Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyHolteistraße 6 Duisburg Neudorf-Nord Nordrhein-Westfalen 47057

Tento prostorný přízemní byt v Duisburg-Neudorf vám nabízí ideální kombinaci prostoru, lokality a možností rozvoje. Na přibližně 96,5 m² naleznete tři dobře propracované pokoje, vysoké stropy s charakterem, samostatnou kuchyň, koupelnu, hostinské WC stejně jako praktické úložné prostory a vlastní sklep.

Hlavní atrakce: Přibližně 35 m² velký obývací pokoj, který lze v případě potřeby rozdělit – čímž se z 3-pokojového bytu snadno stane 4-pokojový domov.

Byt se nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a je ideální pro kupce cenící si možnosti osobního designu a kvalitní základové struktury. Návrhy vybavení v brožuře byly vytvořeny digitálně („virtuální home staging“) a ukazují možné nápady na využití – nemovitost bude předána v nezrenovovaném stavu.

Místo v podzemní garáži je možné zakoupit samostatně za 15 000 €.

Přehledně:

- Obytná plocha: přibližně 97 m²

- 3 pokoje (s potenciálem pro 4 pokojový byt)

- Přízemí s nízkými přístupovými bariérami

- Rok výstavby: 1963

- Výška místností: nadprůměrná – pro otevřený pocit prostoru

- Koupelna (vnitrní) a samostatné hostinské WC

- Samostatná kuchyň s oknem

- Úložný prostor, vestavěná skříň na chodbě, sklep

- Společné náklady: 525 € (včetně topení prostřednictvím dálkového tepla)

- Podíl na rezervách: 114 € (zahrnuto ve společných nákladech)

- Místo v podzemní garáži

Společná zahrada – zelená oáza klidu:

V upravené společné zahradě naleznete prostornou trávníkovou plochu, posezení, písečnici a malý hřiště – ideální pro odpočinkové chvíle s rodinou, přáteli nebo sousedy přímo ve městě.

Lokalita – městská, zelená, žádaná:

Duisburg-Neudorf patří k nejoblíbenějším čtvrtím ve městě. Centrálně a zároveň v blízkosti přírody se tato část vyznačuje vynikající infrastrukturou a množstvím volnočasových aktivit.

Univerzita Duisburg-Essen: dosažitelná pěšky:

- Kaiserberg, Zoo a městský les: jen pár minut chůze

- Veřejná doprava a dálnice: velmi dobře dostupné (A3, A59, A40)

- Obchodní možnosti, mateřské školy a školy: vše v bezprostřední blízkosti

- Kavárny a hotspoty: např. Copenhagen Coffee Lab – dosažitelný pěšky

Poznámka k prezentaci:

Ukázané interiéry a uspořádání prostoru byly vytvořeny digitálně (virtuální home staging), aby vám ilustrovaly možné nápady na vybavení a prostorové efekty. Samotný byt bude předán v nezrenovovaném stavu.

Hledáte domov s tvůrčí svobodou na nejlepším místě?

Pak objevte potenciál tohoto bytu sami – těším se na váš dotaz!

Florian Lokai