Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Krásný, dobře rozdělený třípokojový byt v prvním patře, s otevřeným obývacím/kuchyňským/jídelním prostorem, 2 ložnicemi a koupelnou se sprchou. K bytu patří balkon i úložný prostor v suterénu.

Popis celého objektu

V centru Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři obytné domy s celkem 28 byty o velikosti mezi 40 m² a 115 m², s velkou uzavřenou podzemní garáží pro 35 automobilů a také s podnikatelskou jednotkou. Vnější areál doplňuje dalších 14 parkovacích míst.

Bytový areál byl realizován podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo provedeno tak, aby po dokončení stavebních prací bylo dosaženo označení „Kvalitní značka udržitelné budovy“ (QNG). Toto označení znamená udržitelné plánování, výstavbu a provoz nemovitosti. K dnešnímu datu (07.07.2025) tento certifikát umožňuje kupujícím těchto bytů využít úvěry se zvýhodněnou úrokovou sazbou přes banku KfW.

Byty v přízemí všechna disponují alespoň jednou terasou a částí zahrady se zvláštním užívacím právem. Byty v patrech mají každé alespoň jeden balkon. Všechny byty v podkroví jsou maisonette byty, jejichž obě podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm ve tvaru spirály. Ke každému bytu patří vlastní sklepní místnost.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, většinou od podlahy ke stropu sahajícími okny, která dovolují pronikání velkého množství přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Všechny tři obytné domy i podnikatelská jednotka byly, s výjimkou podzemní garáže, postaveny hybridní konstrukcí. To znamená, že stropy, schodiště se stěnami, výtahová šachta, příčky mezi byty a sloupy mezi podlažími jsou zhotoveny z betonu. Vnější stěny jsou vyrobeny v dřevěné konstrukci a příčky v bytech jsou lehké přepážky.

Wirlings je malá část tržní obce Buchenberg. Nachází se uprostřed přírody, nabízí vysokou rekreační hodnotu a zároveň leží v bezprostřední blízkosti hlavního města Buchenberg a allgäiské metropole Kempten.

V okolí se rozprostírají rozlehlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhledem, Kreuzthal se svými mnoha malebnými vesničkami a tradiční sklářskou vesnicí Schmidsfelden, a také několik menších rekreačních jezer. Další výhodou Wirlings je velmi dobré dopravní spojení. V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 ve směru Sonthofen a Oberstdorf, silnice B12 ve směru Isny, Wangen a Bodenského jezera, a dále dálnice A7.

Vzdálenosti:

• do Buchenbergu cca 3 km

• do Kemptenu cca 5 km

• do Oberstdorfu cca 37 km

• letiště Memmingen cca 51 km

• do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je kvalitní, odpovídá stavební dokumentaci a dle přání může být za příplatek ještě individuálně upraveno.

Níže uvádíme výňatek ze stavební dokumentace:

Okna/Sluneční ochrana:

• Okna z plastu s hliníkovými profily jako překrytí

• Sluneční ochrana: Posuvné lamely ze dřeva s ocelovým rámem, elektricky ovládané zapuštěné roletové prvky odpovídající fasádě, dále lamelové žaluzie s ozdobenými hliníkovými lamelami v loggiích.

• Zastínění skleněných ploch schodiště je zajištěno příčnou lamelou před okny.

Elektro/Osvětlení:

• Kvalitní spínačový program.

• V bytech jsou instalovány elektro-vývody bez osazených svítidel.

• V společných prostorách je použito LED osvětlení.

• Byla provedena předpříprava pro instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily v podzemní garáži (prázdné potrubí).

Vytápění/Energický zdroj:

• Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech a v podnikatelských prostorech.

• V koupelnách jsou instalovány sušáky na ručníky.

• Hlavním zdrojem energie je místní zásobování teplem.

• Fotovoltaická elektrárna je spravována externím dodavatelem v rámci modelu „pronajímatelského proudového modelu“ (bez závazku k odběru).

Větrání:

• Větrací systém se zahrnuje centrální větrací jednotky pro jednotlivé byty.

Podlahové krytiny:

• V obytných prostorách je položeno parketové dřevo, v mokrých prostorech velkoformátové dlaždice z porcelánové keramiky.

• Podesty u schodišť jsou obloženy vysoce kvalitními dlaždicemi.

• Schody jsou zhotoveny z viditelného betonu.

Obklady stěn, vnitřní stěnové plochy:

• V sanitárních místnostech je dlaždicový obklad do výšky 1,2 m, v oblasti sprchy až do výšky 2,0 m.

• Příčky mezi byty a vnější stěny jsou ošetřeny malířským vláknem a minerálním nátěrem.

Bytové dveře/Vnitřní dveře:

• Bytové dveře jsou s ocelovými obklady, masivní dřevěné, laminované, s vícenásobným zamykáním a zvukovou izolací dle normy DIN 4109.

• Vnitřní dveře mají ocelové obklady, jsou masivní či trubkového provedení a jsou bíle lakované.

Sklepní místnosti:

• Stěny: částečně masivní, částečně lehké příčky z dřeva nebo hliníku.

• Podlahy: vyrovnaný betonový podklad se sprejem, který váže prach.

Výtah:

• V každém ze tří obytných domů se nachází osobní výtah, který vede od suterénu (podzemní garáže) až do 3. patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

Pan Alexander Geiger

Pan Michael Gibbesch

HRB 15280

Okresní soud Kempten

Identifikační číslo pro DPH podle § 27 a zákona o DPH:

DE332046048

Profese a profesní právní předpisy:

Oprávnění k činnosti jako developer podle §34c odst. 1 věta 1 zákona o obchodní činnosti (GewO)

Dohledovým orgánem je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

EU online řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu k online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Naši e-mailovou adresu naleznete výše v impressu.

Řešení spotřebitelských sporů/Univerzální smírčí orgán:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před orgánem pro smírčí řízení spotřebitelů.