Prodej domu • 204 m² bez realitky, Země Sársko

K prodeji je rodinný dům, který byl v roce 2015 velmi vkusně a udržitelně zrekonstruován architektkou; nachází se v klidné lokalitě v srdci Riegelsbergu.

*** bez provize ***

Pozemek o rozloze cca 800 m² disponuje slunnou zdobnou i užitkovou zahradou. K dispozici jsou také dvě garáže pro celkem 4 auta a několik parkovacích míst. Na boční střešní terase se nachází malý technický pavilon, který může být přestavěn na saunu.

Budova je samostatně stojící, plně vytápěná a přístupná v přízemí (pouze jeden schod). Nemá sklep.

V přízemí se nachází: toaleta pro hosty, koupelna se sprchou, prádelna, kotelna, dvě malé místnosti a tři větší místnosti (dětské pokoje) směrem k zahradě, které jsou v současnosti propojené a přestavěné na kanceláře. Ty však lze bez větší námahy opět oddělit zpět na tři samostatné místnosti, stačí zablokovat průchody pomocí sádrokartonových příček.

V patře se nachází velká otevřená kuchyně, ložnice, koupelna se sprchou a vanou a jídelna s prostorným obývacím pokojem – obě místnosti jsou propojeny spojitou balkonem, odkud můžete večer sledovat západ slunce s výhledem a o Silvestru z vyhlídkového místa pozorovat ohňostroj.

Dům i zahrada byly zařízeny a udržovány s velkou láskou.

Všechny dokumenty o rekonstrukcích, původní stavební plány, dokonce i diapozitivy z doby výstavby (1975) jsou k dispozici. Rádi vám během osobního setkání podrobně vyprávíme historii domu a rádi s vámi sdílíme naše kontakty na osvědčené řemeslníky.

Lokalita je neuvěřitelně klidná a idylická. Okolí je velmi tiché a udržované. Na svém pozemku můžete trávit čas naprostým soukromím a slyšet jen dopravu místních obyvatel, ačkoli Saarbrücker Straße a zastávka Saarbahn „Gisorsviertel“ jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut. Také základní škola, mateřská škola, domov seniorů, Sparkasse, lékárna, pekárna, Kaufland, papírnictví a cyklistický obchod jsou pěšky dostupné.

Všechny rekonstrukce, modernizace a energetické zásahy byly ekologicky provedeny s ohledem na dlouhověkost, udržitelnost, zachování hodnoty a stavebně-biologickou nezávadnost:

- téměř všechny vodovodní potrubí byly vyměněny

- elektroinstalace byla vyměněna a vybavena novými spínači

- nové koupelny se štítem z břidlice a přírodního kamene, bezbariérové sprchy, vířivková vana

- nové podlahy (přírodní břidlice a dubový parket)

- nové obklady stěn (všude minerální omítka)

- vysoce kvalitní LEICHT kuchyně s varnou deskou Bora a odsáváním

- všechna okna mají trojitou izolační skla z plastu, na slunných stranách všude s elektrickými žaluziemi

- Střecha byla izolována a rekonstruována dle KfW standardu

- Patro má vzduchem oddělenou fasádu (minerální vlákno) a je obloženo kvalitními cementovými (vláknitými) deskami (už nikdy nebude potřeba malovat ani omítat)

- Suterén je částečně izolován, rovněž s minerálním izolačním systémem

- Balkon byl zrekonstruován s povrchem z larixového dřeva

- stále originál: ručně vyrobené dveře a schody ze mahagonového dřeva a kovářského zábradlí

Ropné topení vyrobené v roce 2008 společností Viessmann bylo pravidelně servisováno a funguje bezvadně. Ročně spotřebuje mezi 1 000–2 000 litry – v závislosti na tom, zda se ještě využívá k přidhřívání pomocí kamna, která lze také využít jako náhradní sporák a troubu. K dispozici je také TÜV-certifikovaný zemní nádrž o objemu 10 000 litrů. Díky tomu doma nebudete mít ropné nádrže ani zápach, a při výhodné ceně ropy můžete tankovat větší množství a zásobit se. Aktuálně je v nádrži asi 6 500 litrů (v ceně je zahrnuto), což znamená, že na přibližně příští 3–4 roky nebudete mít žádné náklady na topení. Jelikož se jedná o topení s nízkou teplotou, není nikdy nutné jej vyměňovat a náhradní díly od firmy Viessmann budou i nadále spolehlivě k dispozici. Levnější a ekologičtější řešení s tepelným čerpadlem si nedokážete představit.

Další výhody:

- Kompletně instalovaný bezpečnostní systém, který je monitorován bezpečnostní službou (smlouvu lze převzít, připojovací poplatek cca 85,- Euro čtvrtletně)

- Automatický sekačka na trávu (lze převzít)

- Osmózní systém na úpravu neškodné pitné vody (lze převzít)

- Síťová instalace v kanceláři a dva další LAN porty v kuchyni a obývacím pokoji

- Dřevěné kuchyňské kamna na vaření, pečení, grilování, která dokonce mohou v případě nouze topit dům