Prodej domu • 277 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dom se nachází ve velmi výhodné lokalitě v centru města Gummersbach.

Byty zaujmou vynikající orientací se čtyřstranným osvětlením a atraktivními výhledy: z obývacích pokojů na slunnou jižní stranu ulice a z teras a balkonů s výhledem do klidné zahrady na severovýchodní straně.

Rok výstavby – 1937, robustní konstrukce s dvoustěnovým zděním, přístavba v 1. patře částečně dřevěnou konstrukcí

_Několikrát zrekonstruováno, poslední rekonstrukce: protipožární ochrana 2025

_Střecha – Nové krytí se střešní izolací, včetně všech okapních luceren, okapové svody z mědi

_Izolace stropu horního patra pomocí izolačních podlahových panelů Fermacell

_Obytná plocha – cca 275 m², sklep cca 80 m²

_Patra – 3, všechna s balkonem nebo terasou

_Garáže – 3, z masivní konstrukce s okny a připojením elektrické energie

_Vstupní hala domu – rozsáhlá rekonstrukce podle nejnovějších protipožárních předpisů se výměnou: prvků dveří jednotlivých pater

_Topné zařízení – 2023 – Hybridní topení, Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadla aro Therm plus 75/6 A se spalinovým kondenzáčním kotlem Vaillant na plyn, měřič tepelné energie pro jednotlivé byty, hydraulické vyvážení s novými ventily

_Teplá voda – s průtokovým ohřívačem

_Elektřina – nová rozváděčová/skladačová síť z roku 2021, s venkovským novým zemním kotvou a uzemněním

_Spotřeba vody – kalibrované vodoměry pro každý byt

_Vodovodní vedení v domě – měděné nebo plastové

_Odvodnění střechy – nově 2021 a 2025

_Odvodnění toalet a odpadních vod – nově 2025, nový centrální šachta vedoucí k ulici

Půda (DG) – cca 65 m² s balkonem (cca 16 m²), podlahové krytiny z laminátu a podlahových dlaždic, sprchové koupelny s oknem, 1 ložnice.

_Kromě toho vnitřní izolační omítka na vnějších stěnách se šikmými plochami, všechny lucerny s dodatečnou vnější izolací

Horní patro (OG) – cca 108 m² s balkonem (cca 19 m²), podlahové krytiny z laminátu a podlahových dlaždic, sprchové koupelny s oknem, 2 ložnice.

Přízemí (EG) – cca 102 m² s terasou (cca 12 m²), podlahové krytiny z laminátu a podlahových dlaždic, sprchové koupelny s oknem, 2 ložnice

Tato okouzlující nemovitost se nachází v žádané lokalitě na adrese Lebrechtstraße 28, jen pár minut pěšky od centra města Gummersbach.

Moderní byty kombinují centrální polohu s klidným bydlením – ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky.

Hlavní přednosti:

- Světlé, dobře dispozicované obytné prostory

- Klidná vedlejší ulice s dobrou parkovací situací

>> Jen cca 1 km do centra města (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží), obchody, kavárny

a MHD v bezprostřední blízkosti

- Udržovaná obytná čtvrť zaujme přátelským sousedstvím a krátkými cestami do všech směrů. Ať už jste dojíždějící, student nebo městský nadšenec – zde se rychle budete cítit jako doma.

Blízká větší města:

_Köln: cca 55 km, autem nebo vlakem dosažitelné za cca 45 minut

_Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jízdy

_Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minut

_Siegen: cca 50 km, cca 50 minut

Nádraží Gummersbach je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí pravidelné vlakové spojení do Kolína nad Rýnem a do okolního Porýní.

Gummersbach nabízí velmi kvalitní vzdělávací infrastrukturu pro děti a mládež i moderní nabídku vysokých škol:

_Mateřské školy a jesle: Několik městských a soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

_Příklady: AWO Mateřská škola Brunnenstraße, Katolická mateřská škola St. Franziskus

Školy:

_Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

_Všeobecná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další speciální školy a střední školy v rámci města

_Vysoká škola:

_TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola Kolín nad Rýnem)

_ Jen cca 1,5 km, moderní technologický kampus se zaměřením na strojírenství, informatiku a ekonomii.

>> Místní služby a volný čas:

_Forum Gummersbach: velké nákupní centrum pouhých 10 minut pěšky

_Lékaři, lékárny, kavárny, restaurace – vše dosažitelné pěšky

_Sportoviště, bazén, kino a krásné turistické stezky v bezprostřední blízkosti