Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Zde je vaše příležitost zakoupit zrenovovanou rodinnou etapu v historickém stylu se čtyřmi balkony, nádherným výhledem a špičkovou infrastrukturou – včetně zcela samostatného, již pronajatého 1-pokojového apartmánu, který se díky nájemným příjmům zcela sám financuje.

Apartmán disponuje vlastním vchodem v chodbě domu a lze jej bez problémů oddělit od zbytku bytu.

Rozdělení prostor:

Váš 4-pokojový byt o celkové rozloze cca 95 m² má 3 balkony (pro spaní, obývání i stravování), 2 ložnice, prostornou koupelnu s denním světlem, velký obývací pokoj a stejně velkou kuchyňskou/jídelnu, která je propojena s obývacím pokojem prostřednictvím prostorného průchodu.

Samostatný 1-pokojový apartmán má přibližně 43 m², skládá se z obývacího/spacího pokoje s vlastní koupelnou (ensuite), samostatného WC, oddělené kuchyně, prostorného chodby a velkého balkonu s volným výhledem až k Taunusu. Tento apartmán je již pronajatý.

Kupní cena za celou etapu činí 1.134.000 eur. Etapa je nabízena pouze jako celek.

Na pronajatou část připadá cena 314.100 eur. Nájemné činí 1.045 eur čistého, studeného nájmu za měsíc, což odpovídá výnosu 3,99 %. Navíc profitujete z roční odpisové sazby 2,5 % z kupní ceny investičního bytu po dobu 40 let, takže se pronajatý apartmán sám financuje prostřednictvím nájemného.

Prosvětlená, nenápadná a komfortní stavební etapa se nachází naproti novému Schönhofviertelu, v dětem přátelské a zelené lokalitě, kde jsou mateřská škola, základní škola a francouzská škola na dosah, stejně jako nákupní možnosti, lékárna, obchody Aldi, Tegut s oblíbenou kavárnou, prostory k posezení, možnosti odpočinku a městská dostupnost s vynikajícím spojením na autobus, U-, S- linky a dálnici.

Investujete tedy do lokality a hodnoty díky stavební kvalitě z počátku století (s cca 40 cm silnými pískovcovými zdmi) a unikátnímu charakteru historické nemovitosti v malé jednotce.

Velkou výhodou vedle skvělé lokality a vybavení je především flexibilita, kterou získáte koupí celé etapy a tedy dvou bytů. (Můžete generovat nájemné, využít je později třeba pro dospělé děti, jako samostatnou kancelář z domova, pro pečovatelku apod.) Obdržíte rovněž dva listy vlastnictví, takže budete mít naprostou flexibilitu ve využití podle vašich osobních, možná se v průběhu života měnících potřeb.

Nenápadné byty se nachází v historické, nepomáhané budově (nekulturní památka) z roku 1900, ve druhém patře s nádhernými výhledovými osami. Budova byla v letech 2023/2024 rozsáhle a nákladně zrenovována a září s čerstvě provednou nebesky modrou fasádou, nově energeticky zrenovovanou střechou pokrytou přírodní břidlicí, se zcela novým systémem odvodnění, RWA instalací a novým utěsněním sklepa – vysokého, suchého a prostorného. Ke stažení jsou také dvě prostorné sklepní místnosti s okny, z nichž jedno je pronajato.

Užijte si životní styl charakterizovaný prostory, klidem a harmonií v precizně zrenovované budově s širokými výhledovými osami, vysokými stropy a absolutním soukromím, s přímým spojením do frankfurtského zeleného pásu a vynikajícími rekreačními možnostmi.

Byt je prosvětlený a má dva balkony orientované na jih/východ a sever/západ. Balkonová konstrukce na straně sever/západ byla na podzim 2024 kompletně obnovena.

Výjimečné kromě vynikajícího půdorysu a flexibilního využití je zejména lokalita. Ta vám nabízí klid a živost s nejlepší infrastrukturou a spojením s veřejnou dopravou.

Byt se nachází v Bockenheimu, přímo naproti novému Schönhofviertelu se všemi vznikajícími výhodami (mateřská škola, škola, park, nákupy, gastronomie – viz fotografie). Čtvrť je dokončena, obchody jsou otevřeny – pekařství, lékárna, Tegut, Aldi. Restaurace ještě přijdou. Místa jsou již dokončena, stejně jako široká alej. Parková zóna ve čtvrti bude následovat. Dokonce již i mateřská škola je zavedena. Pouhých cca 1 000 m vzdušnou čarou vás nová čtvrť dovedou k Westbahnhof.

Profitujete z možnosti využívat tyto přednosti, a to však v udržované, hodnotné historické budově s kvalitou novostavby, vynikající kvalitou prostoru, se stropy vysokými 320 cm a především s nenápadnými, širokými výhledy jak na novou městskou čtvrť, tak i přes frankfurtský zelený pás až k Taunusu – a to v rámci malého společenství vlastníků.

Vzdálenosti:

– Nákupy: 50 m naproti v Schönhofviertelu nebo 200 m pěšky/cyklistikou k trhu Venos Frischemarkt

– Brentanopark / koupaliště: 1 100 m pěšky/cyklistikou

– Cyklistická/běžecká trasa podél zeleného pásu a do centra přímo u objektu

– Zastávka autobusu přímo před domem

– Přístup k dálnici: 3 minuty

– Westbahnhof: 1 600 m, případně cca 600 m prokládanou cestou přes Schönhofviertel

– Metro Oberursel / centrum: 1 100 m

– Centrum: 4,6 km po cyklostezce

– Altrödelheim: 1,5 km po cyklostezce

– Eschborn: 5,7 km po cyklostezce

Děti mohou bezpečně hrát ve dvoře, aniž by šly na ulici. Bezprostředně u objektu se nachází zahrada a záhony. Naproti jsou ideální možnosti pro hru – na místech, cestách a v parku s dětským hřištěm v Schönhofviertelu.

Budova byla v letech 2023/2024 rozsáhle zrenovována. Speciální příspěvky na tyto práce již byly uhrazeny.

Práce zahrnují:

– Energeticky zrenovovanou střechu včetně izolace, částečně nové střešní nosníky, nové vyklenutí, okna, šikmé pokrytí, odvodnění a střešní kovářské práce

– Novou fasádu a nátěr balkonů

– Utěsnění sklepa od zahradní strany

– Nový balkon od strany dvora

Byt sám prošel kompletní renovací (3 ze 4 pokojů):

– Nová okna (trojitě zasklená)

– Elektrické hliníkové rolety (izolované historické rolety v původních krytech)

– Jemně omítnuté stěny

– 18 cm silný hamburgerový parapet

– Nová elektroinstalace

– Nová kvalitně vybavená denní koupelna s rozměry 190 x 110 cm, která umožňuje bezbariérový vstup do sprchy, se skleněným oddělením, umyvadlem se zásuvkami, armaturou Friedrich Grohe, další koupelnovou skříňkou se skleněnými poli, elegantně omítnutými dlaždicemi (v sprše 120x120, cihlové dlaždice nad umyvadlem), podsvíceným zrcadlem, topením s držákem na ručníky a připojením pro pračku

– Nová kuchyně značky Nolte s matnými lakovanými čelistmi, s prémiovými spotřebiči (kuchyňskou linkou, mrazákem, sporákem s keramickou varnou deskou, troubou, nerezovou digestoří), podsvícenými policemi, výsuvnými zásuvkami, extra hlubokou pracovní deskou, skříní na koření inspirovanou lékárníkem a regály

– Dubové parkety o tloušťce 1 cm, čerstvě obroušené a olejované

– Nové kvalitní dveře značky Dextüra

– Nerezové kliky na dveřích a oknech s bílými enameled úchyty

– Příslušný elegantní nerezový bezpečnostní doplněk u vstupních dveří bytu

– Historické vstupní dveře do bytu

Druhá ložnice rovněž disponuje masivními dubovými parketami a novými trojitě zasklenými okny s elektrickými roletami a tepelně izolovaným historickým krytem.

Tapeta je v bílé, strukturované variantě.

4-pokojový byt je volný k vlastnímu užívání. 1-pokojový apartmán je pronajatý, a proto lze využít jako investiční příležitost. Celá etapa je nabízena pouze jako celek za kupní cenu 1.134.000 eur.

Hodnoty:

– Individuální hodnota historické nemovitosti v malém společenství vlastníků.

– Hodnota solidní konstrukce s masivním zdivem o tloušťce cca 35–40 cm, nově energeticky zrenovovanou střechou, novými okny a přirozenou izolací díky přilehlým budovám, což se projevuje prokazatelně nízkými náklady na vytápění a vynikající kvalitou prostoru a života. Tyto opatření ještě nejsou zanesena v energetickém štítku platném pro roky 2021–2031.

– Nejvyšší osobní i daňová flexibilita v užívání při koupi celé etapy, vhodná pro všechny životní fáze.

Prohlídku si můžete domluvit po předchozí domluvě. Prosíme, vyplňte kompletní kontaktní údaje a uveďte časy, kdy vás můžeme telefonicky kontaktovat, a my se s vámi rádi spojíme.

Těšíme se na vás.