Pronájem bytu 2+1 • 45 m² bez realitkySchreinersweg 3 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

*** Bez provizních poplatků přímo od pronajímatele ***

Video prohlídka:

https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI

Dvoupokojový byt s vyšším standardem o rozloze 45 m² bude poprvé obýván po velmi náročné rekonstrukci (viz „Poznámky k vybavení“). Jedná se o bývalý obchodní prostor, který byl přestavěn na byt (dříve: pobočka zdravotního pojišťovnictví). Díky umístění v přízemí je byt bezbariérový. Byt má samostatný vstup se vlastní číslací budovy a schránkou.

Dispozice bytu nabízí nově zašitou kuchyň, která je propojena s obývacím pokojem v otevřeném konceptu. Zvláštností koupelny je bezbariérová sprcha s efektem „dešťové sprchy“. Byl zřízen malý úložný prostor s možností připojení pračky. Ložnice lze díky elektrickým žaluzím zcela zatemnit. Bývalá výloha byla opatřena ochrannou fólií a oddělena do samostatného prostoru. Přímo vedle ložnice vznikl prostor, který se dá využít jako šatna, procházející skříň nebo prostý úložný prostor.

Je třeba zvlášť vyzdvihnout bezprostřední blízkost Bergské univerzity ve Wuppertalu (viz „Popis lokality“).

Jelikož se jedná o bývalý obchodní prostor, k bytu bohužel nepatří sklep. Ostatní byty v rámci společenství vlastníků jsou přístupné přes hlavní vchod domu. Zde se také nachází sušárna ve špinatéri (3. patro) a sklepní chodba s plynovým a elektrickým měřičem a umístěnými odpadkovými koši.

Parkovací místa jsou k dispozici na veřejných parkovištích přímo před nemovitostí, případně v přilehlých ulicích „Augustastr.“ nebo „Oberer Grifflenberg“ (všechna bez časového omezení).

Uvedené provozní náklady se vztahují na užívání jednou osobou a nezahrnují náklady na vytápění a teplou vodu. Při užívání dvěma osobami je třeba počítat s provozními náklady kolem 130,- Euro. Náklady na vytápění vyúčtováváte přímo se svým dodavatelem energie.

Přesný rok vzniku budovy bohužel není možné určit, neboť wuppertalské stavební archivy byly zničeny během druhé světové války. Odhaduje se kolem roku 1930 (+/- 5 let). Budova není chráněna jako památka.

Díky samostatnému vstupu, vlastnímu číslování a vlastní kotelně představuje byt samostatnou budovu ve smyslu stavebního zákona GEG 2024. Energetický průkaz pro tento byt dle § 79 odst. 4, věta 1 ve spojení s § 3 odst. 1 bod 17 GEG 2024 není tedy vyžadován. Pro hlavní budovu, ve které se nachází 8 bytů, existuje energetický průkaz, který si můžete případně prohlédnout. Ten se však výslovně nevztahuje na předmětný byt.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Bergské univerzity ve Wuppertalu. Obytná čtvrť je také označována jako „Grifflenberg“ nebo „Obere Südstadt“. Ulice Schreinersweg je vedlejší silnicí. Jedná se o jednu z nejkrásnějších rezidenčních lokalit v těsné blízkosti centra.

V bezprostředním okolí naleznete:

- Campus Grifflenberg (cca 250 m)

- Campus Freudenberg (cca 1 km)

- Univerzitní hala (cca 1 km)

- Obchody denní potřeby (v okruhu cca 1 km)

- Zastávka autobusu „Schreinersweg“ (cca 50 m) s přímým spojením na wuppertalské hlavní nádraží, Cronenberg a Remscheid, navíc s noční expresní linkou (poslední pouze o víkendech)

- Wuppertalské hlavní nádraží a pěší zóna Elberfeld (cca 2 km)

- Křižovatka Sonnborner (cca 5 minut jízdy autem) s napojením na Düsseldorf (A46), Velbert (A535) a Essen (A535/A44)

- Vjezd na dálnici Ronsdorf (A1; cca 10 minut jízdy autem) s napojením na Kolín nad Rýnem a Dortmund

- Alternativně: vjezd na dálnici W.-Elberfeld (A46; cca 10 minut jízdy autem)

- Park Von-der-Heydt (cca 2 km)

- Gelpetal (cca 3 km)

- Okresní sportovní centrum Freudenberg (cca 500 m)

- Školní centrum South (cca 2 km)

Hlavní přednosti rozsáhlé a kvalitní rekonstrukce:

- otevřená vestavěná kuchyň v špičkové kvalitě (značka: Nobilia), s indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, křemennou dřezovou pracovní plochou a pultem s barovými stoličkami

- koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou, novým koupelnovým nábytkem a řadou doplňků

- malý prostor s připojením pro pračku (případně lze realizovat i dvojpatrové řešení pomocí skříně na pračku nebo kombinované pračka-sušička)

- vinylová podlaha v obývacím pokoji s otevřenou kuchyní, ložnici, šatně a prádelně

- dlažební podlaha v koupelně a předsíni/chodbi

- nová elektroinstalace v celém bytě se několika LAN zásuvkami

- podhled se zabudovanými LED světly v předsíni/chodbi, ložnici a šatně

- také ostatní svítidla v objektu včetně venkovního osvětlení jsou nová a vybavena LED žárovkami

- sádrokartonové tapety (struhy zhrubnutí) ve všech místnostech

- nové topné tělesa v koupelně, obývacím pokoji a ložnici

- topné a studenovodovodní potrubí bylo obnoveno či nově položeno

- všechny vnitřní dveře včetně rámů byly vyměněny

- elektrická rolovací okna na zadních oknech (v ložnici a kuchyni)

Další výhody bytu:

- výloha s ochrannou fólií a vstupními dveřmi pochází z roku 2014, stejně jako zadní okno ložnice

- vertikální lamelové záclony v obývacím pokoji

- vlastní plynový kotel (rok výroby: 2018) v koupelně, přechodem dodavatele plynu tak můžete ušetřit peníze!

K vestavěné kuchyni nepatří lednice, tu je třeba zařídit samostatně. S ohledem na různé potřeby dle počtu osob a kuchařských preferencí se na ni nepřistoupilo.

Příjem signálu TV je možný pouze přes internetové TV nebo místní anténu (DVB-T2), kterou je třeba si samostatně pořídit.

*** Plánováno zavedení optického připojení (fiber) na rok 2025! ***

Zobrazená francouzská postel a komoda (sideboard) již nejsou součástí nabídky. Neprodávají se vestavěná kuchyň s barovými stoličkami a vybavení koupelny.

*** Na základě opakovaných dotazů – inzerováno na více portálech, ale některé informace se nezobrazují správně: 590,- Euro je základní nájem (bez příplatků). ***

Zájemci o pronájem jsou vyzváni k předložení:

- aktuálního výpisu ze SCHUFA (bezplatná kopie údajů dle čl. 15 GDPR postačuje)

- dokladu o uzavřeném pojištění odpovědnosti za škodu na majetku (včetně škod způsobených na pronajatém majetku)

Prosíme, aby nás nekontaktovali lidé, kteří bez tlumočníka neumí mluvit ani německy, ani anglicky!

Dokud je inzerát online, byt je stále k dispozici, proto prosíme o zdržení se zbytečných dotazů typu „Je byt stále k dispozici?“.

Dotazy od makléřů, kteří byli najati zájemci podle principu objednatele, jsou vítány. Nepřijímáme však dotazy od makléřů, kteří mají zájem o objednání přímo pronajímatelem. Také neuvítáme nabídky od kupujících od podezřelých společností, které volají i deset let později.