Prodej domu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bavorsko

Ahoj,

tento dům Reichsbahn byl postaven mezi lety 1905 a 1910 Německými státními dráhami a byl určen pro přednostu nádraží.

Vlaková doprava zde probíhala až do začátku 70. let, poté se dům dostal do soukromého vlastnictví.

Já jsem dům koupil v roce 1997.

Dům stojí volně a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 819 m² (parcelní číslo 400/4) ve smíšené zóně pro průmyslové i bytové účely u starého nádraží v Hafenlohr.

Stavba domu je typická pro dobu Reichsbahnu – zvenku je z pískovce s izolační spárou vzduchové izolace a zevnitř obložen cihlou, přirozená, útulná a odolná.

Všechny stavební materiály jsou přírodní, žádná chemie, a proto se zde nevyskytuje plíseň ani nepříjemný zápach.

Vnější rozměry domu jsou 10×6 m a obytná plocha je uvedena jako 90 m².

Kromě toho má dům dva sklepní prostory s klenutými stropy – jeden je přístupný zevnitř a druhý zvenčí.

V 90. letech (od začátku do poloviny) byla provedena modernizace. Byla vyměněna centrální olejová topná jednotka, zavedena nová vodovodní instalace, nová elektroinstalace, rekonstruována koupelna (včetně nové vany a toalety) a instalována vestavěná kuchyň. Topný systém byl zařízen po 1. 1. 1991 a má nízkotlakový teplovodní kotel, což znamená, že má přechodnou ochranu a nemusí se měnit (ani při převodu vlastnictví).

V roce 1998 jsem dům rozšířil o velkou dvojitou krytou garáž (7×6×3,20 m). Garáž je natolik prostorná, že po boku sebe pojmou až dva dodávky nebo obytné vozy a střecha je dimenzována tak, aby mohla sloužit i jako podlaha pro rozšířenou terasu nebo zimní zahradu.

Nemovitost tedy celkem disponuje dvěma krytými parkovacími místy v garáži, navíc je zde ještě jedno parkovací místo přímo u příjezdu.

V roce 2014 byla přidána trojsklo a nová vstupní vrata.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování.

Pozemek má impozantní rozlohu 819 m² – z čehož je více než polovina nezastavěná.

Nezastavěné území by mělo být využito smysluplně a/nebo ekonomicky výhodně. Vzhledem k umístění v míšlené zóně by zde mělo být prakticky možné cokoliv, např. výstavba obytných domů, komerční zástavba, skladové či výstavní prostory, ovocné a zeleninové sady nebo chov hospodářských zvířat, případně rozdělení pozemku a částečný prodej jako stavební parcela.

Moje využití jako travnaté plochy, kterou je třeba čtyřikrát ročně kosit sekerou, již není smysluplné a ve stáří mi to prostě připadá příliš náročné, proto dům prodávám.

Dům i pozemek jsou tak ideální zejména pro mladé nebo mladé duchem, kteří mají nápady, chtějí si vybudovat své živobytí a jsou připraveni si obrousit rukávy a pustit se do práce.

Dům je dopravně výborně situován u starého nádraží v Hafenlohr, přímo u malebné cyklotrasy spojující Lohr a Marktheidenfeld či Wertheim podél řeky Main.

Obec Hafenlohr právě buduje obchvat města včetně protipotopové ochrany. Po dokončení stavebních prací, které jsou naplánovány na rok 2026, by se z této lokality mělo stát klidné idylické místo bez průjezdové dopravy, ale přesto se všemi potřebnými službami a přímo u spojnice Lohr–Würzburg.

Dům je bez omezení obyvatelný.

Notářské poplatky hradí výhradně kupující, za to není žádná další provize.

Obvodní lékař, zubař, jesle a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti obce, rovněž i pekárna. V okolí je také velké dětské hřiště a fotbalové hřiště.

Přes asfaltovanou a osvětlenou cyklotrasu vedoucí k severnímu mostu se dostanete do Marktheidenfeldu. Tam, v okruhu asi 2 km, najdete různé diskontéry jako Aldi, Lidl, Netto a velký drogeriový obchod.

Dále se nacházejí střední školy a mnoho specializovaných obchodů v městě přibližně 4–5 km daleko. Rovněž je historické centrum Marktheidenfeldu včetně Laurenzi veletrhu přímo u řeky Main dosažitelné pěšky.

Autostrádové napojení A3/Marktheidenfeld je vzdálené asi 6 km a nádraží v Lohr je dostupné městskou hromadnou dopravou přibližně 20 km.

Dům je bez jakýchkoli omezení obyvatelný.

Nejsou potřeba žádné opravy či rekonstrukce. Rozšíření, přestavby či obnovy je samozřejmě možné dle libosti.