Prodej pozemku • 2800 m² bez realitkyMax-Schmeling-Weg 707, , Dolní Sasko

Jedná se o nad 2.800 m² velký, dozadu ležící, opravdu nádherný, zalesněný stavební pozemek, s v katastru evidovanou přístupovou cestou.

Levnější takový nádherný pozemek jistě nenajdete. Díky centrální poloze se dostanete za cca 20 minut k Elbbrücken a za 40 minut do Brém.

Zaručená bezpečnost pro vaše děti i domácí mazlíčky – ulice je vzdálena přibližně 50 metrů a pozemek je z velké části již oplocen.

Nejlepší je ihned si zajistit „finanční potvrzení“ od vaší banky, domluvit si termín a přijít se podívat ;-)

Platí územní plán „Dierstorfer Heide II“ (kopie je přiložena).

Zemřelý šampion těžké váhy Max Schmeling žil v této krásné oblasti. Jeho bývalý dům je vzdálen přibližně 8 minut chůze.

Este a nádherná lesní přírodní rezervace jsou dosažitelné za přibližně 20 minut chůze.

Přátelské k rodinám, s omezením na 30 km/h, školní autobus cca 6 minut chůze, 3 jesle v Dierstorf, Hollenstedt a Grauen.

Velká jezdecká farma se nachází přibližně 15–18 minut chůze, kde je možné si také pronajmout stáje (pokud nám je to známo), a jinak v této venkovské oblasti určitě najdete něco – louky a lesy…

Na pozemku lze postavit duplex, velký rodinný dům nebo vilu. Povoleny jsou dvě obytné jednotky, minimální velikost pozemku je 2.500 m². Čistá celková obytná plocha činí přibližně 225 m² plus tzv. užitné prostory (místnost pro topení, sklad nebo prádelna).

Je také možné postavit dvě menší domy, každý s čistou obytnou plochou cca 112,5 m² plus užitné prostory (jak je vidět u adresy Am Teeberg 5), nebo zrenovovat starý domek a postavit druhý, malý dřevěný dům, případně dům zbourat a postavit duplex, nebo vilu, či cokoli – všechno je možné…

Za tuto nemovitost je zodpovědný okres Harburg, odbor výstavby, kde můžete online podat žádost o stavební povolení a nic nebude stát v cestě vašemu novému vysněnému domu.

Stavební plán předepisuje minimální velikost 2.500 m² pro dvě obytné jednotky!

Tímto má tento pozemek samozřejmě vyšší hodnotu než menší parcely.

Pozemky o rozloze menší než 2.500 m² mohou být využity pouze pro jednu obytnou jednotku!

Pozemek má poměrně čtvercový tvar a je tedy dobře využitelný na výstavbu.

Aktuální cena za stavební pozemky v Dierstorfer Heide činí 352 € za m² (s inženýrským zajištěním) a 282 € za m² (bez inženýrského zajištění). Přikládáme kopii datového listu Spodního Saska.

PROHLÍDKY: Pondělí až sobota od 14:00 do 19:00.

*Důležité*:

Bez pozitivního finančního potvrzení od vaší banky či úvěrové instituce neprovedeme žádné prohlídky.

Jelikož nejsme makléři, nemáme možnost ověřit vaši úvěruschopnost.

Vaše banka vám během cca 2–3 pracovních dnů vydá potvrzení, ve kterém bude uvedeno vaše jméno a maximální částka, na kterou by vás banka podpořila.

Tím, že se neúčastní makléř, ušetříte přibližně 12.000 €!!

Po předložení potvrzení od vaší banky si rádi uděláme čas na prohlídky, abyste si vše mohli v klidu prohlédnout.

V případě předběžných dotazů jsme vám k dispozici e-mailem, na který odpovídáme dvakrát denně.

Rodina König z 21279 Wenzendorf – část Dierstorf Heide.

Klidná lesní lokalita – na výstavbu pouze rodinné domy, duplexy a vily.

Jedna strana pozemku je vymezena jako zelená ochranná zóna pro zvířata – sousedé jsou umístěni v dobré vzdálenosti.

Na hranici sousedního pozemku se nachází hromadné pohřebiště – Karl Veliký – památkově chráněný objekt, takže vám nikdo nebude příliš blízko, a nebude to rušit vaši výstavbu.

Samtgemeinde Hollenstedt s jeslemi, základní školou, bazénem, lékaři, kavárnou, restauracemi a různými nákupními možnostmi je dosažitelný za 15–18 minut chůze.

*** Museli jsme na situační mapě vymazat všechna sousední pozemky – na oranžových plochách jsou domy, na zelených s jedlovými stromy je les a stavební zákazová zóna, takže vám tam nebude nikdo vadit. ***

*** Prosíme, nevstupujte na pozemek bez povolení, domek je stále obýván (neoprávněné vniknutí) a hrozí nebezpečí volně pobíhajících psů. ***

Na stavebním pozemku se nachází malý „čarodějnický“ domek / starší stavba / objekt určený k rekonstrukci nebo k demolici, se konstrukcí z příček a omítkou, postavený (?) a kompletně rekonstruovaný v letech 1995 a 1998.

Energetický štítek má oficiální hodnocení *F*, vydal jej místní komínník.

Přiložený 3D půdorys ilustruje pouze, čeho byste mohli rekonstruováním dosáhnout. Takto to vnitřně nevypadá – pro představu jsou zde fotografie. Domek je aktuálně stále obýván, a proto nejsou k dispozici další snímky. Děkujeme za pochopení.

Popis malého domu: 2 1/2 podlaží v původním stavu – dřevěné podlahy; ostatní podlahy (estrich) byly vyměněny v letech 1995/1996 a opatřeny dlaždicemi. V obývacím pokoji je zhruba 4 dlaždice prasklé. Původní zdi zůstaly zachované a byly zesíleny druhou stěnou. Vnitřní příčky jsou téměř všechny z sádrokartonu.

Jednoduchá malá střecha s bitumenovými pásy. Dům nemá suterén ani sklep.

Vnitřní rozloha přibližně 80 m², vnější rozměry přibližně 10,30 metrů na délku a 8,20 metrů na šířku.

Terasa má 28 m², z toho polovina je krytá. Dále jsou k dispozici dvě stání typu carport.

Podle našich informací můžete při rekonstrukci začít ihned a v případě potřeby si můžete již zařídit stavební povolení pro druhý malý dům a starý domek následně pronajmout, nebo jej zbourat – to je na vás, jak se rozhodnete…

Dva malé domky již stojí také v ulici „Am Teeberg 5“ – můžete se na ně podívat při nedělní procházce, což představuje další možnou variantu využití.

Nejhezčí variantou je samozřejmě velký rodinný dům či vila s úžasnou zahradou a prostorem pro přírodu a stinné staré stromy.

Při ploše přes 2.800 m² by to byla pravděpodobně nejlepší využitelná plocha ;-)

Náklady na demolici nejsou *zahrnuty* v kupní ceně (podle dotazu je třeba počítat s cca 18.000 až 20.000 €).

Pozemek je kompletně inženýrsky zajištěný – elektřina, plyn a voda, avšak:

Voda a odpadní voda jsou momentálně napojeny přes druhý pozemek; po prodeji dle obecních předpisů již toto nebude možné. Mohli bychom ponechat napojení vody a odpadů až do vaší nové inženýrské přípojky, proto jsme uváděli stav „částečně inženýrsky zajištěný“.

Předání nemovitosti může proběhnout přibližně *cca 4 týdny* po podpisu u notáře.

°°°°°°°° VŠECHNY ÚDAJE JSOU UVEDENY PŘEDLOUČENĚ PODLE NEJLEPŠÍCH VĚDOMOSTÍ A PŘESVĚDČENÍ, NEPOSKYTUJEME ŽÁDNOU ZÁRUKU ANI ODPOVĚDNOST ZA JEJICH SPRÁVNOST °°°°°°°°

Činy mluví hlasitěji než slova – těšíme se na vaši návštěvu!