Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyBuchenberger Straße 19a, , Bavorsko

Schöná, dobře půdělena 2-pokojový byt v přízemí s otevřeným obývacím/vařícím/jídelním prostorem, ložnicí a koupelnou se sprchou. K bytu náleží terasa a také úložný prostor v suterénu.

K zahradě sousedící s bytem přisuzuje byt zvláštní právo užívání.

Popis celého objektu

V centru obce Buchenberg-Wirlings byly na pozemku o rozloze přibližně 2 445 m² postaveny tři bytové domy s celkem 28 byty o rozloze mezi 40 m² a 115 m², velkou uzavřenou podzemní garáží pro 35 vozidel a také obchodním prostorem. V exteriéru se nachází dalších 14 parkovacích míst.

Bytový komplex byl realizován podle standardu KfW 40. Plánování budov bylo zaměřeno tak, aby po dokončení stavebních prací byl dosažen „Kvalitní certifikát udržitelné budovy“ (QNG). Tento certifikát znamená udržitelné plánování, stavbu a provoz nemovitosti. Tento certifikát dnes (07.07.2025) umožňuje kupcům těchto bytů čerpat úvěry se zvýhodněným úrokem přes KfW banku.

Byty v přízemí mají všechny alespoň terasu a podíl na zahradě se zvláštním právem užívání. Byty v patrech mají všechny alespoň balkón.

Všechny byty v podkroví jsou duplexové byty, přičemž obě úrovně propojuje vnitřní lichacová schodiště.

Ke každému bytu náleží vlastní sklep.

Všechny byty jsou vybaveny velkými, většinou francouzskými okny až do podlahy. To propouští do bytů velké množství přirozeného světla a přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Všechny tři bytové domy i obchodní prostory byly kromě podzemní garáže realizovány hybridní metodou. To znamená, že stropy, schodišťová křižovatka se stěnami schodiště, výtahová šachta, příčky mezi byty i sloupy mezi patry jsou vyrobeny z betonu. Vnější stěny jsou realizovány z dřevěné konstrukce a příčky uvnitř bytů jsou lehké příčky.

Wirlings je malá část obce Marktgemeinde Buchenberg. Nachází se uprostřed zeleně, s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity, ale také v bezprostřední blízkosti hlavní obce Buchenberg a metropole Allgäu Kempten.

V okolí se nachází rozsáhlé turistické stezky, běžecké tratě, Adelegg s nadmořskou výškou až 1 129 m a fantastickým výhledem, Kreuzthal se svými mnoha malebnými vesnicemi a půvabnou sklenářskou vesnicí Schmidsfelden, dále několik menších koupališť.

Dalším plusem Wirlings je velmi dobré dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti se nachází silnice B19 směrem k Sonthofenu a Oberstdorfu, B12 směrem k Isny, Wangen a Bodamskému jezeru, stejně jako dálnice A7.

Vzdálenosti:

do Buchenberg cca 3 km

do Kemptenu cca 5 km

do Oberstdorfu cca 37 km

Letiště Memmingen cca 51 km

do Mnichova cca 140 km

Vybavení bytů je vysoce kvalitní, probíhá dle stavební dokumentace a lze si je na přání za příplatek individuálně upravit.

Níže uvedený výtah je z popisu stavby.

Okna/Sluneční ochrana:

Plastová okna s hliníkovými profily jako krycí vrstva.

Sluneční ochrana: posuvné rolety ze dřevěných lamel s ocelovým rámem, elektricky ovládané fasádně integrované podomítací rolety, rovněž lamelové venkovní žaluzie s ohnutými hliníkovými lamelami v loggiích.

Stínící prvek pro schodištní okna je řešen vodorovným lamelováním před okny.

Elektro/Osvětlení:

Vysoce kvalitní spínačový systém.

Osvětlovací spínače v bytech bez světel.

Ve společných prostorách je instalováno LED osvětlení.

Příprava pro instalaci elektrických nabíjecích stanic v podzemní garáži (předinstalace prázdných potrubí).

Vytápění/Energetický zdroj:

Podlahové vytápění jako plošné vytápění v bytech a obchodním prostoru.

Tělocvičné topení v koupelnách.

Hlavním zdrojem energie je místní centrální teplé zásobování.

Fotovoltaická elektrárna: externí dodavatel s modelem „nájemní energie“ (bez závazku k odběru).

Větrání:

Ventilační systém s centrálními jednotkami pro větrání jednotlivých bytů.

Podlahové krytiny:

V obytných prostorech dřevěná podlaha, v mokrých prostorách velkoformátové dlaždice z kameniny.

Schodišťové podesty s vysoce kvalitními dlaždicemi.

Schody v kvalitě odlitého betonu.

Obkladové materiály, vnitřní stěny:

Obkladové dlaždice ve sanitárních místnostech do výšky 1,2 m, v oblasti sprchy do výšky 2,0 m.

Příčky mezi byty a vnější stěny jsou opatřeny malířskou vlásku a minerálním nátěrem.

Vchodové dveře/Vnitřní dveře:

Vchodové dveře s ocelovými obklady, masivní dřevěné, laminované, s vícenásobným zámkem, protihlukové dle normy DIN 4109.

Vnitřní dveře s ocelovými obklady, masivní či rámové dveře, bíle lakované.

Sklepy:

Stěny: částečně masivní zdivo, částečně lehké příčky z dřeva nebo hliníku.

Podlaha: vyrovnaný beton s prachovou pojivou nátěrovou úpravou.

Výtah:

V každém ze tří bytových domů se nachází osobní výtah, který spojuje suterén (podzemní garáž) až do 3. patra.

Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH

Steinbühl 1

87463 Dietmannsried

E-mail: info@allgaeu-heimat.de

www.allgaeu-heimat.de

Zastoupeno:

Panem Alexandrem Geigerem

Panem Michaelem Gibbeschem

HRB 15280

Okresní soud Kempten

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE332046048

Odborová kvalifikace a předpisy:

Povolení k činnosti jako developer dle §§ 34c odst. 1 věta 1 GewO

Dozorčí orgán je IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

EU řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naši e-mailovou adresu naleznete výše u impressa.

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální mediační orgán:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským mediačním orgánem.