Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exkluzivní penthouse s jihozápadní terasou na střeše, 2 parkovacími místy v podzemní garáži a výtahem v Kaltenkirchen

Údaje o nemovitosti:

• Obytná plocha: cca 110 m²

• Pokoje: 3 (ložnice se šatnou, dětský pokoj/kancelář, otevřený obývací/jídelní prostor)

• Rok výstavby: 2017

• Terasa na střeše: cca 19,3 m² (jihozápadní orientace)

• Parkovací místa: 2 parkovací místa v podzemní garáži

• Výtah: ano

• Patro: nejvyšší patro (penthouse)

• Stav: jako nový

• Decentralizovaný větrací systém

• Dostupnost: ihned / podle dohody

⸻

Hlavní přednosti nemovitosti:

Tento moderní a světlem zalitý penthouse se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem v oblíbené části Kaltenkirchen. Vysoká kvalita vybavení a promyšlené dispozice poskytují exkluzivní bydlení s maximálním komfortem.

• Prostorný otevřený obývací/jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní

• KfW-efektivní dům 55

• Obrovská jihozápadní terasa na střeše (19,3 m²) s elektrickými markýzami

• Ložnice se šatnou

• Samostatná kancelář – ideální pro home office nebo využitelná jako dětský/odpočinkový pokoj

• Světlá koupelna + hostinské WC

• Vlastní technická místnost (prádelna)

• Dvě parkovací místa v podzemní garáži zahrnuty v ceně

• Suterénní místnost k dalšímu využití

• Přístup výtahem přímo do bytu

• Klidná okrajová lokalita – přitom centrální a s vynikajícím spojením do Hamburku

Nemovitost se nachází na adrese Schäferbrücke 7 v Kaltenkirchen, v atraktivní nové čtvrti „Krückaupark“. Tato lokalita spojuje výhody klidné rezidenční oblasti s bezprostřední blízkostí městské infrastruktury – ideální pro rodiny, pracující i seniory.

Centrálně, ale zároveň v klidu, je obytné prostředí charakterizováno nově postavenými bytovými domy a udržovanými zelenými plochami. Bezprostřední okolí je zónou omezeného provozu a přátelské k rodinám.

Obchodní možnosti, včetně trhu famila, pekáren a drogérií, jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Také lékaři, lékárny a centrum města s týdenním trhem a pestrou nabídkou každodenního zboží jsou v bezprostřední blízkosti.

Pro rodiny je tato lokalita obzvlášť atraktivní: několik mateřských škol, základní škola, společná škola, gymnázium i sportovní a volnočasové aktivity jsou dostupné v okruhu cca jednoho kilometru.

Nádraží Kaltenkirchen (AKN) je vzdáleno jen pár minut chůze a nabízí rychlé spojení do Hamburku. Díky nedaleké dálnici A7 je také spojení s regionální silniční sítí vynikající.

Přibližné vzdálenosti:

• Nádraží Kaltenkirchen: 800 m

• Supermarket (famila): 600 m

• Základní škola / gymnázium: 700–900 m

• Mateřské školy: