Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyDegengasse 12 Wien 16. Bezirk Wien 1160

Exkluzivní 95 m² městský penthouse s úchvatným 360° výhledem nad Vídní! Tento klenot, nacházející se v žádané 16. obvodě (s hranicí k 17.), je prodáván soukromou osobou bez provize kvůli stěhování do zahraničí.

Díky dvěma terasám (cca 38 m²) a prvotřídnímu vybavení (novostavba na podzim 2024) včetně architektonicky navržené kuchyně nabízí tato jedinečná nemovitost s výbornou dostupností jeden z nejúchvatnějších výhledů na Vídeň.

Prosím, žádné poptávky od makléřů, vaše zprávy nebudou zodpovězeny.

Fakta

• Obytná plocha: cca 95 m²

• K nastěhování dle dohody

• Topení: podlahové vytápění

• Výtah: osobní

• Stav: Výborný/Jako nový (novostavba na podzim 2024)

• Pokoje: 4

• Terasy: 2 (cca 38 m²)

• Koupelny: 2

• WC: 2

• Skladové prostory: 2

Kupní cena: € 749.000,-

Převzetí kuchyně + zařízení (samostatně): € 35.000,-

Provozní náklady (čisté): cca € 2,40/m² (bez výtahu)

Rezerva na opravy (čisté): cca € 1,10/m²

Potřeba tepelné energie/vytápění: 41,7 kWh/m² ročně

Celkový energetický faktor: 0,73

Plochy

• Celková plocha: 136 m²

• Plocha sklepa: 4 m²

• Společné využití: místnost pro kola/kočárky

Stav

Byt je v novém stavu a od nastěhování byl obýván pouze šest měsíců.

Prodává se včetně nově instalované architektonické kuchyně, kompletního vybavení značky Siemens (parní trouba, indukční varná deska, lednice, myčka, pračka, sušička) a vestavěných úložných prostor.

Lokalita

Dokonalý přehled nejvýznamnějších výhod lokality:

• Centrum města: Centrum města je dosažitelné za 15-30 minut hromadnou dopravou, ideální pro milovníky kultury a nakupování.

• Lékařská péče: Ideální lokalita pro lékaře – výborná dostupnost důležitých nemocnic, jako jsou AKH a Klinika Ottakring (obě cca 15-20 minut hromadnou dopravou).

• Vzdělání: Ideální lokalita pro akademiky – několik univerzit (BOKU, Vídniská univerzita) je dosažitelných do 10-15 minut.

• Zelené oázy: Od městských parků po Vídeňský les – pestré přírodní zážitky v bezprostřední blízkosti. Zvláště zmínit stojí Türkenschanzpark a Vídeňský les dosažitelné za 10-20 minut.

• Sport a volný čas: Vynikající sportovní infrastruktura s několika plavacími bazény, sportovními centry a přímým přístupem k městským turistickým stezkám v okolí.

• Kultura a zábava: Milovníci divadla ocení blízkost Kulisse Wien (5 minut) a Metropol (15 minut), Volksoper a Burgtheater jsou dosažitelné za 20 minut.

• Gastronomie: Autentická vídeňská atmosféra s tradičními heurigenními hospůdkami a oblíbeným Yppenplatz/Brunnenmarkt v docházkové vzdálenosti.

• Doprava: Optimální dopravní dostupnost s rychlým přístupem k Westbahnhof (20 minut), Höhenstraße a důležitým dálnicím (A1 / A22).

• Veřejná doprava: Vynikající dostupnost s tramvajovými linkami (2, 9, 43, 44, 46) a autobusy (10A, 43N, 46N, 48A) za 2-7 minut pěšky. Metro a S-Bahn Ottakring za 10 minut chůze, budoucí stanice U5 na Elterleinplatz.

• Infrastruktura: Výborná infrastruktura s obchodními možnostmi, lékárnami, lékaři, školami a mateřskými školami v bezprostřední blízkosti. Několik supermarketů, pekáren a drogérií je dosažitelných za 2-5 minut chůze.

Vybavení

Penthouse byl nastěhován na podzim 2024 a disponuje prvotřídním vybavením:

• Počet teras: 2

• Plocha teras: 38 m²

• Skladové prostory: 2

• Koupelna s vanou a WC (1. podlaží)

• Koupelna se sprchou a WC (2. podlaží)

• Koupelny vybavené značkovými armaturami

• Podlahy: dlažba (vstupní a mokré prostory)

• Podlahy: parkety

• Podlahové vytápění s vzduchovým tepelným čerpadlem (instalace v prosinci 2024)

• Klimatizace ve všech místnostech

• Architektonicky navržená kuchyně s nejmodernějšími značkovými zařízeními (Siemens)

• Architektonický návrh a rozpočet na zakázkové koupelnové nábytkové vybavení

• Pračka a sušička (Siemens)

• 1. patro zajišťuje bezbariérový přístup