Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19b, , Bavorsko

4-pokojový mezonetový byt ve 2. patře a podkroví, s otevřeným obývacím/varným/jídelním prostorem, 3 ložnicemi, 2 koupelnami se sprchou, 1 hostinským WC a dvěma úložnými prostory uvnitř bytu. K bytu dále patří balkon a také prostorný úložný prostor v suterénu.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři bytové domy s celkem 28 byty o velikostech od 40 m² do 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží s 35 parkovacími stáními a také obchodní jednotkou. V exteriéru se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl realizován podle standardu KfW 40. Projekt budov byl navržen tak, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo "Certifikátu kvality udržitelné budovy" (QNG). Tento certifikát potvrzuje udržitelné plánování, výstavbu a provoz nemovitosti. K dnešnímu dni (07.07.2025) umožňuje certifikát kupujícím těchto bytů získat úvěry s výhodnými úrokovými sazbami od KfW banky.

Byty v přízemí všechny disponují alespoň terasou a částí zahrady s výhradním užívacím právem. Byty v patrech mají všechny alespoň jeden balkon.

Všechny byty v podkroví jsou mezanetové byty, jejichž obě podlaží jsou propojena vnitřním závitovým schodištěm.

Ke každému bytu náleží vlastní sklepní prostor.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, převážně podlahodlažními okny. To zajišťuje dostatek přirozeného světla, díky čemuž se v bytech vytváří příjemná atmosféra.

Všechny tři bytové domy a obchodní jednotka byly, s výjimkou podzemní garáže, postaveny kombinovanou stavbou (Hybridbauweise). To znamená, že stropy, schodiště, stěny schodiště, výtahová šachta, příčky mezi byty a sloupy mezi patry jsou z betonu. Vnější stěny jsou z dřevěné konstrukce a příčky uvnitř bytů jsou lehké příčky.

Wirlings je malá část obce tržní obce Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, s vysokou rekreační hodnotou, ale zároveň jen kousek od hlavního sídla Buchenbergu a allgäuské metropole Kempten.

V okolí se nachází rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhledem, Kreuzthal s mnoha malebnými malými obcemi a půvabnou vesnicí sklářů Schmidsfelden, a také několik menších koupališť.

Dalším plusem Wirlings je velmi dobré dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směrem na Sonthofen a Oberstdorf, B12 směrem na Isny, Wangen a Bodensee, stejně jako dálnice A7.

Vzdálenosti:

- do Buchenbergu cca 3 km

- do Kemptenu cca 5 km

- do Oberstdorfu cca 37 km

- letiště Memmingen cca 51 km

- do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, probíhá dle stavební specifikace a může být na vyžádání za příplatek ještě individuálně upraveno.

Níže je uveden výňatek ze stavební specifikace:

Okna/stínící prvky:

Okna z plastu s hliníkovými profily jako vnější kryt.

Slunění: Posuvné parapety ze dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané zasazené venkovní rolety a také lamelové žaluzie s ohraničenými hliníkovými lamelami v loggiích.

Zastínění skleněných ploch schodiště je řešeno příčným lamelovým systémem umístěným před okny.

Elektro/Osazení osvětlení:

Vysoce kvalitní spínačový systém.

Osazení osvětlení v bytech bez svítidel.

Ve společných prostorách jsou použita LED svítidla.

Předinstalace pro instalaci elektrických nabíječek v podzemní garáži (prázdné potrubí).

Topení/Palivo:

Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech a v obchodní jednotce.

Sušákový topný radiátor v koupelnách.

Hlavním zdrojem energie je místní síť využívající nízkoteplotní teplo.

Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel s modelem "nájemní elektřiny" (bez povinnosti odběru).

Větrání:

Větrací systém s centrálními jednotkami pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

V obytných prostorech parketová podlaha, v mokrých prostorech velkoformátová dlažba z porcelánového kamene.

Schodišťové podesty s vysoce kvalitní dlažbou.

Schodiště jsou v kvalitě odkrytého betonu.

Obkladové materiály, vnitřní stěnové plochy:

Obklad do výšky 1,2 m v sanitárních místnostech, ve sprchové části do výšky 2,0 m.

Příčky mezi byty a vnější stěny jsou opatřeny malířským vlnařským podkladem a minerální barvou.

Dveře bytu/vnitřní dveře:

Dveře bytu s ocelovými obklady, masivní dřevěné dveře s povrchovou úpravou, vícebodovým zámkem a zvukovou izolací dle normy DIN 4109.

Vnitřní dveře s ocelovými obklady, masivní nebo překližkové dveře, bíle lakované.

Sklepní prostory:

Stěny: částečně masivní, částečně lehké příčky z dřeva nebo hliníku.

Podlaha: Základní deska vyhlazená prachem pojící nátěr.

Výtah:

V každém z těchto tří bytových domů se nachází osobní výtah, který je v provozu od suterénu (podzemní garáž) až do 3. patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

Panem Alexandrem Geigerem

Panem Michael Gibbeschem

HRB 15280

Okresní soud v Kemptenu

DIČ dle § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborná kvalifikace a profesní předpisy:

Povolení k činnosti developera dle § 34c odst. 1 věta 1 zákona o obchodní činnosti (GewO)

Dozor nad činností vykonává Obchodní komora Mnichov Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

EU platforma pro řešení sporů:

Evropská komise provozuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naše e-mailová adresa je uvedena výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální smírčí orgán:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.