Prodej domu • 350 m² bez realitky, Bavorsko

Tato rezidence uspokojí všechna vaše přání. Původní obytná budova byla doplněna luxusním obývacím pokojem na východní straně. Jak z jídelny, tak z obývacího pokoje je vstup na jednu z mnoha teras o přibližně 60 m², které jsou zcela skryté od pohledu okolí.

V roce 2007 byla na západní straně postavena nová garáž pro tři vozidla a také další místnost vhodná pro motocykly nebo jiný účel. Nad garáží pak naleznete prostor o rozloze 120 m², který lze přestavět na další obytnou plochu se samostatným vchodem.

Velkorysý obytný prostor hlavní budovy o rozloze 330 m² nabízí obývací pokoj (37 m²) a částečně otevřený prostor jídelny a kuchyně (50 m²), v němž se mimo jiné nachází i stará dřevěná pec sloužící k vaření, pečení i vytápění. Kromě prostorného vstupního prostoru se v přízemí nachází také spíž a luxusně zrenovovaná hostinská toaleta, která je již přizpůsobena potřebám starších osob i osob se zdravotním postižením.

Dalším lákadlem přízemí je velkorysý sklep s klenutým stropem. Klenutý sklep bývalého kravína byl náročně zrestaurovaný a přestavěn na vinný sklep. Z tohoto "vinného sklepa" je přístup jak do garáže, tak na severní terasu („Nord-Terrasse“), odkud se nabízí neomezený výhled do Bavorska až do Böhmerwaldu.

V prvním patře se nacházejí tři ložnice a koupelna s toaletou. Všechny pokoje jsou světlé a nabízejí v každém směru nádherný výhled do okolní krajiny.

Ve druhém patře se nachází prosvětlený studiový apartmán o rozloze 70 m², který je možné využít mnohostranně. Rovněž zde byla vyčleněna skladovací místnost o rozloze 30 m².

Celková okamžitě využitelná obytná plocha činí 330 m². Nad klenutým sklepem je možné kdykoli vytvořit dalších 150 m² obytné plochy. Neomítnutá plná cihlová zeď a otevřená střešní konstrukce mohou být zde krásně vystaveny.

Hlavní dům disponuje čtyřmi střešními okny a přibližně 100 m² krytých teras. Obě koupelny, stejně jako kuchyně, jídelna, obývací pokoj, vstup do domu a přilehlá chodba, jsou obloženy dlažbou a vybaveny podlahovým topením. Vinný sklep a spíž jsou rovněž obloženy dlažbou. Všechny ostatní místnosti a prostory domu mají masivní dřevěné podlahy a radiátory. Navíc se v hlavním domě nachází samostatná kotelna pro centrální olejové topení a prádelna, kterou lze dosáhnout skrze vinný sklep. Jako zvláštní vyjímačku slouží přírodní sklep starý více než 200 let, který má přibližně 20 m².

Celá rezidence ohromuje svou osamělou polohou, která zaručuje naprosté soukromí, přičemž zároveň nabízí výborné dopravní spojení do centra. Ochrana památky neomezuje vaše možnosti úprav, takže si můžete zrealizovat své individuální představy o bydlení.

-----------------------------------------------------

Domov:

• Přibližně 350 m² obytné plochy + 150 m² potenciálu pro další rozvoj

• Luxusní obývací pokoj, otevřená jídelna a kuchyň

• Dřevěná pec, sklep s klenutým stropem (vinný sklep)

• 3 ložnice, studiový apartmán

• Přibližně 100 m² krytých teras

• Podlahové topení v koupelnách, kuchyni, v obývacím/jídelním pokoji a chodbě

• Masivní dřevěné podlahy ve zbývajících místnostech

• Samostatná kotelna (olejové centrální topení), prádelna

• Přírodní sklep starý 200 let (cca 20 m²)

Exteriér:

• 2 krytá parkovací stání (carporty) s nabíjecími stanicemi pro elektromobily

• 1 skleněně zastřešený carport

• Garáž s celkovou plochou 120 m² a možností rozšíření o 150 m²

• Vedlejší budova

• Zahradnický domek

• Skleněné zastřešení vchodu do domu

• Dlázěné cesty

• Starý i nový ovocný sad

• Zeleninová zahrada

• Květinové kopečky, kameninová zahrada, přírodní kamenné zdi

Wellness & Relaxační zóna:

• Slaný bazén s protiproudovou technologií a osvětlením

• Pavilon u bazénu se saunou, sprchou, toaletou a kuchyní

Fotovoltaika:

• 3 systémy

• Skleněné solární panely, technologie SMA invertorů

Podrobnější detaily, rozsáhlý popis nemovitosti, fotografie, půdorysy apod. budou poskytnuty pouze po kvalifikovaném kontaktu.

Všechny dokumenty a sdílené informace jsou předmětem nejvyšší diskrétnosti. Anonymní dotazy nebudou zodpovězeny.