Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyHeinenbusch 23c, , Severní Porýní-Vestfálsko

Soukromý prodej – žádná makléřská provize!

Nabízí se moderní, světlý byt ve stylu „dům v domě“ v klidné oblasti Langenfeldu (Richrath).

Hlavní přednosti:

- cca 105 m² obytné plochy ve 3 patrech

- Vlastní zahrada se zahradním domkem a terasou (16 m², hliníková zastřešení s osvětlením, terasové dveře se zámkovým systémem)

- 4 místnosti: 3 ložnice (velká skříň – Pax 5 m x 2,36 m – může zůstat) a velký obývací pokoj

- 2 koupelny: koupelna s denním světlem, vanou a sprchou, další sprchová koupelna v suterénu

- Podlahové vytápění v přízemí a patře

- Vestavěná kuchyň a garáž jsou zahrnuty v kupní ceně

- K dispozici připojení na optické vlákno

- Rok výstavby 2012, energeticky efektivní konstrukce dle KfW-55

- Vinylová podlaha v přízemí a suterénu, 2 roky stará

- Okna a terasové dveře s hmyzovou sítí a elektrickými venkovními rolety

- Společenství vlastníků – měsíční poplatek cca 135 €

- Topení pomocí lokálního tepla

K nastěhování/předání: dle dohody

Byt se nachází v udržovaném, klidném obytném sektoru – občanská vybavenost, školy, jesle a také jezero Richrath jsou rychle dostupné. Ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří chtějí spojit moderní komfort bydlení se zahradou a klidem.

Kupní cena domu: 490 000 €

Kupní cena garáže: 30 000 €

Provize: žádná (soukromý prodej)

Prohlídka:

Prosím zašlete nám vaše kompletní kontaktní údaje (jméno, adresa, telefonní číslo). Těšíme se na vaši zprávu!

Prosím, žádné nabídky od makléřů!

Dům se nachází v klidné, etablované obytné čtvrti v Langenfeldu, Heinenbusch 23c. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a příjemnou, rodinnou atmosférou. Obchodní možnosti, školy, jesle i lékaři jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dostupní. Díky dobrému napojení na dálnice A3 a A59 lze rychle dojet do okolních měst Köln, Düsseldorf a Leverkusen – ideální pro dojíždějící. Zelené okolí a klidná poloha vytvářejí příjemné životní prostředí s vysokou kvalitou života.

Moderní byt zaujme vysoce kvalitní a promyšlenou výbavou rozloženou přes tři patra. Světlý obytný prostor s otevřeným půdorysem vytváří příjemný pocit prostoru. Podlahové vytápění v přízemí a patře zajišťuje útulné teplo. Vestavěná kuchyň, vinylové podlahy (obnovené v roce 2022) a dvě stylové koupelny – jedna s denním světlem, vanou i sprchou, druhá se samostatnou sprchou – poskytují moderní komfort. Elektrické venkovní rolety, hmyzová ochrana oken a terasových dveří a připojení na optickou síť doplňují celkový dojem. Vlastní zahrada se zastřešenou terasou (včetně osvětlení) a zahradním domkem zve k odpočinku. K bytu náleží také garáž a objekt se nachází v energeticky efektivním domě dle normy KfW-55 (rok výstavby 2012) s lokální dodávkou tepla.