Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází ve velmi výhodné lokalitě v centru města Gummersbach. Okouzlí vás svou vynikající orientací s osvětlením ze všech čtyř stran a atraktivními výhledy: z obývacího pokoje na slunnou jižní stranu s výhledem do ulice a z terasy či balkonu směrem k tiché zahradě na severovýchodní straně.

Rok výstavby – 1937, masivní konstrukce s dvojitým zděním, přístavba v 1. patře částečně z dřevěné konstrukce

_Násobně rekonstruováno, poslední rekonstrukce: Požární ochrana 2025

_Střecha – Nová krytina se střešní izolací včetně všech sterníků, okapy z mědi

_Izolace horní stropní desky pomocí Fermacell podlahových izolačních prvků

_Obytná plocha – cca 75,5 m², sklep cca 6,5 m²

_Garáž – masivní konstrukce s okny a elektrickým připojením

_Chodba domu – komplexní rekonstrukce dle nejnovějších požárních předpisů s výměnou vstupních dveří jednotlivých pater

_Topení – 2023 – Hybridní topení, Vaillant vzduch/voda tepelné čerpadlo aro Therm plus 75/6 A: s Vaillant plynovým kondenzačním kotlem, měřičem tepelné energie pro jednotlivé byty, hydraulickou vyvážeností s novými ventily

_Teplá voda – s průtokovým ohřívačem

_Elektřina – nová rozvodná a měřičová stanice z roku 2021, nový zemní kotvící systém/uzemnění

_Spotřeba vody – overené vodoměry pro každý byt

_Vodovodní potrubí v domě – měděné nebo plastové

_Odvodnění střechy – nově v letech 2021 a 2025

_Odvodnění toalet a odpadních vod – nově v roce 2025, nová centrální šachta směrem k ulici

Střešní terasa (cca 16 m²) s laminátovou podlahou a podlahovou krytinou, koupelna se skříňovou sprchou a oknem, 1 ložnice

_Kromě toho vnitřní izolační vrstva na vnějších stěnách se šikmými plochami, u všech sterníků navíc vnější izolace

POZNÁMKA:

VE STEJNÉVĚCERNÉM DOMĚ JE K PRODEJI JEŠTĚ DVĚ BYTY – JEDEN V PŘÍZEMÍ A JEDEN V PATRU.

PODROBNÉ INFORMACE K PŮDLOŽKÁM, FOTOGRAFIÍM A CENÁM NAJDETE V PŘILOŽENÉM EXPOZÉ.

Kúpní cena bytu v patře – 305.809 €

Kúpní cena garáže – 8.000 €

Kúpní cena bytu v přízemí – 258.164 €

Kúpní cena garáže – 8.000 €

Tato půvabná nemovitost se nachází v žádané lokalitě na ulici Lebrechtstraße 28, jen pár minut chůze od centra Gummersbachu.

Moderní byt kombinuje centrální polohu s tichým bydlením – ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Hlavní přednosti:

– Světlé, dobře dispozicované obytné prostory

– Tichá vedlejší ulice s dobrou parkovací situací

>> Pouze cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží), s obchody, kavárnami

a MHD v bezprostřední blízkosti

– Udržovaná obytná budova vás okouzlí přátelskou sousedskou komunitou a krátkými cestami do všech směrů. Ať už jste dojíždějící, student nebo milovník městského života – tu se rychle budete cítit jako doma.

Blízká velkoměsta:

_Köln: cca 55 km, autem nebo vlakem za cca 45 minut

_Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jízdy

_Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minut

_Siegen: cca 50 km, cca 50 minut

Nádraží v Gummersbachu je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí pravidelná vlaková spojení do Kolína a okolí Porýní.

Gummersbach nabízí velmi dobrou vzdělávací infrastrukturu pro děti a mládež, stejně jako moderní vysokoškolské studium:

– Mateřské školy a jesle: Několik městských i soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

_Příklady: AWO jesle Brunnenstraße, katolická mateřská škola St. Franziskus

– Školy:

_Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

_Všeobecná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další specializované školy a střední školy v rámci města

– Vysoká škola:

_TH Köln – Campus Gummersbach (Technická univerzita Kolín)

_Pouze cca 1,5 km vzdálen – moderní technologický kampus se zaměřením na inženýrství, informatiku a ekonomii.

>> Občanská vybavenost a volnočasové možnosti:

_Forum Gummersbach: velké nákupní centrum jen 10 minut pěšky

_Lékaři, lékárny, kavárny, restaurace – vše dostupné pěšky

_Sportovní zařízení, bazén, kino a krásné turistické stezky v bezprostředním okolí