Pronájem bytu 4+kk • 117 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben: Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Neckargemünd bietet Ihnen nicht nur vier klassisch geschnittene Zimmer mit beispielsweise Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Essbereich – sondern darüber hinaus ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen - dieses gibt zusätzlichen Wohnwert, der das Raumgefühl erweitert.

Místo, kde se dá zakotvit a zůstat: Tento světlý byt ve 2. patře udržovaného trojbodového domu v Neckargemünde vám nabízí nejen čtyři klasicky řešené místnosti, například obývací, ložnici, dětský pokoj, pracovnu a jídelnu – ale rovněž zrekonstruovaný podkrovní prostor se dvěma dalšími místnostmi, který přináší dodatečnou obytnou hodnotu a rozšiřuje prostorový pocit.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum, natürliche Materialien wie Kork und Holz sowie zahlreiche liebevolle Details, die man selten findet – und die im Alltag den feinen Unterschied machen.

Byt zaujme promyšleným rozmístěním prostor, velkým úložným prostorem, přírodními materiály jako kork a dřevo a řadou pečlivě propracovaných detailů, které se jen tak často nenajdou – a které v každodenním životě dělají jemný, ale podstatný rozdíl.

Willkommen im neuen Zuhause in zentraler Lage von Neckargemünd

Vítejte ve vašem novém domově v centrální části Neckargemünd.

Der Zugang erfolgt über den seitlichen Eingang. Die moderne Haustür wurde 2019 erneuert und öffnet sich zu einem hellen, großen Treppenhaus. Linkerhand führt eine Tür direkt in den zur Wohnung gehörenden ca. 16 m² großen Kellerraum, der sich mit Licht, Stromanschluss und Fenstern nicht nur als Lagerfläche, sondern auch als Trainings- oder Hobbyraum eignet.

Vstup je možný přes boční vchod. Moderní vstupní dveře byly v roce 2019 obnoveny a otevírají se do světlého, velkého schodiště. Po levé straně vede dveře přímo do sklepního prostoru o rozloze cca 16 m², který patří bytu a díky světlu, připojení k elektřině a oknům se dá využít nejen jako sklad, ale také jako cvičebna nebo hobby místnost.

Im zweiten Obergeschoss betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Direkt vor der Wohnungstür befinden sich zwei Garderobenbereiche für Jacken, Mäntel und Schuhe.

Ve druhém patře vstoupíte do vstupní haly bytu. Hned před dveřmi bytu jsou dvě věšáky určené pro bundy, kabáty a boty.

Die große Hauptetage ist mit pflegeleichtem Korkboden ausgestattet und empfängt Sie mit freundlichem Tageslicht in allen Räumen. Rechterhand des Eingangs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Ethanol-Kamin der Marke Harko (2018). Zwei massive Holzregale können ggf. übernommen werden.

Velká hlavní lokalita je vybavena snadno udržovatelnou korkovou podlahou a uvítá vás příjemné denní světlo ve všech místnostech. Po pravé straně od vstupu se nachází prostorný obývací pokoj se stylovým etanolovým krbem značky Harko (2018). Dvě masivní dřevěné knihovny lze případně převzít.

Angrenzend liegt ein Raum, den wir als Esszimmer genutzt haben – dieser bietet aber auch genug Fläche, um als zusätzliches Schlafzimmer zu fungieren. Darauffolgend befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für mehrere Schränke und Kommoden sowie gegenüberliegend ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Intelligente Einbauten unter dem Fenster schaffen hier zusätzlichen Stauraum, ohne Platz zu nehmen. Ein kleiner Nebenraum – bislang als Vorrats- und Getränkekammer genutzt – bietet Platz für Regale und einen separaten Kühl- und/oder Tiefkühlschrank - entsprechender Stromanschluss vorhanden.

Vedle obývacího pokoje se nachází místnost, kterou jsme využívali jako jídelnu – ta však nabízí dostatek prostoru, aby mohla posloužit i jako dodatečná ložnice. Následuje ložnice s dostatkem místa pro několik skříní a komod, a oproti ní další místnost, která je ideální jako dětský pokoj, pracovna či hostinský pokoj. Chytré vestavby pod oknem zde poskytují dodatečný úložný prostor, aniž by zabíraly místo. Malá přilehlá místnost – dosud využívaná jako spíž a prostor pro nápoje – nabízí místo pro regály a samostatný chladicí a/nebo mrazicí box, s příslušným elektrickým připojením.

Die Küche, dem Esszimmer gegenüberliegend, wurde 2018 neu eingebaut und ist in sehr gutem Zustand. Sie verfügt über ausreichend Stauraum, Spülmaschine, Herd, freistehenden Kühl- und Gefrierschrank und derzeit einen Tisch mit vier Sitzplätzen, welcher ggf. übernommen werden kann. Praktisch: Unter der Dachschräge bieten zusätzliche Ablageflächen weiteren Stauraum.

Kuchyň, která je oproti jídelně, byla kompletně zrekonstruována v roce 2018 a je ve velmi dobrém stavu. Disponuje dostatečným úložným prostorem, myčkou, sporákem, samostatně stojícím chladničkou s mrazákem a v současnosti i stolem se čtyřmi židlemi, který lze případně převzít. Praktické: Pod krovní šikmostí poskytují další police dodatečný úložný prostor.

Das Tageslichtbad ist gefliest, mit einer großzügigen Dusche, WC, großem Handtuchheizkörper, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für zusätzliche Kommoden zur Aufbewahrung von Handtüchern und Pflegeartikeln ausgestattet.

Koupelna s denním světlem je obložena dlažbou, vybavena prostornou sprchou, toaletou, velkým sušákem na ručníky, ovšem má také místo pro pračku a sušičku a pro další komody k uskladnění ručníků a osobních potřeb.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Der offen gehaltene obere Bereich wird aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt. Drei seitliche Fenster und zwei Dachflächenfenster sorgen auch dort für angenehmes Licht.

Přes vnitřní schodiště se dostanete do zrekonstruovaného podkroví. Otevřený horní prostor se v současnosti využívá jako hostinský pokoj a kancelář. Tři boční okna a dvě střešní okna zde také zajišťují příjemné světlo.

Der angrenzende, abgetrennte Raum dient aktuell als Stauraum für Saisonales, könnte aber ebenfalls flexibel genutzt werden. Beide Bereiche sind mit Laminat ausgelegt und wurden durchdacht in die bestehende Wohneinheit integriert.

Sousední oddělená místnost se nyní využívá jako úložný prostor pro sezónní věci, ale mohla by být využita rovněž flexibilně. Oba prostory jsou pokryty laminátem a byly promyšleně integrovány do stávající obytné jednotky.

Ein technisches Highlight bildet die moderne Gas-Etagenheizung (Viessmann Vitodens 200-W, 19 kW), installiert im September 2023, kombiniert mit einem Vitocell 100-W Warmwasserspeicher (120 Liter). Die Steuerung ist per App möglich – energiesparend, komfortabel und transparent. Die jährliche Wartung übernimmt ein ortsansässiger Fachbetrieb.

Technickým vrcholem je moderní plynové jednotkové topení (Viessmann Vitodens 200-W, 19 kW), instalované v září 2023, kombinované s ohřívačem vody Vitocell 100-W (120 litrů). Řízení je možné přes aplikaci – úsporné, komfortní a transparentní. Roční údržbu zajišťuje místní servisní firma.

Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze im geschützten Innenhof. Ein abschließbares Fahrradhaus bietet Platz für bis zu drei Räder.

K bytu patří dvě vyhrazená parkovací místa v chráněném nádvoří. Zámkovatelný cyklo garáž nabízí místo pro až tři kola.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung:

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici s vynikající dostupností:

- Bushaltestelle: 3 Minuten zu Fuß

- Autobusová zastávka: 3 minuty chůze

- Bahnhof Neckargemünd: 5 Minuten zu Fuß

- Nádraží Neckargemünd: 5 minut chůze

- Altstadt & Innenstadt: 7 Minuten zu Fuß

- Staré Město a centrum: 7 minut chůze

Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken – alles ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Altstadt von Neckargemünd begeistert mit verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und direkter Lage am Neckar.

Supermarkety, diskontní obchody, pekárny, tržnice, lékaři a lékárny – vše je pohodlně dosažitelné během několika minut chůze. Historické centrum Neckargemünd okouzlí svými klikatými uličkami, historickými domy s fachwerkovou architekturou a přímou polohou u řeky Neckar.

Als „kleine Schwester Heidelbergs“ bietet Neckargemünd ein hohes Maß an Lebensqualität: Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar, zur A5 und A6 sowie zur Natur macht den Ort ideal für alle, die Arbeit, Familie und Freizeit in Einklang bringen wollen. Heidelberg erreicht man in 13 Minuten mit dem Auto oder in 21 Minuten mit der S-Bahn.

Jako „malá sestra Heidelbergu“ nabízí Neckargemünd vysokou kvalitu života: Blízkost metropolitní oblasti Rýn-Neckar, dálnic A5 a A6 i přírody činí toto místo ideálním pro všechny, kdo chtějí skloubit práci, rodinu a volný čas. Heidelbergu se dostanete autem za 13 minut nebo 21 minutí S-Bahn.

Zahlreiche Wander- und Radwege – von gemütlich bis anspruchsvoll – beginnen direkt vor der Haustür und führen entlang der Burgenstraße zu faszinierenden Ausblicken und naturnahen Erlebnissen.

Řada turistických a cyklistických tras – od poklidných až po náročné – začíná přímo před domem a vede podél Burgenstraße k fascinujícím výhledům a zážitkům v přírodě.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Vaše výhody na první pohled:

- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Speicher und erweitertem Platzangebot (ca. 117 m²)

Prostorný 4-pokojový byt se zrekonstruovaným podkrovím a rozšířenými možnostmi využití (cca 117 m²)

- Pflegeleichter Korkboden auf der Hauptetage, Laminat im ausgebauten Speicher

Snadno udržovatelná korková podlaha v hlavní části bytu, laminát v zrekonstruovaném podkroví

- Zwei private Stellplätze im geschützten Innenhof

Dvě vyhrazená parkovací místa v chráněném nádvoří

- Abschließbares Fahrradhaus mit Platz für bis zu drei Räder

Zámkovatelný cyklo garáž s místem pro až tři kola

- Alle Fenster mit verstärkten, herausnehmbaren Insektenschutzgittern (Rahmen) und hochwertigen Plissees ausgestattet, vom ortsansässigen Fachbetrieb.

Všechna okna jsou vybavena zesílenými, vyjímatelnými ochrannými síťkami proti hmyzu (rámovými) a kvalitními žaluziemi, namontovanými místním odborným servisem.

- Stilvoller Ethanol-Kamin der Marke Harko (2018) im Wohnzimmer

Stylový etanolový krb značky Harko (2018) v obývacím pokoji

- Tageslichtbad (zwei Fenster) mit Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner

Koupelna s denním světlem (dvě okna) se sprchou a prostorem pro pračku & sušičku

- Küche mit Spülmaschine, Herd, Kühlschrank und Essplatz für drei bis vier Personen

Kuchyň vybavená myčkou, sporákem, lednicí a jídelním koutem pro tři až čtyři osoby

- Zusätzliche Abstellkammer mit eigenem Stromanschluss

Dodatečná komora s vlastním připojením k elektřině

- Modernisierter Zustand: Elektrik inkl. FI-Schalter im Mai 2025 überprüft

Modernizovaný stav: Elektroinstalace včetně chrániče proudu byla zkontrolována v květnu 2025

- Neue energieeffiziente Gas-Etagenheizung (Vitodens 200-W, installiert 09/2023 - App steuerbar) kombiniert mit einem Vitocell 100-W Warmwasserspeicher (120 Liter)

Nové energeticky úsporné plynové jednotkové topení (Vitodens 200-W, instalováno 09/2023 – ovladatelné aplikací) kombinované s ohřívačem vody Vitocell 100-W (120 litrů)

- Internet derzeit bis zu 1000 Mbit/s Vodafone-Leitung möglich, Glasfaseranschluss vorbereitet

Internet je v současnosti možný rychlostí až 1000 Mbit/s přes linku Vodafone, připojení optickým vláknem je připraveno

- Haustiere erlaubt – bei pfleglichem Umgang (wir wohnen hier selbst mit einer Hauskatze)

Domácí zvířata jsou povolena – se zachováním péče (my sami zde žijeme s domácí kočkou)

- Nichtraucherwohnung

Byt pro nekuřáky

- Helle Räume mit wohnlicher Atmosphäre und liebevollen Details

Světlé místnosti s příjemnou atmosférou a pečlivě propracovanými detaily

- Eigener ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster und Strom

Vlastní sklep o rozloze cca 16 m² s oknem a elektřinou

- Ruhige, zentrale Lage: 3 Min. zur Bushaltestelle, 5 Min. zum Bahnhof, 7 Min. in die Altstadt

Klidná, centrální poloha: 3 min. k autobusové zastávce, 5 min. k nádraží, 7 min. do historického centra

- Supermärkte, Discounter, Bäcker und Wochenmarkt bequem zu Fuß erreichbar

Supermarkety, diskontní obchody, pekárny a tržnice jsou pohodlně dostupné pěšky

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustiere sind nach Rücksprache willkommen – wir leben aktuell selbst mit einer Hauskatze und freuen uns über Mieter:innen, die ebenso achtsam mit dem Zuhause umgehen wie wir.

Byt je pronajímán jako nekuřácký. Domácí zvířata jsou vítána po předchozí domluvě – my sami zde žijeme s domácí kočkou a těšíme se na nájemníky, kteří budou pečlivě zacházet s tímto domovem stejně jako my.

Die Wohnung ist ab dem 15.09.2025 bezugsfrei und wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision, vermietet für 1450 Euro/ Monat (kalt).

Byt bude k dispozici od 15. 9. 2025 a je pronajímán přímo vlastníkem, bez provize makléře, za 1450 eur měsíčně (bez poplatků za energie).

Aus Gründen der Privatsphäre und da die Wohnung aktuell noch von uns bewohnt wird, haben wir bewusst auf Innenraumfotos verzichtet. Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck – und zeigt, was diese Wohnung auf zwei Ebenen so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ze s ohledem na soukromí a skutečnost, že byt je dosud obýván námi, jsme se záměrně rozhodli neuveřejnit interiérové fotografie. Osobní prohlídka vám poskytne ten nejlepší dojem – a ukáže, co tento byt na dvou úrovních činí tak výjimečným. Těšíme se na váš zájem!

Von einer Kontaktaufnahme durch Makler bitten wir abzusehen.

Prosíme makléře, aby se s námi nekontaktovali.