Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83026

Tento prostorný 3-pokojový byt o přibližné dispozici 81 m² vyniká svou flexibilní dispozicí, světlým prostředím a vynikající centrální polohou v Rosenheimu. V současné době je byt využíván jako kancelář – stávající nájemní smlouva končí k 31. prosinci 2025, takže poté může být využit k vlastnímu bydlení nebo opětovně pronajat.

Díky původnímu plánování jako 4-pokojový byt a jeho půvabnému dispozicímu uspořádání se tento objekt ideálně hodí pro páry, malé rodiny nebo investory s vizí.

Hlavní přednosti:

• Původně 4-pokojový byt: S malým úsilím lze obnovit čtvrtý pokoj – ideální pro rostoucí rodiny nebo flexibilní koncepce bydlení.

• Prvotřídní poloha: Rosenheimské nádraží je snadno dostupné pěšky, což je obzvlášť atraktivní pro dojíždějící nebo rodiny se školou.

• Kvalitní parketová podlaha: Dodává bytu teplou, přívětivou atmosféru.

• Světlý, otevřený pocit prostoru: Díky prostornému uspořádání a chytré dispozici se byt jeví jako prosvětlený a přátelský.

• 1. patro: Komfortně dosažitelné bez nutnosti využití výtahu.

• Flexibilní využití: Momentálně využíváno komerčně, ale od roku 2026 volné – ideální pro vlastní bydlení nebo opětovné pronajímání.

• Žádný zaostalý údržbový stav a nízké poplatky za správu domu.

Tento objekt spojuje městskou kvalitu života s dlouhodobým hodnotovým potenciálem. Ať už se rozhodnete pro vlastní bydlení od roku 2026, nebo jej využijete jako zajímavou investici s možností rozvoje, byt vám otevírá řadu příležitostí.

Těšíme se na vaši poptávku a rádi vám byt osobně ukážeme!

Nákup probíhá od soukromého vlastníka a je pro vás bez provize (bez poplatků realitní kanceláři).

Byt se nachází v žádané lokalitě, která nabízí dokonalý kompromis mezi městským životem a klidným bydlením. Samotné centrum s jeho množstvím obchodů, kaváren a restaurací je vzdáleno jen několik minut a je snadno dostupné na kole či pěšky.

Dojíždějící i pracující rovněž těží z vynikající dopravní dostupnosti: Rosenheimské nádraží je dosažitelné během několika minut a nabízí pravidelná spojení do Mnichova i okolních oblastí. Zastávka autobusu se nachází přímo před domem. Automobil vám umožní rychlý přístup na dálnici A8, takže budete skvěle napojeni na regionální i nadregionální dopravní síť.

Díky rozvinuté infrastruktuře v okolí zde zažijete vysokou kvalitu života: Školy, školky a množství volnočasových aktivit jsou v bezprostřední blízkosti. Zároveň vás okolní zeleň zve k odpočinkovým procházkám a sportovním aktivitám – ideální pro rodiny, pracující i investory.

Parketová podlaha je rozložena po celém bytě. K dispozici je koupelna s vanou a vestavěná kuchyně. Okna jsou trojitě zasklená a veškeré vybavení je velmi udržované.

Ostatní:

Nákup probíhá od soukromého vlastníka a je pro vás bez provize (bez poplatků realitní kanceláři).

ODPOVEDNOST

Pro úplnost několik krátkých poznámek:

- Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

- Všechny rozměry jsou uváděny orientačně.

- Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Není zde žádný nárok či smluvní závazek vyplývající pouze z této nabídky.