Prodej bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyBärenkampstraße 37 Gelsenkirchen Buer-Mitte Nordrhein-Westfalen 45894

Tento světlý a zmodernizovaný 2-pokojový byt na adrese Bärenkampstraße 37 nabízí nejen elegantní bydlení, ale také skutečný potenciál ke zvýšení hodnoty. Otevřený obývací a jídelní prostor vyzařuje prostornost, doplněnou o kvalitní dřevěné parkety z masivního dřeva a velká okna, která vpouštějí spoustu denního světla. Moderní koupelna s denním světlem, vybavená lichoběžnicovou vanou a samostatnou skleněnou sprchou, dále zvyšuje prestiž bytu. Jednoduchými úpravami – například zasunutím sádrokartonové příčky – lze snadno vytvořit třetí pokoj. Tím vznikne reálný model společného bydlení (WG) se třemi pronajímatelnými pokoji, z nichž každý může přinést nájemné 495 €, což představuje měsíční potenciál přibližně 1 485 €, což je ideální pro investory. Stylová vestavěná kuchyň (nová hodnota cca 8 000 €) zůstává v bytě a je již zahrnuta v kupní ceně. Ostatní nábytek a vybavení mohou být – po individuální dohodě se současným majitelem – převzaty, což umožňuje plynulý přechod pro kupující nebo nájemníky.

Byt se nachází v části Buer, jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Gelsenkirchenu a součásti prosperující oblasti Nord.

Ulice Bärenkampstraße je dopravně uklidněnou vjezdovou ulicí (zóna s maximální rychlostí 30 km/h, částečně jednosměrná) – ideální pro klidné bydlení. Jen několik minut pěšky odtud se nachází četné obchody (supermarkety, pekárny, lékárny) podél pulsující pěší zóny v centru Buera – největší nákupní ulice Gelsenkirchenu.

Dopravní spojení je vynikající: autobusové linky 247, 301, 302 a S-Bahn (S9) zajišťují pohodlné cesty do centra města i dále. Jízda na Westfälische Hochschule v Gelsenkirchenu trvá MHD méně než 15 minut – což je jasná výhoda pro studenty. Totéž platí pro dojíždějící – díky nedalekému propojení na dálnici A2/A52 je stanicí Ruhrgebietsbahnhof dosaženo během několika minut.

Přírodní a rekreační oblasti jako Hülser Heide a městská zahrada nabízejí atraktivní zelené plochy – ideální pro procházky či volnočasové aktivity. Celkově toto klidné, ale přitom centrálně situované bydlení ideálně kombinuje kvalitu života s městským prostředím.

- Vestavěná kuchyň (hodnota cca 8 000 €): moderní, udržovaná a zahrnuta v kupní ceně

- Dřevěné parkety v obytných a ložnicových částech – příjemné a odolné

- Koupelna s denním světlem, vybavená stylovou lichoběžnicovou vanou a samostatnou skleněnou sprchou

- Rolety na všech oknech zajišťují komfort a soukromí

- K dispozici jsou sklep a sušárna

Vhodné pro společné bydlení (WG): Snadno lze přidat třetí pokoj pomocí jednoduché sádrokartonové příčky – ideální pro investory nebo majitele, kteří chtějí získat příjem z pronájmu.

Převzetí vybavení: Nábytkové kousky a zařízení mohou být flexibilně převzaty po dohodě s majitelem.

Tato nabídka je zveřejněna na objednávku majitele. Transakce probíhá přímo mezi kupujícím a majitelem – bez provize a bez zapojení makléře.

Poskytovatel této inzerce (na objednávku):

IPE Group GmbH

Schwarzhölzlstraße 38b

85757 Karlsfeld

Výkonný ředitel: Wolfgang Platzek

E-mail: info@ipe-group-immos.de

Prosíme, směřujte dotazy ohledně nemovitosti přímo na výše uvedenou e-mailovou adresu. Zprostředkujeme kontakt s majitelem a na žádost doprovázíme komunikaci – za služby se neúčtují žádné zprostředkovatelské poplatky.