Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyRosa-Luxemburg-Straße 82, , Sasko

Diese gepflegte Kapitalanlage im dritten Obergeschoss bietet mit 51,69 m² Wohnfläche und zwei Zimmern optimalen Raumzuschnitt. Das 1998 errichtete Gebäude liegt in einer beliebten, gut angebundenen Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bringt viel Sonne und lädt zum Verweilen ein.

Tato upravená investiční nemovitost ve třetím patře nabízí s 51,69 m² obytné plochy a dvěma pokoji optimální dispozici. Budova postavená v roce 1998 se nachází v oblíbené, dobře dostupné lokalitě s trvalou vysokou poptávkou. Balkon orientovaný na jih přináší spoustu slunce a zve k posezení.

Ein wesentliches Plus ist der attraktive energetische Zustand (Energieklasse B) kombiniert mit effizienter Fernwärme – ideal im Hinblick auf zunehmende gesetzliche Anforderungen und niedrigere Heizkosten für die Mieter. Ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Významnou výhodou je atraktivní energetický stav (energetická třída B) v kombinaci s efektivním dálkovým vytápěním – ideální vzhledem k narůstajícím legislativním požadavkům a nižším nákladům na vytápění pro nájemce. Jednoznačná přednost pro investory.

Zusätzliche Renditechance: Die Miete wurde seit dem Mietabschluss in 2009 nicht erhöht und liegt deutlich unter dem Marktwert. Eine kurzfristige Anpassung der Nettokaltmiete auf 343 € ist möglich (basierend auf einer 20 %-Erhöhung der Kaltmiete zuzüglich der 25 € für den Tiefgaragenstellplatz). In zentraler Lage wie der Rosa-Luxemburg-Straße stiegen die Mieten allein von 2023 bis 2024 um rund 9,5 % (6,73 auf 7,37 €/m²). Daraus ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 43,7 % bezogen auf die derzeitige Quadratmetermiete.

Další možný výnos: Nájemné nebylo od uzavření nájemní smlouvy v roce 2009 zvyšováno a je výrazně pod tržní hodnotou. Krátkodobá úprava čistého studeného nájmu na 343 € je možná (na základě 20 % zvýšení nájemného plus 25 € za parkovací místo v garáži). V centrální lokalitě, jako je ulice Rosa-Luxemburg-Straße, vzrostlo nájemné od roku 2023 do roku 2024 přibližně o 9,5 % (z 6,73 na 7,37 €/m²). To znamená, že potenciál zvýšení nájemného vzhledem k současnému nájmu za čtvereční metr může dosáhnout až 43,7 %.

Das Bad bietet zeitgemäßen Komfort, der zur gepflegten Gesamterscheinung passt. Der Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle bei geringem Verwaltungsaufwand dank einer professionellen Hausverwaltung.

Koupelna nabízí moderní komfort, který odpovídá celkové upravenosti nemovitosti. Parkovací místo přímo u domu zajišťuje další pohodlí. Nemovitost byla pravidelně udržována a je ve velmi dobrém stavu. Byt je spolehlivě pronajatý a představuje stabilní zdroj příjmu s nízkými náklady na správu díky profesionální správě budovy.

Marktperspektive: Der Wohnungsbau stagniert, die Nachfrage bleibt hoch – bei zugleich sinkenden Zinsen. Das sorgt für stabile Wertentwicklung und steigende Preise. Zudem ist das Angebot provisionsfrei, was Kaufnebenkosten reduziert und die Finanzierung erleichtert.

Tržní perspektiva: Výstavba bytů stagnuje, poptávka zůstává vysoká – a to při současně klesajících úrokových sazbách. To zajišťuje stabilní vývoj hodnoty nemovitostí a rostoucí ceny. Navíc je nabídka bez provize, což snižuje dodatečné náklady spojené s koupí a usnadňuje financování.

Die Geschichte von Zwickau ist reich und traditionsreich. Bereits im 12. Jahrhundert wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Schon früh entwickelte sich Zwickau durch den Silber- und später Steinkohlebergbau zu einem bedeutenden Zentrum in Sachsen. Im 20. Jahrhundert erlangte die Stadt weltweite Bekanntheit als Automobilstandort – nicht zuletzt durch die Gründung des Audi-Werks.

Historie Zwickau je bohatá a plná tradice. Již ve 12. století byla město poprvé písemně zmíněno. Brzy se Zwickau díky těžbě stříbra a později uhlí vyvinulo v významné centrum Saska. Ve 20. století získalo město celosvětovou proslulost jako automobilové centrum – mimo jiné díky založení závodu Audi.

Zwickau ist heute eine kreisfreie Stadt im Südwesten Sachsens und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck. Die Stadt überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A72 und zur Bundesstraße B93 sowie durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die Rosa-Luxemburg-Straße liegt zentrumsnah im Stadtteil Eckersbach – einem ruhigen, grünen Wohnviertel mit viel Raum zur Erholung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Dnes je Zwickau městem bez okresu v jihozápadním Sasku a patří do metropolitní oblasti Sachsendreieck. Město zaujme svou vynikající dopravní dostupností – mimo jiné díky blízkosti dálnice A72, silnice B93 a dobře rozvinuté městské hromadné dopravě. Ulice Rosa-Luxemburg-Straße se nachází v bezprostřední blízkosti centra, a to v čtvrti Eckersbach – klidné, zelené obytné oblasti s dostatkem prostoru pro odpočinek a s krátkými cestami do centra. Městské jádro je dosažitelné autem, autobusem či vlakem během několika minut.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, kleinen Parkflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Okolí je charakterizováno upravenými zelenými plochami, malými parky a četnými možnostmi volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také sportovní zařízení, obchody, zdravotnická zařízení, mateřské školy a školy – vše pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

Zwickau bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Stadt entwickelt sich stetig weiter, auch dank der Technischen Universität und dem Engagement in Zukunftsbranchen wie E-Mobilität. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen attraktive Wohnbedingungen vor. Besonders der Stadtteil Eckersbach überzeugt durch sein ruhiges Umfeld, moderne Infrastruktur und gute Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag optimal verbinden lassen.

Zwickau nabízí vysokou kvalitu života díky své vyvážené kombinaci městské atmosféry a přírodního prostředí. Město se neustále rozvíjí, mimo jiné díky Technické univerzitě a angažovanosti v budoucích odvětvích, jako je elektromobilita. Rodiny, pracující i ti hledající klid zde nacházejí atraktivní obytné podmínky. Zejména čtvrť Eckersbach zaujme svým klidným prostředím, moderní infrastrukturou a přátelským sousedstvím – místem, kde se kvalita života a každodenní život skvěle doplňují.

Bitte geben Sie Ihren Namen nebst Mailadresse und Telefonnummer an, sodass ich Sie kontaktieren und weitere Informationen zur Verfügung stellen kann.

Prosím, uveďte své jméno spolu s e-mailovou adresou a telefonním číslem, abych Vás mohl kontaktovat a poskytnout další informace.