podlahy. Okna a dveře jsou vyrobeny z kvalitního dřeva. Plochá střecha byla v roce 1997 obnovena s vylepšenou tepelnou izolací, která vyhovuje aktuálním požadavkům na energetickou efektivitu. V roce 2019 byla instalována vysoce kvalitní plynová kotelna, která se nachází ve společné prádelně v podzemí.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě u úpatí Schönbergu ve Freiburg St. Georgen / Bifänge. Přímo za domem se nachází dětské hřiště a vstup do domu vede přes pozemek před domem, kde jsou umístěny zahradní pozemky. Uvedená infrastruktura je dostupná do jednoho kilometru, obchody s potravinami cca 2 km, což je opravdový ráj pro děti. Zahrada má zvenkovní uzamykatelný vchod. St. Georgen je čtvrť Freiburgu s kouzlem malé samostatné vesnice, zatímco Bifänge je oblast s mnoha rodinnými domy.

Podlahové krytiny, dveře i okna jsou ve velmi dobrém stavu. Vestavěná kuchyň odpovídá svému věku, elektrospotřebiče jsou skoro nové (cca 1–2 roky), a vyměněním front lze kuchyň uvést do "takřka" nového stavu. Je zde také odsávání se systémem vnějšího větrání.

Předchozí majitel nedávno zemřel a nemovitost je prodávána dědici. Kupní cena je včetně garáže. Daň z nemovitosti je s méně než 400 EUR ročně velmi nízká. Měsíční náklady na pojištění budovy, údržbu společných prostor a správu řadového domu činí přibližně 100 EUR, přičemž v této částce je zahrnuto i pojištění budovy. Spotřeba zemního plynu byla v roce 2023 14 466 kWh a v roce 2022 12 586 kWh. Budova ještě není kompletně vyklizená, a proto vnitřní pohled zatím nebyl zpřístupněn – ten bude následovat.